EfTEN III увеличивает дивиденды

Фонд недвижимости EfTEN III увеличил за прошлый год оборот, но чистая прибыль снизилась. Тем не менее группа предлагает увеличить выплату дивидендов за на 28%.

Руководитель EfTEN Capital Виоьяр Аракас  Фото: Рауль Меэ

Консолидированный доход от продаж EfTEN Real Estate Fund III AS за 12 месяцев 2018 года составил 8,672 млн евро, увеличившись за год на 19%. Чистая прибыль предприятия за тот же период составила 6,299 млн евро, что ниже на 4% показателя прошлого года. Снижение прибыли в 2018 году обусловлено более низкой прибылью от переоценки инвестиционной собственности, которая в текущем году составила 1,562 млн евро, тогда как в прошлом году - 2,855 млн евро.

Консолидированная валовая прибыль за 12 месяцев 2018 года составила 96% (12 месяцев 2017 года: 98%). Таким образом, расходы, непосредственно связанные с управлением имущества, включая земельный налог, расходы на страхование, обслуживание и ремонт, составили 4% (12 месяцев 2017 года: 2%) от выручки.

Расходы, связанные с недвижимостью, маркетингом, общими расходами, прочими доходами и расходами, составили 22,3% выручки в 2018 году. Соответствующий показатель за 12 месяцев 2017 года составлял 22,8%.

По состоянию на 31.12.2018 года общие активы предприятия составляли 108,503 млн евро (31.12.2017: 97,291 млн). В течение 2018 года стоимость чистых активов EfTEN Real Estate Fund III AS увеличилась на 8,9%.

Портфель фонда вырос

В 2018 году предприятие заключило новые кредитные договоры на общую сумму 7,692 млн евро в связи с приобретением новых инвестиционных объектов.

По состоянию на конец декабря средняя процентная ставка по кредитным соглашениям EfTEN Real Estate Fund III AS (включая договоры процентного свопа) составляет 1,8% (31.12.2017: 1,73%), а коэффициент LTV (Кредит / Стоимость) остался на прежнем уровне - 52%.

На конец 2018 года у Группы было 10 (31.12.2017: 8) коммерческих объектов инвестиционной недвижимости, справедливая стоимость которых на период отчета составляла 102,787 млн евро (31.12.2017: 88,4 млн евро), тогда как стоимость приобретения - 94,627 млн евро. (31.12.2017: 81,7 млн. Евро).

Уже после отчетного периода, 6 февраля 2019 года, дочерняя компания Группы EfTEN Kolmas OÜ приобрела объекты торгового и сервисного центра ABC Motor на Палдисском шоссе. Стоимость приобретения недвижимости составляет 3 млн евро, и было заключено кредитное соглашение на сумму 1,8 млн евро для приобретения.

Дивиденды хотят увеличить

В течение 2018 года свободный денежный поток предприятия составил 3,151 миллиона евро (12 месяцев 2017 года: 2,408 миллиона евро). После вычета расходов по подоходному налогу в Литве и расчета расходов по подоходному налогу на дивиденды в эстонских и латвийских компаниях, Фонд недвижимости EfTEN III сможет выплачивать дивиденды в соответствии с дивидендной политикой фонда - 80% от свободного денежного потока в виде брутто-дивидендов - акционерам на общую сумму 2,387 млн евро или 74 цента на акцию. Однако остаток денежных средств предприятия на конец 2018 года позволяет выплачивать больше дивидендов, чем устанавливает дивидендная политика, поэтому Правление Фонда предлагает Совету и Общему собранию акционеров весной 2019 года выплатить дивиденды в размере 3,055 млн евро, что составит 95 центов на акцию. Это на 28% выше, чем дивидендная политика фонда. За весь предыдущий год фонд выплатил акционерам чистый дивиденд в размере 68 центов на акцию.

Из прибыли за 2017 год 2,191 млн евро (весной 2017 года: 1,503 млн. Евро) было выплачено в виде дивидендов в апреле 2018 года. Без выплаты дивидендов чистая стоимость капитала Фонда в 2018 году увеличилась бы на 13,7%.

Самое читаемое