• Поделиться:

    Рынок нового жилья на пороге перемен

    Тыну Тоомпарк - специалсит по недвижимостиФото: Andras Kralla

    Развитие рынка новых квартир в Таллинне кажется очень любопытным. Количество предложений значительно увеличилось, и есть основания ожидать продолжения роста. Темп продаж далек от скромного, но пыл немного поутих.

    Можно ли ожидать переломного момента в 2018 году в секторе нового жилья? Смогут ли те, кто аккуратно и планомерно подходит к выбору своего жилья в этом году найти подходящий момент для совершения сделки?
    В начале 2017 года в Таллинне на продажу было выставлено 2600-2700 новых квартир. Часть этих квартир была уже готова, другая часть продавалась на бумаге, то есть процесс строительства еще не был даже запущен.
    Если учесть, что в Таллинне жилищный фонд составляет около 200 000 жилых помещений, то можно сказать, что речь идет о значительном количестве предложений. Несмотря на большое число предложений, в 2017 году на рынке нового жилья появилось 4100-4200 новых квартир, которые располагались во всех районах города и имели разный ценовой уровень. Однако, больше всего добавилось дорогих и очень дорогих квартир в районе центра города и районе Каламая.
    В итоге за 2017 год было продано 3300-3400 новых квартир. Однако, несмотря на самый быстрый рост продаж нового жилья этого десятилетия, тем не менее к концу 2017 года нераспроданных новых квартир на рынке оставалось 3500-3600. То есть количество предложений продолжало расти большими темпами.
    Спрос и предложение сбалансированы
    Соотношение спроса и предложения в прошлом году было уравновешено. Доля предложений росла в темпе, который позволял продать жилье за 10-11 месяцев. То есть, если на рынке не появлялось бы новых предложений и темп продаж не сокращался, то все предлагаемые квартиры можно было бы продать за 10-11 месяцев.
    Во второй половине 2017 года баланс немного пошатнулся – темп продаж начал уступать темпу роста предложений. Тот же показатель вырос до 11-12 месяцев, то есть увеличился срок реализации.
    В первую очередь стало сложнее продавать дорогое и очень дорогое жилье, цена которой могла доходить до 300 000 евро. Квартиры подешевле по-прежнему пользуются хорошим спросом, однако в этом сегменте предложение также продолжает расти.
    Несмотря на смещение баланса, можно прогнозировать, что несмотря на снижение доходности для девелоперов количество предложений в 2018 году продолжит расти.
    Цена застройки «спасает»
    Перспектива пугающая. Неужели нас ждет перегрев рынка, который мы наблюдали в 2007 году? Нас спасет стоимость застройки.
    По разным оценкам, строительство жилой площади за год подорожало на 15-20%. Это означает, что увеличение затрат на строительство должно будет отразиться и на ценах на жилье. В теории, рост цены застройки снизит интерес девелоперов к новым проектам. В реальное жизни, эти процессы действительно происходят, однако последствия не всегда безболезненны.
    Скорее всего к концу года можно ожидать снижение количества предложений. Но диктовать цену по-прежнему будет покупатель.
    Чего ждать дальше?
     
    Пессимист видит, что цена за квадратный метр сейчас достигла своего исторического максимума. Оптимист же смотрит на уровень заработной платы и ее рост, который опережал рост цен на жилье. К тому же, уровень безработице сейчас низкий, а значит зарплату получает большое число людей.
    Это создает потенциал и разумный рост цен на недвижимость не должен пугать покупателя. Но это до тех пор, пока рост на жилье не начнет превышать роста заработной платы, который сейчас составляет около 6-7%. Сейчас же можно прогнозировать разумный рост на рынке недвижимости в Таллинне.
    Тут надо отметить, что мы непременно станем свидетелями, когда из-за плохого место расположения или неправильной оценке девелоперы будут вынуждены делать скидку в 10-15%, чтобы свести концы с концами.
    Из-за большого числа предложений на рынке, девелоперы и продавцы сейчас вынуждены прилагать больше усилия при поиске покупателей. Выбор по-прежнему широк, так что можно предположить, что количество сделок останется на прежнем уровне или даже будет незначительный рост. Однако основной рост можно ожидать в сегменте новых квартир, которые располагаются на окраине города и продаются по более низкой цене.
    Autor: Тыну Тоомпарк - специалсит по недвижимости
    Поделиться:
  • Самое читаемое
Эстонский производитель модульных домов подал заявку на выход на Таллиннскую биржу
Компания по производству модульных домов Modern Modular подала заявку на размещение ценных бумаг на альтернативном рынке Таллиннской фондовой биржи First North.
Компания по производству модульных домов Modern Modular подала заявку на размещение ценных бумаг на альтернативном рынке Таллиннской фондовой биржи First North.
«Эстонским выпускникам легко себя "продать"», – за что подростки хвалят и почему ругают школы Таллинна
Эстонскую систему среднего образования принято считать одной из самых прогрессивных в Европе. Но что думают о ней сами школьники и гимназисты? Корреспонденты ДВ собрали мнения подростков о системе образования и их идеи по ее улучшению.
Эстонскую систему среднего образования принято считать одной из самых прогрессивных в Европе. Но что думают о ней сами школьники и гимназисты? Корреспонденты ДВ собрали мнения подростков о системе образования и их идеи по ее улучшению.
Передовица ДВ: «незаметные» 90%
Недавно ДВ писали о малых предприятиях, которые оказались под ударом из-за высоких счетов на электричество. Кое-кто из них к зиме рискует закрыться.
Недавно ДВ писали о малых предприятиях, которые оказались под ударом из-за высоких счетов на электричество. Кое-кто из них к зиме рискует закрыться.
«Моя дочь в свои 6 лет – лучший инвестор, чем я»: как родители инвестируют от имени детей
Одно из правил инвестиций – чем раньше начнешь вкладывать деньги, тем выше доход. Вот почему некоторые родители в Эстонии начинают вкладывать деньги от имени своих отпрысков с первых лет их жизни. ДВ собрали четыре истории таких семей.
Одно из правил инвестиций – чем раньше начнешь вкладывать деньги, тем выше доход. Вот почему некоторые родители в Эстонии начинают вкладывать деньги от имени своих отпрысков с первых лет их жизни. ДВ собрали четыре истории таких семей.