Количество свободных арендных площадей сокращается. Эксперт: цены начнут расти

Вяхи рассказал, что зимой и весной цены на аренду достигли минимума, однако теперь спрос растет, что напрямую влияет и на стоимость.

«С точки зрения собственника недвижимости, есть большой спрос как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду. Многие занимают выжидательную позицию в отношении покупки и поэтому предпочитают арендовать жилье. Кроме того, спрос поддерживается сильным туристическим сезоном», – пояснил он.

«В настоящее время очень высок арендный спрос на так называемую золотую милю между Ротерманном и Ноблесснером, а также в Каламая. Если дом красивый, то его с удовольствием берут в аренду как на короткий, так и на длительный срок, в том числе и в пригородах – например, в Нымме. Очевидно, что бывшие горячие районы, такие как Старый город и окраина улицы Кентманни, утратили свою популярность», – добавил Вяхи.

По его словам, из-за высокого спроса количество предложений аренды в Таллинне за последние месяцы сократилось на пять процентов. Если цены на более дорогую недвижимость скорее остались на прежнем уровне, то более дешевая недвижимость подорожала: «Например, более дешевое жилье подорожало по сравнению с зимой местами до 15%».

Вяхи уверен, что именно более дешевая и более ликвидная недвижимость является индикатором длительных тенденций в секторе: «В первую очередь изменения происходят в спальных районах, а за ними следует остальной рынок. Я убежден, что цены на арендную недвижимость не станут доступнее, а будут расти по мере роста спроса, особенно осенью, когда студенты вновь начнут искать жилье».

«В настоящее время это редкая за последние годы ситуация – ежемесячная арендная плата дешевле, чем покупка, т.е. ниже ежемесячной выплаты банковского кредита, но вскоре ситуация сбалансируется. Процентные ставки по банковским кредитам могут начать падать в следующем году, и в долгосрочной перспективе покупка все равно будет более доступной», – добавил аналитик.