• Поделиться:

    У строителей частных домов могут попросить дополнительный залог

    аналитик Uus Maa Kinnisvaraburoo Игорь ХабалФото: aripaev.ee reklaamtekst

    Из-за быстрого роста цен на строительство финансирование строительства частных домов жилищным кредитом становится более рискованным для банков. Также возникают дополнительные требования, связанные с самофинансированием или дополнительным залогом, пишет аналитик Uus Maa Kinnisvaraburoo Игорь Хабал.

    Это означает, что человек, который хочет взять кредит на постройку частного дома, должен рассчитывать, что цена на строительство может значительно подняться по сравнению с тем временем, когда был заключен договор жилищного кредита, и банк захочет знать о дополнительном самофинансировании или потребовать дополнительного залога. Главным образом это связано с тем, что предположительная рыночная стоимость здания будет ниже общей стоимости строительства.
    В случае, когда заемщик не может выполнить дополнительные требования банка, появляется опасность, что строительство затянется надолго, или возникает ситуация, в которой будет логичней продать строящееся здание. Альтернативой может быть увеличение суммы кредита в отношении стоимости залога, но это дополнительный риск для банка, и является скорее исключением, чем правилом.
    Люди должны обращать большее внимание на свои финансовые возможности еще до заключения кредитного договора, учитывая риски, которые могут возникнуть в будущем. Так считают и банки, которые анализируют финансовые возможности клиентов, ходатайствующих о предоставлении кредита. Банки смотрят и на то, какие потенциальные риски могут возникнут при решении различных проблем, в том числе, с дополнительным обеспечением.  
    В целом, рост цен на строительство сильно затягивает строительный процесс, но если продумать все действия, можно избежать неприятных сюрпризов.
    Autor: Игорь Хабал
    Поделиться:
  • Самое читаемое
До введения полного эмбарго эстонские фирмы запаслись российской фанерой Однако в целом на импорт древесины война почти не повлияла
В последние месяцы среди эстонских деревообработчиков все чаще были слышны разговоры о том, что до введения полного эмбарго некоторые местные предприятия успели забить свои склады дешевой российской древесиной. Статистика Налогово-таможенного департамента не подтверждает это напрямую. Известно, однако, что объемы ввоза в Эстонию российской фанеры выросли в июне в четыре раза.
В последние месяцы среди эстонских деревообработчиков все чаще были слышны разговоры о том, что до введения полного эмбарго некоторые местные предприятия успели забить свои склады дешевой российской древесиной. Статистика Налогово-таможенного департамента не подтверждает это напрямую. Известно, однако, что объемы ввоза в Эстонию российской фанеры выросли в июне в четыре раза.
ОПЕК сократила прогноз роста спроса на нефть, МЭА – повысило
В четверг ОПЕК понизила прогноз спроса на нефть на 2022 год, что стало третьим снижением с апреля. В то же время Международное энергетическое агентство (МЭА) в четверг повысило прогноз спроса, пишет
В четверг ОПЕК понизила прогноз спроса на нефть на 2022 год, что стало третьим снижением с апреля. В то же время Международное энергетическое агентство (МЭА) в четверг повысило прогноз спроса, пишет
«Эстонским выпускникам легко себя "продать"», – за что подростки хвалят и почему ругают школы Таллинна
Эстонскую систему среднего образования принято считать одной из самых прогрессивных в Европе. Но что думают о ней сами школьники и гимназисты? Корреспонденты ДВ собрали мнения подростков о системе образования и их идеи по ее улучшению.
Эстонскую систему среднего образования принято считать одной из самых прогрессивных в Европе. Но что думают о ней сами школьники и гимназисты? Корреспонденты ДВ собрали мнения подростков о системе образования и их идеи по ее улучшению.
Ану Арновер: готов ли наш рынок недвижимости к «зеленой волне»?
Еще несколько лет назад термины «строительство» и «охрана окружающей среды» не считались связанными между собой, но ситуация меняется. Для разрешений на строительство, выданных после 2020 года, уже действует требование энергетического класса, а правовые акты Таксономии Европейского Союза, или устойчивых инвестиций, первый пакет которых вступил в силу в этом году, внесли многочисленные изменения в нашу экономику. Таксономия устанавливает четкие критерии оценки для определения того, какая отрасль экономики вносит важный вклад в достижение целей зеленого соглашения. Чего ожидать и к чему готовиться сектору недвижимости уже сегодня? На этот вопрос отвечает Ану Арновер, начальник отдела недвижимости сферы корпоративного банкинга SEB.
Еще несколько лет назад термины «строительство» и «охрана окружающей среды» не считались связанными между собой, но ситуация меняется. Для разрешений на строительство, выданных после 2020 года, уже действует требование энергетического класса, а правовые акты Таксономии Европейского Союза, или устойчивых инвестиций, первый пакет которых вступил в силу в этом году, внесли многочисленные изменения в нашу экономику. Таксономия устанавливает четкие критерии оценки для определения того, какая отрасль экономики вносит важный вклад в достижение целей зеленого соглашения. Чего ожидать и к чему готовиться сектору недвижимости уже сегодня? На этот вопрос отвечает Ану Арновер, начальник отдела недвижимости сферы корпоративного банкинга SEB.