OMX Baltic−0,55%302,23
OMX Riga−0,27%868,55
OMX Tallinn−0,16%1 984,68
OMX Vilnius0,33%1 196,05
S&P 5000,58%5 663,94
DOW 300,62%41 368,45
Nasdaq 1,07%17 928,14
FTSE 1000,51%8 575,38
Nikkei 2251,56%37 503,33
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,89
GBP/EUR0,00%1,18
EUR/RUB0,00%94,21

OMX Baltic−0,55%302,23
OMX Riga−0,27%868,55
OMX Tallinn−0,16%1 984,68
OMX Vilnius0,33%1 196,05
S&P 5000,58%5 663,94
DOW 300,62%41 368,45
Nasdaq 1,07%17 928,14
FTSE 1000,51%8 575,38
Nikkei 2251,56%37 503,33
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,89
GBP/EUR0,00%1,18
EUR/RUB0,00%94,21

29.03.18, 10:30

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Исходящие из потребностей энергетические решения экономят за год тысячи евро

Хорошее здание – это результат сотрудничества и взаимодействия различных партнеров, поскольку каждое здание проектируют и строят для конкретного бизнеса. И, если для каждого бизнеса важны аспекты, связанные с родом деятельности, понятно, что эффективное использование энергии и обеспечение внутреннего климата важны для всех.

Foto: Крисс Уудам

Как спроектировать исходящее из потребностей решение электропотребления и уменьшить энергозатраты, но при этом улучшить внутренний климат во всех помещениях?

По словам Айвара Уутара, исполнительного директора компании AU Energiateenus, которая ориентирована на повышение энергетической эффективности и эффективности потребления ресурсов в коммерческих зданиях в странах Балтики и Скандинавии, после вступления в силу требования по строительству зданий с близким к нулевому энергетическим балансом и по мере повышения информированности собственников и пользователей зданий, тема внутреннего климата и разумного энергопотребления становится все более актуальной. «Всего за несколько лет современные инженерные системы стали значительно сложнее, и сегодня не хватает систематического подхода, чтобы все системы спроектировать, построить и одновременно запустить в работу», - признает он и добавляет, что ключевое слово при этом – сотрудничество. Решения AU Energiateenus разрабатываются в основном в тесном сотрудничестве с двумя ведущими в своей области фирмами: Vamos Automaatika, создающей энергоэффективные и удобные инженерные системы как для новых, так и для реконструированных зданий, и ET5, занимающейся инженерными системами зданий. Уутар признал, что в сфере энергоэффективности, инженерных систем и внутреннего климата они представляют надежного партнера для фирм, занимающихся реконструкцией и строительством зданий.

КАК СДЕЛАТЬ НОВОЕ ЗДАНИЕ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫМ:

Исходное задание – Проектирование – Строительство – Обслуживание и мониторинг

Это идеальный план, но зачастую обслуживающая здание фирма, то есть четвертая сторона, не знает, о чем договорились другие три стороны или какую задачу они получили. Здание может быть энергоэффективным только в результате многолетнего сотрудничества, если все стороны с начала до конца работают вместе.

КАК СДЕЛАТЬ СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ЗДАНИЕ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫМ:

Определение проблем – Фиксация проблем – Составление концепции реконструкции – Проектирование – Реконструкция - Обслуживание и мониторинг

Именно в ходе обслуживания и мониторинга можно убедиться, решены ли проблемы или нужно что-то изменить.

AU Energiateenus, Vamos Automaatika и ET5 не боятся брать на себя ответственность за инженерные системы с начала до конца, ведь именно так можно добиться лучшего результата и проще вносить необходимые изменения в рабочий процесс, не забывая при этом о конечной цели.

Требования к зданиям с близким к нулевому энергетическим балансом следует учитывать уже сейчас

Некоторые занимающиеся недвижимостью компании предвосхищают ужесточение энергетических требований и уже учитывают будущие потребности своих клиентов. «В сфере недвижимости важно знать все расходы здания на протяжении всего срока его эксплуатации, а не сосредотачиваться на первоначальных расходах. Технологические инновации и меньшие постоянные расходы арендаторов улучшают позиции владельца на рынке и расширяют возможности выбора арендаторов. Арендаторов все чаще интересует не цена, в такие факторы как обеспечение внутреннего климата, энергопотребление, возможность зарядки электромобилей, освещение, шум, возможность перепланировки помещений и пр. Хотя модернизация инженерных систем конечному пользователю не видна и не дает визуального эффекта, результат отражается в ежемесячных коммунальных счетах, также снижаются расходы на ремонт и обслуживание», - поясняет Уутар.

Исполнительный директор Vamos Automaatika OU Рауль Алп также признает, что технология и решение автоматики зданий в последние годы стремительно развиваются. В результате планировщикам и владельцам зданий крайне необходимо быть в курсе предлагаемых современных решений. Кроме того, при проектировании и строительстве автоматики зданий надо учитывать вытекающие из законов требования к возведению зданий с близким к нулевому энергетическим балансом.

Партнер ET5 OU Гуннар Сандеркофф хватит заказчиков, которые ценят внутренний климат здания и понимают, что помимо удобства правильное планирование поможет скорректировать эксплуатационные затраты.В нынешних схемах организации строительной деятельности внедрение систем, обеспечивающих внутренний климат, остается белым пятном. При комплексном и систематичном подходе это белое пятно можно минимизировать. Сандеркофф подчеркивает, что хороший внутренний климат должен быть обеспечен эстетично, но в то же время быть ненавязчивым и беззвучным.

В Эстонии все больше владельцев бизнес-зданий, рассматривающих возможность установки солнечных батарей. По оценке директора по развитию AU Energiateenus Крисса Уудама, это разумный подход: «Хорошо, что установка панелей на здания с близким к нулевому энергетическим балансом не будет принудительной. Предприятия относятся к этому, с одной стороны, как к возможности долгосрочных и весомых инвестиций, с другой стороны, как четкому сигналу для окружающих, что их бизнес жизнеспособен».

Кто несет ответственность, если эффективность энергосистемы не соответствует обещанному?

Основная цель AU Energiateenus - обеспечить удовлетворение клиента посредством проектирования, строительства и эксплуатации эффективных инженерных систем. Это кажется несложным, но на деле достаточно трудоемко и требует надежного сотрудничества сторон. «К сожалению, мы снова и снова сталкиваемся с тем, что возможности инженерных систем и их управления во многих построенных зданиях не соответствуют ни пожеланиям владельца, ни требованиям законодательных актов. Это, как правило, выясняется только по окончании гарантийного срока»,- говорит Уутар.

Позиция AU Energiateenus, Vamos Automaatika и ET5 состоит в том, что они не придерживаются длительности гарантийного срока в классическом понимании. По объективным причинам гарантийный период, сложившийся на строительном рынке, составляет 2-3 года, однако по оценке руководителей предприятий, этого уже недостаточно: «Мы хотим и рекомендуем рассматривать здание в долгосрочной перспективе. Мы сосредоточены на проектировании и строительстве инженерных систем, их многолетнем мониторинге и обслуживании. Разумеется, мы даем гарантию на свои системы, но это в большей степени побочный продукт целостной услуги и долгосрочного сотрудничества».

Горячие новости

Балконы сотен многоквартирных домов в Эстонии – на грани обрушения

Фотогалерея

Профессор Алар Конист: такими темпами о дешевом электричестве можно забыть

Налог на безопасность исчезнет, НСО вырастет до одного из самых высоких в Европе

Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни

Если говорить о ближайшем будущем, понятно, что наступит время, когда будут сравнивать запроектированное и реальное энергопотребление, и ответственность будет нести только владелец помещения или здания.

В качестве примера можно привести здание, которое было спроектировано как близкое к нулевому энергетическому балансу, но изменения, внесенные в процессе постройки которого, приводят к тому, что потенциал здания используется неверно. Совершенно неожиданно оказывается, что фактическое энергопотребление в здании ощутимо больше, чем предполагалось. А кто знает, почему? И кто виноват?

При отчуждении здания новый собственник имеет полное право требовать от продавца компенсации, если энергопотребление по какой-то причине не соответствуют заявленным. Это ведь не тот товар, который покупали! Во избежание таких ситуаций кое-что нужно сделать иначе: надо ориентироваться на расход энергии и в процессе строительства определить ответственного за соблюдение норм энергопотребления.

www.energiateenus.ee

www.vamos.ee

www.et5.ee