OMX Baltic0,06%298,97
OMX Riga−0,21%889,03
OMX Tallinn0,18%2 058,65
OMX Vilnius−0,02%1 203,64
S&P 500−0,33%6 259,75
DOW 30−0,63%44 371,51
Nasdaq −0,22%20 585,53
FTSE 100−0,38%8 941,12
Nikkei 225−0,19%39 569,68
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,86
GBP/EUR0,00%1,15
EUR/RUB0,00%91,25

OMX Baltic0,06%298,97
OMX Riga−0,21%889,03
OMX Tallinn0,18%2 058,65
OMX Vilnius−0,02%1 203,64
S&P 500−0,33%6 259,75
DOW 30−0,63%44 371,51
Nasdaq −0,22%20 585,53
FTSE 100−0,38%8 941,12
Nikkei 225−0,19%39 569,68
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,86
GBP/EUR0,00%1,15
EUR/RUB0,00%91,25

13.03.18, 11:10

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Рынок нового жилья на пороге перемен

Развитие рынка новых квартир в Таллинне кажется очень любопытным. Количество предложений значительно увеличилось, и есть основания ожидать продолжения роста. Темп продаж далек от скромного, но пыл немного поутих.

Тыну Тоомпарк - специалсит по недвижимости

Тыну Тоомпарк - специалсит по недвижимости
Foto: Andras Kralla

Можно ли ожидать переломного момента в 2018 году в секторе нового жилья? Смогут ли те, кто аккуратно и планомерно подходит к выбору своего жилья в этом году найти подходящий момент для совершения сделки?

В начале 2017 года в Таллинне на продажу было выставлено 2600-2700 новых квартир. Часть этих квартир была уже готова, другая часть продавалась на бумаге, то есть процесс строительства еще не был даже запущен.

Если учесть, что в Таллинне жилищный фонд составляет около 200 000 жилых помещений, то можно сказать, что речь идет о значительном количестве предложений. Несмотря на большое число предложений, в 2017 году на рынке нового жилья появилось 4100-4200 новых квартир, которые располагались во всех районах города и имели разный ценовой уровень. Однако, больше всего добавилось дорогих и очень дорогих квартир в районе центра города и районе Каламая.

Статья продолжается после рекламы

В итоге за 2017 год было продано 3300-3400 новых квартир. Однако, несмотря на самый быстрый рост продаж нового жилья этого десятилетия, тем не менее к концу 2017 года нераспроданных новых квартир на рынке оставалось 3500-3600. То есть количество предложений продолжало расти большими темпами.

Спрос и предложение сбалансированы

Соотношение спроса и предложения в прошлом году было уравновешено. Доля предложений росла в темпе, который позволял продать жилье за 10-11 месяцев. То есть, если на рынке не появлялось бы новых предложений и темп продаж не сокращался, то все предлагаемые квартиры можно было бы продать за 10-11 месяцев.

Во второй половине 2017 года баланс немного пошатнулся – темп продаж начал уступать темпу роста предложений. Тот же показатель вырос до 11-12 месяцев, то есть увеличился срок реализации.

В первую очередь стало сложнее продавать дорогое и очень дорогое жилье, цена которой могла доходить до 300 000 евро. Квартиры подешевле по-прежнему пользуются хорошим спросом, однако в этом сегменте предложение также продолжает расти.

Несмотря на смещение баланса, можно прогнозировать, что несмотря на снижение доходности для девелоперов количество предложений в 2018 году продолжит расти.

Цена застройки «спасает»

Перспектива пугающая. Неужели нас ждет перегрев рынка, который мы наблюдали в 2007 году? Нас спасет стоимость застройки.

Горячие новости

09.07.25, 10:50

Глава спа: средний класс не ходит в рестораны, а ест в гостиничном номере магазинный салат

08.07.25, 16:31

Рядом со Stockmann появятся высотные здания и парк

08.07.25, 08:33

Фермеры затаили дыхание: дождь заливает поля и грозит урожаю

Самая сложная ситуация - в Южной Эстонии

12.06.25, 14:48

Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти

Статья продолжается после рекламы

По разным оценкам, строительство жилой площади за год подорожало на 15-20%. Это означает, что увеличение затрат на строительство должно будет отразиться и на ценах на жилье. В теории, рост цены застройки снизит интерес девелоперов к новым проектам. В реальное жизни, эти процессы действительно происходят, однако последствия не всегда безболезненны.

Скорее всего к концу года можно ожидать снижение количества предложений. Но диктовать цену по-прежнему будет покупатель.

Чего ждать дальше?

Пессимист видит, что цена за квадратный метр сейчас достигла своего исторического максимума. Оптимист же смотрит на уровень заработной платы и ее рост, который опережал рост цен на жилье. К тому же, уровень безработице сейчас низкий, а значит зарплату получает большое число людей.

Это создает потенциал и разумный рост цен на недвижимость не должен пугать покупателя. Но это до тех пор, пока рост на жилье не начнет превышать роста заработной платы, который сейчас составляет около 6-7%. Сейчас же можно прогнозировать разумный рост на рынке недвижимости в Таллинне.

Тут надо отметить, что мы непременно станем свидетелями, когда из-за плохого место расположения или неправильной оценке девелоперы будут вынуждены делать скидку в 10-15%, чтобы свести концы с концами.

Из-за большого числа предложений на рынке, девелоперы и продавцы сейчас вынуждены прилагать больше усилия при поиске покупателей. Выбор по-прежнему широк, так что можно предположить, что количество сделок останется на прежнем уровне или даже будет незначительный рост. Однако основной рост можно ожидать в сегменте новых квартир, которые располагаются на окраине города и продаются по более низкой цене.

Autor: Тыну Тоомпарк - специалсит по недвижимости

Данная тема вас интересует? Подпишитесь на ключевые слова, и вы получите уведомление, если будет опубликовано что-то новое по соответствующей теме!