Михкель Мегер, директор по развитию недвижимости Riigi Kinnisvara: ведем развитие сектора недвижимости в государственном секторе

В течение последних 20 лет нашей главной целью было стимулировать развитие сектора недвижимости и быть первопроходцами в создании современной рабочей среды в государственном секторе. Наш портфель включает около 1,6 млн м2 недвижимости (20% из которых составляют офисные помещения). В частности, это около 800 объектов (в том числе около 1400 зданий). Среди прочего, мы предлагаем административные услуги почти 170 объектам (включая около 330 зданий), принадлежащих подразделениям госучреждений. В прошлом году мы объявили 5 новых общественных архитектурных конкурсов, и в этом году мы управляем инвестициями (включая сервисные проекты) на сумму 110 миллионов евро.

Городское пространство, которое мы проектируем вместе с нашими партнерами, в свою очередь, формирует нас. Ценности, на которых построены здания в госсекторе, неизбежно и незримо влияют на нас, даже если мы не можем сформулировать это восприятие. При создании любого здания, будь то школа или здание для спасателей, особое внимание следует уделять их продуманному дизайну, используя самые лучшие существующие знания.

Проектирование новых зданий мы начинаем с тщательной предварительной работы, за чем следует открытый архитектурный конкурс. На конкурсе тщательно разбираются идеи проектов и определяется наиболее подходящее решение. При проектировании мы помимо архитекторов привлекаем всю компетенцию Riigi Kinnisvara от юридической области до контроля качества технических систем, меблировки и информационного моделирования. Следующий этап – продуманное до мелочей строительство, выполняемое нашими партнерами, организация таких тендеров, как художественный конкурс, закупка мебели. Прочность цепи зависит от каждого звена.

Архитектура - это сфера, которая объединяет более широкие ценности со строительством. Современные здания проектируются с использованием знаний в нескольких областях, где заказчик связывает проект в рабочее целое. Заказчик участвует в разработке проекта с момента зарождения идеи до завершения строительства, администрирования и повседневной эксплуатации здания, а иногда до самого сноса амортизированного здания. Простой способ определить удачный проект - это посмотреть, как пользователи здания, например, спасатели, полицейские, учителя и судьи, относятся к готовым зданиям.

Благодаря деятельности Riigi Kinnisvara в последние годы, современная и высококачественная архитектура становится все более важной в Эстонии, и это признак того, что мы начали двигаться в направлении представлений, характеризующих культурное пространство западного мира, согласно которым неотъемлемой частью развития городов является создание качественного городского пространства.

Внедряемый Riigi Kinnisvara образ мышления, согласно которому новые здания строятся в соответствии с проектами, полученными в результате проведения открытых архитектурных конкурсов, несомненно, стал одним из важных катализаторов появления современной жилой среды в Эстонии.

Бесспорной историей успеха является программа по созданию новых государственных гимназий, которая получила большой импульс в последние годы. В ее рамках по всей Эстонии были созданы школьные здания, представляющие современную среду обучения и качественную архитектуру.

В свете нынешней пандемии новое здание Riigi Kinnisvara с «гибким офисом», безусловно, является новаторским примером того, как должна выглядеть современная рабочая среда по мнению госсектора. Как руководитель Эстонского союза архитекторов, я надеюсь, что Riigi Kinnisvara не остановится на достигнутом и что то, что было достигнуто, является лишь первым шагом в развитии и поиске новых решений.