• OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • 23.08.13, 14:30
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Что за строение, Создатель? 

В нынешнем году на рынке недвижимости отмечен рост предложений со стороны фирм о продаже принадлежащих им земельных участков для строительства коттеджей. Причина понятна: участки, купленные во время строительного бума, держали в надежде, что рынок индивидуальных домов вот-вот оживёт и отложенные на время кризиса планы строительства всё же реализуются. Но чем дальше, тем понятнее становится: свет в конце туннеля на этом направлении ещё долго не появится. А отдельные участки, может быть, удастся реализовать, и даже без больших потерь. Некоторые семьи всё же землю покупают, чтобы за несколько лет дом себе поставить, как это делалось в Эстонии в советское время и задолго до него.
Участки продаются с разной степенью готовности. У одних согласована детальная планировка. У других есть проект, а может быть, и оформлено разрешение на строительство. А где-то сети подведены, и даже, бывает, фундамент сделан. Поскольку приобретают участки чаще всего физические лица, для обеих сторон сделки важно, надо ли к цене участка добавлять налог с оборота (НСО) или возможны случаи, когда можно без налога обойтись.
Вариантов ответа в деловой среде несколько. Кое-кто полагает, что решающим здесь является отсутствие строения. Был бы новый дом (до первого ввода его в эксплуатацию) - тогда НСО обязателен. А без дома - НСО применяется по желанию сторон (на основе извещения налоговому департаменту). Есть и такая точка зрения: если продаёт фирма, включённая в список налогообя­занных по налогу с оборота, то НСО обязателен, а если фирма не налогообязана, да ещё если у неё недвижимость числится основным имуществом, то какой же здесь оборот. Кто прав?

Статья продолжается после рекламы

Для начала уточним терминологию. По Закону о строительстве процесс строительства начинается с момента, когда местным органом власти решена судьба пустующего участка, то есть с момента получения детальной планировки. Проектирование и все последующие процессы - это уже этапы строительства, а сам участок становится (в налоговом праве) объектом незавершённого строительства, и любая сделка по его отчуждению является оборотом недвижимости без каких-либо исключений. При этом несущественно, фирма приобретала когда-то участок с НСО или, например, у частного лица без налога. 3-й пункт 2-й части 16-й статьи Закона о НСО категоричен: «Освобождение от налога не применяется к недвижимости, существенная часть которой - строение в значении закона о строительстве», дальше там говорится также о сделках с «грунтом». Сложнее ситуация у продавца - неналого­обязанного по НСО юридического лица, когда недвижимость была отражена в учёте как основное имущество.
Здесь возможен случай, когда налог с оборота не возникает (то есть не появится необходимость регистрироваться налогообязанным), но только если недвижимость действительно являлась основным производственным имуществом. Но если участок земли после его приобретения являлся незавершённым ожидающим момента продажи, то никаким основным имуществом он не был (как бы ни обзывали его в учёте), а являлся по экономической сути «грунтом» или недвижимостью со строением (сети тоже строение) и в случае продажи вызывал необходимость налогообложения со всеми вытекающими.
То есть в случае продажи фирмой участка под индивидуальную застройку лучше всего, с учётом состояния участка и всех обстоятельств сделки, проконсультироваться в Налогово-таможенном департаменте. Тем более что в подавляющем большинстве случаев налог возникает.

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти
Расположенная в Кохтла-Ярве компания TNC-Components является одним из крупнейших в Эстонии производителей мебельных компонентов, мебели для кухонь и ванных комнат, а также гардеробов. Свой вклад в обеспечение того, чтобы действующая уже более 20 лет компания могла успешно расти и развиваться, вносит и Ида-Вирумааское отделение Кассы по безработице. На сегодняшний день именно найденные сотрудниками этого отделения люди занимают большинство рабочих мест, которых в компании в общей сложности 115.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную