OMX Baltic0,03%302,13
OMX Riga0,14%938,45
OMX Tallinn−0,1%1 993,92
OMX Vilnius0,18%1 310
S&P 500−1,15%6 721,89
DOW 30−0,5%47 871,65
Nasdaq −1,78%22 700,71
FTSE 1000,92%9 774,32
Nikkei 2250,26%49 512,28
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,85
GBP/EUR0,00%1,14
EUR/RUB0,00%94,52

OMX Baltic0,03%302,13
OMX Riga0,14%938,45
OMX Tallinn−0,1%1 993,92
OMX Vilnius0,18%1 310
S&P 500−1,15%6 721,89
DOW 30−0,5%47 871,65
Nasdaq −1,78%22 700,71
FTSE 1000,92%9 774,32
Nikkei 2250,26%49 512,28
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,85
GBP/EUR0,00%1,14
EUR/RUB0,00%94,52

11.04.18, 10:35

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Расходы на строительство съедают доходы девелоперов

Один из основных моторов роста цен – рост цен на строительные услуги, пишет член правления Uus Maa Kinnisvaraburoo Яанус Лаугус.

Яанус Лаугус
Foto: Eiko Kink

Первый квартал на рынке недвижимости прошел ожидаемо стабильно. Больших изменений не предвидится.

Активность на рынке недвижимости выше, чем когда-либо. Как исследования и показывают, недвижимость является самым распространенным инструментом инвестирования. В первую очередь, инвестицией считают покупку собственного жилья. Считаю это деловым подходом. Моя история инвестора тоже начинается с инвестирования в жилье, его починку и дальнейшую перепродажу.

Рынок жилья продолжает активно развиваться. В первом квартале было построено 3800 новых квартир, которые уже продаются на открытом рынке. Это рекордное число и пик последних лет.

Статья продолжается после рекламы

Однако, если посмотреть на количество выданных разрешений на строительство, то можно предсказывать снижение тренда и снижение количества новых предложений до стабильного уровня в 3000-3500 квартир. Если разумный экономический рост продолжится, то такие показатели вполне приемлемы и уместны. Опасность представляет рост расходов на строительство недвижимости, которые съедают доходы девелоперов и взвинчивают цены на жилье.

Из центра города за его пределы

Активность рынка перемещается из центра города. Цены в центре высокие и для большинства недоступные. Новые проекты развивают в спальных районах и выходят за пределы столицы. Успешно развиваются новые проекты в Сауе, Кейла и Марду.

Значительно увеличился интерес к земельным участкам под застройку частных домов в Таллинне и Харьюмаа. Хорошо продается земля из недорого сегмента в Виймси и в направлении Палдиски. Дачи, расположенные недалеко от Таллинна, также являются востребованным товаром. Учитывая активность спроса можно предположить рост цены земельных участков недорого сегмента.

Рост экономики активизировал рынок недвижимости и в других уголках Эстонии. Помимо Таллинна, Тарту и Пярну, оживление на рынке недвижимости ощущается и во всех других городах страны.

По-прежнему приобретение квартир с целью сдачи их в аренду остается в тренде. Вновь формируется спрос на квартиры, нуждающиеся в ремонте. После приведения таких квартир в порядок их либо продают, либо сдают в аренду, что является своеобразной пенсионной ступенью.

С большей вероятностью можно сказать, что тот же темп сохранится и в ближайшее время. Самое большое изменение нас ждет в 2020 году, когда в силу вступит правило, которое позволит строить лишь дома с высокой энерегоэффективностью. Посмотрим, как это примет рынок и сколько до вступления в силу новых правил будет построено жилья по старым стандартам.

Autor: Яанус Лаугус

Данная тема вас интересует? Подпишитесь на ключевые слова, и вы получите уведомление, если будет опубликовано что-то новое по соответствующей теме!