• OMX Baltic0,06%298,97
  • OMX Riga−0,21%889,03
  • OMX Tallinn0,18%2 058,65
  • OMX Vilnius−0,02%1 203,64
  • S&P 500−0,33%6 259,75
  • DOW 30−0,63%44 371,51
  • Nasdaq −0,22%20 585,53
  • FTSE 100−0,38%8 941,12
  • Nikkei 225−0,19%39 569,68
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%91,25
  • OMX Baltic0,06%298,97
  • OMX Riga−0,21%889,03
  • OMX Tallinn0,18%2 058,65
  • OMX Vilnius−0,02%1 203,64
  • S&P 500−0,33%6 259,75
  • DOW 30−0,63%44 371,51
  • Nasdaq −0,22%20 585,53
  • FTSE 100−0,38%8 941,12
  • Nikkei 225−0,19%39 569,68
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%91,25
  • 23.08.13, 14:30
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Что за строение, Создатель? 

В нынешнем году на рынке недвижимости отмечен рост предложений со стороны фирм о продаже принадлежащих им земельных участков для строительства коттеджей. Причина понятна: участки, купленные во время строительного бума, держали в надежде, что рынок индивидуальных домов вот-вот оживёт и отложенные на время кризиса планы строительства всё же реализуются. Но чем дальше, тем понятнее становится: свет в конце туннеля на этом направлении ещё долго не появится. А отдельные участки, может быть, удастся реализовать, и даже без больших потерь. Некоторые семьи всё же землю покупают, чтобы за несколько лет дом себе поставить, как это делалось в Эстонии в советское время и задолго до него.
Участки продаются с разной степенью готовности. У одних согласована детальная планировка. У других есть проект, а может быть, и оформлено разрешение на строительство. А где-то сети подведены, и даже, бывает, фундамент сделан. Поскольку приобретают участки чаще всего физические лица, для обеих сторон сделки важно, надо ли к цене участка добавлять налог с оборота (НСО) или возможны случаи, когда можно без налога обойтись.
Вариантов ответа в деловой среде несколько. Кое-кто полагает, что решающим здесь является отсутствие строения. Был бы новый дом (до первого ввода его в эксплуатацию) - тогда НСО обязателен. А без дома - НСО применяется по желанию сторон (на основе извещения налоговому департаменту). Есть и такая точка зрения: если продаёт фирма, включённая в список налогообя­занных по налогу с оборота, то НСО обязателен, а если фирма не налогообязана, да ещё если у неё недвижимость числится основным имуществом, то какой же здесь оборот. Кто прав?

Статья продолжается после рекламы

Для начала уточним терминологию. По Закону о строительстве процесс строительства начинается с момента, когда местным органом власти решена судьба пустующего участка, то есть с момента получения детальной планировки. Проектирование и все последующие процессы - это уже этапы строительства, а сам участок становится (в налоговом праве) объектом незавершённого строительства, и любая сделка по его отчуждению является оборотом недвижимости без каких-либо исключений. При этом несущественно, фирма приобретала когда-то участок с НСО или, например, у частного лица без налога. 3-й пункт 2-й части 16-й статьи Закона о НСО категоричен: «Освобождение от налога не применяется к недвижимости, существенная часть которой - строение в значении закона о строительстве», дальше там говорится также о сделках с «грунтом». Сложнее ситуация у продавца - неналого­обязанного по НСО юридического лица, когда недвижимость была отражена в учёте как основное имущество.
Здесь возможен случай, когда налог с оборота не возникает (то есть не появится необходимость регистрироваться налогообязанным), но только если недвижимость действительно являлась основным производственным имуществом. Но если участок земли после его приобретения являлся незавершённым ожидающим момента продажи, то никаким основным имуществом он не был (как бы ни обзывали его в учёте), а являлся по экономической сути «грунтом» или недвижимостью со строением (сети тоже строение) и в случае продажи вызывал необходимость налогообложения со всеми вытекающими.
То есть в случае продажи фирмой участка под индивидуальную застройку лучше всего, с учётом состояния участка и всех обстоятельств сделки, проконсультироваться в Налогово-таможенном департаменте. Тем более что в подавляющем большинстве случаев налог возникает.

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти
Расположенная в Кохтла-Ярве компания TNC-Components является одним из крупнейших в Эстонии производителей мебельных компонентов, мебели для кухонь и ванных комнат, а также гардеробов. Свой вклад в обеспечение того, чтобы действующая уже более 20 лет компания могла успешно расти и развиваться, вносит и Ида-Вирумааское отделение Кассы по безработице. На сегодняшний день именно найденные сотрудниками этого отделения люди занимают большинство рабочих мест, которых в компании в общей сложности 115.

Сейчас в фокусе

По словам владельца ресторана Марко Зуккера, необходимо найти новые помещения и создать более простую концепцию. «Что-то такое, куда можно приходить несколько раз в неделю и не нужно надевать костюм».
Новости
  • 12.07.25, 12:49
Ресторан из гида Michelin закрылся. «Жизнь не строится вокруг признаний»
Эркки Рааcуке рассказал на Инвестиционном фестивале, как распознать надвигающийся кризис.
Биржа
  • 12.07.25, 16:00
Банковский эксперт: шесть признаков надвигающегося кризиса
Карл Урбаник, владелец бизнеса в сфере недвижимости на Бали.
Биржа
  • 12.07.25, 14:58
Эстонцы все чаще покупают недвижимость за рубежом: почему вместо родины выбирают Бали и Испанию?
Последние два дома жилого комплекса “Новая Голландия” рядом с таллиннской Рейди теэ, которые должны были быть завершены еще летом 2022 года, наконец почти готовы, но теперь недовольные подрядчики, не получившие деньги, преследуют Skinest Arendus.
Эпицентр
  • 11.07.25, 09:10
«Мечтать не вредно»: строители хотят получить полмиллиона долга за проект Осиновского
Известная предпринимательница Кеэ Абель, совершившая резкий поворот в жизни, продала бизнес несколько месяцев назад. «Любовь привела меня на Рухну!»
Интервью
  • 11.07.25, 14:43
Предпринимательница года продала бизнес и переехала на Рухну: «Теперь у меня 60 кур и бычки!»
«А платите-ка вы нам теперь на треть больше!» – мудро решили в компании Elering.
Mнения
  • 11.07.25, 15:40
Делов-то: плата за энергию растет, Эстонию захватили слизни, а в России застрелился министр
Научные разработки. Иллюстративное фото
Новости
  • 12.07.25, 11:09
Хорошие новости: местные ученые получили поддержку, в Таллинне построят новый парк
TNC-Components при содействии Кассы по безработице нашла очень большое количество сотрудников. Сотрудничество продолжается и будет продолжаться в будущем.
  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную