• OMX Baltic0,06%298,97
  • OMX Riga−0,21%889,03
  • OMX Tallinn0,18%2 058,65
  • OMX Vilnius−0,02%1 203,64
  • S&P 500−0,33%6 259,75
  • DOW 30−0,63%44 371,51
  • Nasdaq −0,22%20 585,53
  • FTSE 100−0,38%8 941,12
  • Nikkei 225−0,19%39 569,68
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%91,25
  • OMX Baltic0,06%298,97
  • OMX Riga−0,21%889,03
  • OMX Tallinn0,18%2 058,65
  • OMX Vilnius−0,02%1 203,64
  • S&P 500−0,33%6 259,75
  • DOW 30−0,63%44 371,51
  • Nasdaq −0,22%20 585,53
  • FTSE 100−0,38%8 941,12
  • Nikkei 225−0,19%39 569,68
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%91,25
  • 25.01.18, 06:00
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Ждать ли банкротств на рынке строительства жилья

Если рост цен на квартиры спугнет покупателей, то мы можем стать свидетелями первых банкротных проектов
Строительные краны в Таллинне
  • Строительные краны в Таллинне
  • Foto: Raul Mee
В прошлом году средняя цена за квадратный метр в Таллинне выросла на 100 евро. По заверениям специалистов, рост цен продолжится. Руководитель LVM Kinnisvara Ингмар Саксинг подтвердил, что рост цен на строительство жилья влияет в свою очередь на цены квартир. В то же время он не советует покупать недвижимость по любой цене.
От отметил, что волей-неволей цены поднимаются и повышение расходов, что влечет за собой инфляцию, заставляет покупателей задуматься, держать ли эти деньги на счету или вложить в недвижимость.
Специалист по недвижимости Тыну Тоомпарк тоже подтвердил, что расходы на строительство повлияли на цены на жилье. А так как спрос остается большим, то можно прогнозировать продолжение роста цен и увеличения сделок, но точно не более 10 процентов. «Скорее останется рост цен на уровне 5%, что вполне разумно» - сказал Тоомпарк. Он добавил, что продавцы хотели бы повысить еще цены, но им не дает это сделать большое количество предложений на рынке.

Статья продолжается после рекламы

По мнению главного партнера Lumi Capital Мартина Рекора, рынок недвижимости сейчас действительно в хорошем состоянии и он тоже ожидает роста цен на квартиры. «Но мы не ждем быстрого роста, так как цены в целом уже на высоком уровне, да и на рынке постоянно появляются новые предложения».
На горизонте первые банкроты
Тоомпарк отметил, что сейчас количество предложений и продаж более-менее уравновешены, но возникает вопрос, сохранится ли это равновесие.
Саксинг согласен, что ситуация на рынке может измениться. «Думаю, что мы увидим приостановку ряда новых проектов и снижение цен. Не все квартиры можно продать по запрашиваемой цене» - сказал он. В то же время он заметил, что есть проекты, где квартиры распродаются еще до окончания строительства. «Есть на рынке и суперзвезды. Но скоро увидим и банкротов».
Он добавил, что слабым местом остается и то, что квартиры иногда бронируют из спекулятивных соображений. Так как банк не финансирует проект до тех пор, пока часть из квартир не будет продана, бронирование квартир делают по заниженным ценам. «Когда дом уже готов, то все эти квартиры появляются вновь на рынке. Это спекулятивная часть, которая необходима, чтобы проект получил финансирование».
Перегретый рынок строительства
Рекор говорит, что падение рынка рано или поздно произойдет, однако, по его оценке наш внутренний рынок в хорошем состоянии. Есть вероятность, что влияние придет из вне. И тем не менее, он считает, что перегретый рынок строительства остается проблемой: «Из-за большого объема строительства сейчас трудно найти подрядчика по разумной цене. Цены на услуги субподрядчиков росли очень быстро. А помимо высоких цен ты получаешь еще и плохое качество» - сказал он, добавив, что подрядчик часто не может справиться со своей задачей, из-за чего меняет объекты по несколько раз, что в свою очередь затягивает проекты.
Рекор заметил, что государство со своей стороны могло бы следить за тем, что происходит с заказами в частном секторе и соответственно корректировать свои планы. «Но государство по-своему тут ограничено. Европейские деньги в какой-то момент закончатся и получается, что все хотят в течении следующих трех лет проделать работу за десятилетие».

Статья продолжается после рекламы

Он так же напомнил, что рынок недвижимости приближается к той стадии, где количество покупателей уменьшается. Если последние годы жилье приобретали те 30-летние люди, которые родились в период бэби-бума, то сегодня их количество снижается. «Но это не является темой именно этого года. Это тема всех последующих лет».
Аренда жилья в тренде
По словам Саксинга, сейчас самым популярным трендом являются квартиры в аренду. «По сравнению с коммерческой недвижимостью, аренда жилья предлагает более стабильный и лучший доход. Особенно, если предлагается правильный продукт» - заметил он.
Один из квартирных домов, который строят с целью сдачи квартир в аренду, появится на рынке уже через год. По словам Рекори, привлекательность такого дома под аренду заключается не столько в высокой доходности, сколько стабильности и длительности периода. По его словам, это хорошая страховка на будущее. В случае большого падения рынка, дома под аренду пострадают в меньшей степени. «Если произойдет большое падение, то, разумеется, упадут как цены на аренду, так и сама ценность домов под аренду, однако это падение будет значительно меньше, чем в случае с квартирами, купленными для продажи. И трудные времена это те времена, когда растет потребность в аренде жилья, поэтому и тут падение не будет таким большим».

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти
Расположенная в Кохтла-Ярве компания TNC-Components является одним из крупнейших в Эстонии производителей мебельных компонентов, мебели для кухонь и ванных комнат, а также гардеробов. Свой вклад в обеспечение того, чтобы действующая уже более 20 лет компания могла успешно расти и развиваться, вносит и Ида-Вирумааское отделение Кассы по безработице. На сегодняшний день именно найденные сотрудниками этого отделения люди занимают большинство рабочих мест, которых в компании в общей сложности 115.

Сейчас в фокусе

По словам владельца ресторана Марко Зуккера, необходимо найти новые помещения и создать более простую концепцию. «Что-то такое, куда можно приходить несколько раз в неделю и не нужно надевать костюм».
Новости
  • 12.07.25, 12:49
Ресторан из гида Michelin закрылся. «Жизнь не строится вокруг признаний»
Эркки Рааcуке рассказал на Инвестиционном фестивале, как распознать надвигающийся кризис.
Биржа
  • 12.07.25, 16:00
Банковский эксперт: шесть признаков надвигающегося кризиса
Карл Урбаник, владелец бизнеса в сфере недвижимости на Бали.
Биржа
  • 12.07.25, 14:58
Эстонцы все чаще покупают недвижимость за рубежом: почему вместо родины выбирают Бали и Испанию?
Последние два дома жилого комплекса “Новая Голландия” рядом с таллиннской Рейди теэ, которые должны были быть завершены еще летом 2022 года, наконец почти готовы, но теперь недовольные подрядчики, не получившие деньги, преследуют Skinest Arendus.
Эпицентр
  • 11.07.25, 09:10
«Мечтать не вредно»: строители хотят получить полмиллиона долга за проект Осиновского
Известная предпринимательница Кеэ Абель, совершившая резкий поворот в жизни, продала бизнес несколько месяцев назад. «Любовь привела меня на Рухну!»
Интервью
  • 11.07.25, 14:43
Предпринимательница года продала бизнес и переехала на Рухну: «Теперь у меня 60 кур и бычки!»
«А платите-ка вы нам теперь на треть больше!» – мудро решили в компании Elering.
Mнения
  • 11.07.25, 15:40
Делов-то: плата за энергию растет, Эстонию захватили слизни, а в России застрелился министр
Научные разработки. Иллюстративное фото
Новости
  • 12.07.25, 11:09
Хорошие новости: местные ученые получили поддержку, в Таллинне построят новый парк
TNC-Components при содействии Кассы по безработице нашла очень большое количество сотрудников. Сотрудничество продолжается и будет продолжаться в будущем.
  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную