Эксперт: в Таллинне пустует каждое десятое офисное помещение

Похожая тенденция заметна и в сегменте торговых площадей, где наряду с традиционной розничной торговлей растет доля различных услуг. «Торговые центры уже давно перестали быть исключительно местом для покупок – там появляются, например, медицинские услуги, предприятия общественного питания и различные возможности для проведения досуга», – пояснил он.

По оценке Райвета, адаптация офисных помещений под жилье как альтернативный вариант не окажет существенного влияния на рынок недвижимости. «Если оценивать объем вакантных площадей, теоретически их можно было бы перестроить примерно в 2000 квартир, однако по сравнению с общим объемом рынка это небольшое число, и такие объекты будут выходить на рынок в течение длительного времени. Безусловно, часть нынешних пустующих офисов все же найдет новых арендаторов», – пояснил он. Кроме того, из-за законодательных требований не всегда целесообразно переоборудовать офисные помещения в стандартные квартиры – проще адаптировать их, например, под арендные дома, краткосрочное размещение или другие услуги.

Успех реконструкции, по словам Райвета, зависит от ряда факторов. «Важную роль играют, например, местоположение, планировка здания, требования законодательства и техническая пригодность. Одни здания можно относительно быстро и с разумными затратами адаптировать под жилье, в то время как в других случаях процесс может занять годы, и экономическая целесообразность становится сомнительной», – отметил он.