• OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • KM
  • 07.02.18, 14:00
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Девелоперу одного из наиболее уникальных жилых районов Uuesalu исполняется 15 лет

В начавшемся году занимающаяся развитием жилых кварталов в основном в окрестностях Таллинна IBE Estonia OÜ отмечает свой 15-й день рождения. Самым известным проектом компании является жилой квартал Uuesalu, который находится за озером Юлемисте, между Вильяндиским и Тартуским шоссе. Это был первый девелоперский проект, который по инициативе жителей превратился в самостоятельный поселок.
Построенное в декабре бизнес-здание в Uuesalu
  • Построенное в декабре бизнес-здание в Uuesalu
  • Foto: Sergei Zjuganov
IBE Estonia принадлежит финской семейной компании EKE-Yhtiot, корни которой уходят до 1961 года. При участии основателя компании, инженера и проектировщика Бертеля Экенгрена было построено множество выдающихся строений, как в Финляндии, так и по всему миру. Однажды он решил инвестировать в Эстонию, чтобы создать здесь целостную, самобытную и безопасную жилую среду с центром и просторными зонами отдыха. В качестве места для строительства он выбрал Uuesalu, где на тот момент рос лес, и стоял один старый хутор. Не было ни дорог, ни трасс, ни домов, ни людей.
Неожиданно предприниматель столкнулся с трудностями, поскольку сразу после масштабных инвестиций в систему канализации и водопровода, газовую трассу и дорогу протяженностью 1,8 км вместе с пешеходной и велосипедной дорожкой и освещением, разразился глубокий экономический кризис. «Многие девелоперские проекты завершились банкротством, цены на недвижимость стремительно упали, банки не выдавали кредитов, а журналисты ругали построившего жилой район на болоте на все корки. В отличие от местных фирм, закаленный в борьбе предприниматель все же решил продолжать», - вспоминает директор IBE Estonia Юлле Куллёр.
На тот момент в Uuesalu было построено 100 первых домов. К сожалению, они стояли пустыми, поскольку люди не могли получить в банке кредит. EKE является девелопером с многолетним опытом, который сумел пережить не один экономический кризис. Так произошло и на этот раз. По словам Юлле Куллёр, на помощь пришла материнская компания, которая подсказала идею помочь приобрести жилище по долгосрочной схеме: с потенциальными покупателями заключили трехлетний договор найма, и за это время они могли выкупить дом, причем, при покупке ежемесячные выплаты наемной платы вычитались из стоимости дома.

Статья продолжается после рекламы

Uuesalu
  • Uuesalu
  • Foto: Sergei Zjuganov
Все свои под боком!
Девиз Uuesalu «Все свои под боком!» появился практически в самом начале осуществления проекта. Правда, приходится признать, что «своих», которые на момент рождения поселка жили в Uuesalu, можно были пересчитать на пальцах двух рук. Тем сильнее было чувство единства, и эта энергия сохранилась по сей день.
Кстати, одним из первых жителей Uuesalu был административный директор IBE Estonia Тоомас Метсаотс, который сегодня стал старостой деревни. Уже в 2008 году девелопер построил в Uuesalu здание детского сада, которым сейчас оперирует волость Раэ. Также девелопер уже на протяжении десяти лет обслуживает дороги и зеленые зоны. Рождение официального поселка - это заслуга его жителей. Метсаотс признает, что это первый в Эстонии девелоперский проект, на основе которого возник самостоятельный поселок. «Мы должны были в прямом смысле попасть на карту, поскольку нахождение под Ярвекюла только вносило путаницу для себя, своих гостей и оперативных машин. В этом году мы отмечаем пятилетие своего поселка».
Всего на площади 80 гектар предусмотрено жилье для 390 семей, и к концу 2017 года инвестиции достигли 22,678 млн. евро. Сегодня в поселке живет около 700 человек, и уже более 100 детей могут назвать местом своего рождения Uuesalu. Основную часть района составляют рядные дома с участками от 1700 до 2200 кв. м.
Что есть что
EKE-Yhtiot OyИсходя из специальности собственника, основной деятельностью EKE-Yhtiot, материнской компании IBE Estonia, является проектирование и управление строительством, а также развитие недвижимости, но помимо этого были и другие сферы деятельности. В последнее время одним из наиболее стремительно развивающихся предприятий концерна была фирма EKE-Electronics, разработанные которой системы автоматического управления поездами можно найти по всему миру, начиная от Европы, Азии и заканчивая Африкой и Австралией.
Основателем и многолетним директором концерна EKE-Yhtiot, с прежним названием Insinooritoimisto Bertel Ekengren Oy, был инженер и проектировщик Бертель Экенгрен. Колоритный бизнесмен, которому в прошлом году исполнилось 85 лет, сегодня занимается строительством многоквартирных домов в Риге и действует в Финляндии.
www.ibe-estonia.eewww.uuesalu.eewww.uuetoa.eewww.eke.fi
Недавно открытый поселковый центр создает для местных новые возможности для бизнеса и проведения совместных мероприятий.
«Мы с самого начала стремились создать здесь такую жилую среду, где люди хотели бы по-настоящему жить. Помимо детского сада мы построили игровые площадки, сейчас возводится спроектированный Керсти Лоотус поселковый дом культуры, возле озера Лийваярве создается песчаный пляж, и прокладываются тропы здоровья, - перечислила менеджер IBE Estonia по продажам Мерике Тедер, добавив, что настоящее удовольствие быть девелопером в поселке с такими активными жителями. - В поселковое общество входит около 200 членов, и здесь создан самый большой в Харьюмаа район соседского присмотра. Здесь живут энергичные люди, готовые принять активное участие в формировании своей жилой среды. Например, жители поселка своими силами построили автобусную остановку».
Она добавила, что во время продажи домов в Uuesalu обнаружила интересный феномен: традиционный маркетинг не требуется, поскольку поселок продает сам себя. Многие приезжают сюда за друзьями или родственниками, что в свою очередь укрепляет местную коммуну.
Самым важным событием в прошлом году стало строительство бизнес-здания на Пыдра теэ. Юлле Куллер отметила, что в качестве одного пункта программы развития поселка на 2015-2019 год стоит разработка концепции поселкового центра, что в то время казалось несколько утопичным, но мечты сбываются, если в них верить. В здании разместились живущие в Uuesalu предприниматели: свои услуги предлагает студия красоты, начинают работу дневной детский центр и кафе. Есть помещения, которые можно снять для проведения кружков, дней рождения и мастер-классов. То есть, в Uuesalu есть свой поселковый центр.

Статья продолжается после рекламы

Настоящие ценности создают люди, а не деньги
Uuesalu - это не единственный проект IBE Estonia. Уже идет работа над проектами в Йыэляхтме и волости Виймси. Непосредственно возле центра Хаабнеэме, на Лубья теэ, в этом году будут построены новые рядные дома.
«Всего в Эстонии нам принадлежит около 200 гектар недвижимости. В основном мы работаем недалеко от Таллинна, но, скорее всего, в ближайшем будущем расширим охват. Работа нашей команды, в которую входит пять членов, заключается координирование планирования, проектирования, строительства, маркетинга, продажи и обслуживания, - перечисляет Юлле Куллёр. - Мы проектируем дома такими, в каких хотели бы жить сами. И мы реально делаем это, чтобы получить лучшие отзывы! Поскольку мы не связаны со строительными компаниями, для них мы являемся такими же клиентами, какими являются наши клиенты для нас - мы всегда требуем лучшее качество!»
Она добавила, что для создания ценностей недостаточно одних лишь материалов, идей и ресурсов. Нужны, прежде всего, люди. «Особенность Uuesalu заключается в том, что в одном месте с положительной энергией встретились и объединили силы инвестор с чувством миссии и активные жители с сильным самосознанием. Мы искренне благодарны первым жителям Uuesalu, создателям поселкового центра MTU Uuesalu и первому старосте поселка Яану Урвету, а также активистам, руководителям спортклуба Uuesalu и всем активным жителям поселка!»
IBE Estonia
20 fotot
  • IBE Estonia

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти
Расположенная в Кохтла-Ярве компания TNC-Components является одним из крупнейших в Эстонии производителей мебельных компонентов, мебели для кухонь и ванных комнат, а также гардеробов. Свой вклад в обеспечение того, чтобы действующая уже более 20 лет компания могла успешно расти и развиваться, вносит и Ида-Вирумааское отделение Кассы по безработице. На сегодняшний день именно найденные сотрудниками этого отделения люди занимают большинство рабочих мест, которых в компании в общей сложности 115.

Сейчас в фокусе

«Ну очень жаль ребят». Братья из Эстонии попали в аферу, приняв предложение о работе в США
Новости
  • 05.07.25, 13:08
«Ну очень жаль ребят». Братья из Эстонии попали в аферу, приняв предложение о работе в США
Отключение балтийских стран от российской сети в феврале этого года привело к увеличению балансовых цен на электрорынке, что в итоге сильно ударит по мелким производителям электроэнергии.
Новости
  • 04.07.25, 12:37
«Речь идет о банальной жадности»: новый удар по владельцам солнечных панелей может оказаться фатальным
Причина – десинхронизация с российской сетью
Крупный предприниматель Мати Полли (справа) на открытии отеля Hilton в 2016 году.
Новости
  • 04.07.25, 17:21
Бизнес известных предпринимателей выплатит 6 млн евро дивидендов
Исполняющая обязанности главного инспектора по здравоохранению Джульет Ходжкинс выступает на пресс-конференции, на которой было объявлено о крупнейшем мошенничестве с медицинским страхованием в США.
Новости
  • 01.07.25, 11:37
США обвиняют четверых эстонцев в медицинской афере на 10 млрд
Экологические организации оценивают, что в лесах французской страховой компании MAIF на Хийумаа были проведены вырубки, при этом не были сохранены ценные природные места.
Новости
  • 04.07.25, 09:36
Эстонский проект должен был стать примером для Европы, но на деле только испортил природу
Благодаря хеджированию валютных рисков пенсионные фонды LHV с начала года в целом показывают доходность лучше, чем у остальных. На фото: портфельный менеджер активно управляемых фондов LHV Кайус Кийврамеэс.
Биржа
  • 03.07.25, 08:27
Пенсионные фонды оказались под ударом с неожиданной стороны
Иллюстративное фото.
Новости
  • 04.07.25, 15:51
Партнер Baltic Workboats обменял дело всей жизни на громкие обещания
TNC-Components при содействии Кассы по безработице нашла очень большое количество сотрудников. Сотрудничество продолжается и будет продолжаться в будущем.
  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную