Расходы на строительство съедают доходы девелоперов

Первый квартал на рынке недвижимости прошел ожидаемо стабильно. Больших изменений не предвидится.

Активность на рынке недвижимости выше, чем когда-либо. Как исследования и показывают, недвижимость является самым распространенным инструментом инвестирования. В первую очередь, инвестицией считают покупку собственного жилья. Считаю это деловым подходом. Моя история инвестора тоже начинается с инвестирования в жилье, его починку и дальнейшую перепродажу.

Рынок жилья продолжает активно развиваться. В первом квартале было построено 3800 новых квартир, которые уже продаются на открытом рынке. Это рекордное число и пик последних лет.

Однако, если посмотреть на количество выданных разрешений на строительство, то можно предсказывать снижение тренда и снижение количества новых предложений до стабильного уровня в 3000-3500 квартир. Если разумный экономический рост продолжится, то такие показатели вполне приемлемы и уместны. Опасность представляет рост расходов на строительство недвижимости, которые съедают доходы девелоперов и взвинчивают цены на жилье.

Из центра города за его пределы

 

Активность рынка перемещается из центра города. Цены в центре высокие и для большинства недоступные. Новые проекты развивают в спальных районах и выходят за пределы столицы. Успешно развиваются новые проекты в Сауе, Кейла и Марду.

Значительно увеличился интерес к земельным участкам под застройку частных домов в Таллинне и Харьюмаа. Хорошо продается земля из недорого сегмента в Виймси и в направлении Палдиски. Дачи, расположенные недалеко от Таллинна, также являются востребованным товаром. Учитывая активность спроса можно предположить рост цены земельных участков недорого сегмента.

Рост экономики активизировал рынок недвижимости и в других уголках Эстонии. Помимо Таллинна, Тарту и Пярну, оживление на рынке недвижимости ощущается и во всех других городах страны.

По-прежнему приобретение квартир с целью сдачи их в аренду остается в тренде. Вновь формируется спрос на квартиры, нуждающиеся в ремонте. После приведения таких квартир в порядок их либо продают, либо сдают в аренду, что является своеобразной пенсионной ступенью.

С большей вероятностью можно сказать, что тот же темп сохранится и в ближайшее время. Самое большое изменение нас ждет в 2020 году, когда в силу вступит правило, которое позволит строить лишь дома с высокой энерегоэффективностью. Посмотрим, как это примет рынок и сколько до вступления в силу новых правил будет построено жилья по старым стандартам.

Autor: Яанус Лаугус