Квартиры в панельных домах резко подешевеют? У маклеров другое видение

Специалисты из сферы недвижимости, опрошенные ДВ, видят ситуацию иначе. По их мнению, спрос на вторичное жилье будет сохраняться еще долго, т.к. на иное у многих просто нет денег. К тому же, энергокласс – дело поправимое: его можно повысить за счет реновационных работ, и зачастую ничего большего, чем увеличение энергокласса на одну единицу, и не требуется.

«Цены на вторичном рынке уже упали из-за плохого состояния домов, – констатирует маклер Uus Maa Марина Ходус. – Покупатели обращают внимание на состояние дома, им это важно. И когда мы продаем квартиры в заброшенных домах, я сразу рекомендую клиентам снизить цену на 5-10%. Однако ситуация в целом улучшается: многие товарищества сейчас берут кредиты и приводят свои дома в порядок (утепляют торцы и фасад, меняют отопительную систему и т.д.)», – описывает она текущее положение дел с квартирами на вторичном рынке.

По ее словам, для того, чтобы привести старый дом в порядок, зачастую многого не требуется: достаточно лишь улучшить энергокласс на одну единицу.

«Главный бизнес банков – выдача кредитов, и если они закроют для себя определенный энергокласс, то потеряют целый сегмент рынка. Я не верю, что они захотят на это пойти», – говорит он.

«Старые типовые квартиры образуют свой микрорынок: на них всегда есть покупатель, ибо они стоят дешевле, чем новые квартиры или квартиры в каменных домах 50-х годов в центре города», – вторит ему Ферман.

«Конечно, всем бы хотелось квартиру в доме с самым высоким энергоклассом (тем более, что банки сейчас дают исключительно хорошие условия на класс A), но не все могут себе это позволить. А сэкономить на коммунальных услугах при покупке новых квартир удается не всегда: бывают случаи, когда в новом доме они выше, чем в старом (из-за дополнительных расходов: консьерж, подогрев съезда в гараж, подсветка дома). А если это молодая семья, которая покупает свой первый объект недвижимости, то они понимают, что возможно поменяют свое жилье еще раз пять, и им не нужно выпрыгивать из штанов, чтобы сразу купить все самое лучшее и дорогое. Так что никакого падения спроса на вторичное жилье я не предвижу», – говорит Ферман.

Эту тему мы обсуждали также в подкасте «Делов-то!».