• Поделиться:

    Управляющие недвижимостью как просветители

    Неплохая ситуация в экономике и активность квартирных товариществ оживляют интерес к ремонту и реновации жилых домов, однако предприятия по обслуживанию и ремонту жилья всё острее ощущают нехватку специалистов, а жильцы не готовы к более дорогой рабочей силе.

    Kaaрел Koгер, член правления Majavara Haldus OÜ
    Можно сказать, что времена для сектора управления и обслуживания недвижимости сейчас сравнительно хорошие и интересные. Строится много и жилья, и коммерческой недвижимости, в результате чего на рынке ремонта и обслуживания появляется всё больше объектов. Стабильная экономическая ситуация отражается и на положении квартирных товариществ – количество должников заметно снизилось по сравнению с тем, что было несколько лет назад, товарищества смелее предпринимают большие работы, а банки – дают кредиты.
    Конкуренция в секторе по-прежнему большая, каких-то сущест­венных изменений тут не произошло. Интерес к выходу на рынок ощутим, причём и интерес иностранного капитала, но завоевание окупающей затраты рыночной доли остаётся трудным. Самой важной на этом рынке сделкой за последнее время стала, несомненно, смена собственников одной из крупнейших эстонских фирм в данной сфере ISS Eesti. Я с интересом слежу за тем, как она будет влиять на сектор управления и обслуживания недвижимости. Увы, приходится ещё сталкиваться и с нечестной конкуренцией – с предприятиями, уклоняющимися от уплаты налогов на рабочую силу, а также с клиентами, которые принимают такое поведение. До тех пор, пока люди будут готовы из-за более низкой цены закрывать глаза на нарушения, мы не сможем говорить о однородном качестве по всему сектору.

    Дела у квартирных товариществ идут всё лучше

    Радует, что дела у квартирных товариществ идут всё лучше. Повысилась не только сознательность членов товариществ, но улучшились и их финансовые возможности. В управляющих недвижимостью всё чаще видят партнёров, указывающих на наиболее важные моменты. Члены квартирных товариществ начали осознавать необходимость накопления средств в ремонтный фонд. Здесь более активны жильцы более старых квартирных товариществ, в новых домах управляющим приходится порой объяснять, что накопление средств уместно и в только что построенном доме. Надо смотреть вперёд и думать о том, в какой фазе может находиться экономика в момент, когда настанет время делать ремонт. Во время предыдущего экономического спада приходилось сталкиваться со случаями, когда у квартирного товарищества появлялась необходимость что-то исправить или отремонтировать, а банк отказывался от предоставления кредита или сумма оказывалась непосильной для жильцов. Выигрывали тогда те, кто предусмотрительно накопил необходимые средства в ремонтном фонде.

    Времена для сектора управления и обслуживания недвижимости сейчас сравнительно хорошие.

    Каарел Когер
    член правления Majavara Haldus OÜ
    Общей бедой всего сектора является нехватка адекватной рабочей силы. Сложно найти хороших техников-эксплуатационников и умелых работников для службы клининга. У нас любят смотреть на зарплаты в Финляндии, где они и впрямь намного выше, чем в Эстонии, забывая при этом, что и расходы на жильё и вообще жизнь там тоже значительно выше, чем у нас.
    Проблему нехватки рабочей силы помогла бы решить или облегчить более высокая зарплата, однако это предполагает изменение отношения потребителей услуг. Дело во многом в нежелании потребителей платить за услугу больше. Очень часто в многоквартирных домах годами и даже десятилетиями работали дворниками кто-то из жильцов этого же дома или дома поблизости, которыми платили настолько мало, насколько это было возможно, и зарплата с годами практически не менялась. Если этот дворник в один прекрасный день объявит, что он больше не будет работать, жильцы обратятся к управляющему: нужен новый дворник! Но времена уже другие, и за ту же зарплату больше никого на эту должность не найти. Управляющий должен прийти на собрание товарищества и объяснить его членам, насколько подорожает уборка, даже если подорожание составит каких-то пару процентов от общего коммунального счёта.

    Управляющие заняты просветительской работой

    Управляющие шутят, что они постоянно заняты просветительской работой в народных массах, которая постепенно приносит плоды. Объясняют, что налоги надо платить, если мы хотим жить в нормально функционирующем государстве, что низкая цена за услуги имеет много негативных сторон. Работу обслуживающих жилую недвижимость осложняет многочисленность конечных потребителей услуг: если у офисного здания есть несколько представителей, с которыми ведутся переговоры, то на собраниях квартирных товариществ управляющий оказывается с глазу на глаз с десятками владельцев жилья. Это напряжённый труд, не все его выдерживают. К счастью, большинство смело продолжает просвещать людей и радоваться тому, что с каждым годом становится больше людей, понимающих – жильё не кончается за порогом его квартиры.
    Kaaрел Koгер, член правления Majavara Haldus OÜ
    Поделиться:
  • Самое читаемое
Как сын аптекаря из Таллинна стал «Эстонским Рокфеллером» – история Бориса Линде, самого богатого человека Балтии
Вряд ли испанские республиканцы, вскрывая ящики с прибывшим из Франции оружием, знали, что маркировка АТ на грузе означает «Арсенал Таллинн». Спасибо за доставку эстонских автоматов на фронт Гражданской войны в Пиренеях стоило сказать коммерсанту Борису Линде, самому богатому и загадочному человеку Балтии, прозванному «Эстонским Рокфеллером».
Вряд ли испанские республиканцы, вскрывая ящики с прибывшим из Франции оружием, знали, что маркировка АТ на грузе означает «Арсенал Таллинн». Спасибо за доставку эстонских автоматов на фронт Гражданской войны в Пиренеях стоило сказать коммерсанту Борису Линде, самому богатому и загадочному человеку Балтии, прозванному «Эстонским Рокфеллером».
Новый кризис не за горами. Дефицит меди грозит замедлить «зеленый переход»
Стоимость меди с марта упала почти на треть. Инвесторы продают ее, поскольку опасаются, что глобальная рецессия ослабит спрос на металлы. В то же время трейдеры предупреждают, что всего через несколько лет возникнет дефицит меди, который затормозит «зеленый переход», пишет
Стоимость меди с марта упала почти на треть. Инвесторы продают ее, поскольку опасаются, что глобальная рецессия ослабит спрос на металлы. В то же время трейдеры предупреждают, что всего через несколько лет возникнет дефицит меди, который затормозит «зеленый переход», пишет
Какие санкции? Россияне ездят за западными товарами в Беларусь
Эксперт по России Райво Варе сказал в передаче радио Äripäev «Глобальный взгляд», что западные санкции по-своему дырявые и россияне ездят в Белоруссию за покупками.
Эксперт по России Райво Варе сказал в передаче радио Äripäev «Глобальный взгляд», что западные санкции по-своему дырявые и россияне ездят в Белоруссию за покупками.
Глава новой школы для украинских детей: у нас была цель – создать школу, где всем хорошо. И сделать это в течение лета
Когда Министерство образования задумало открыть школу для детей из Украины и пригласило Ольгу Селищеву возглавить этот проект, он существовал лишь на уровне идеи. За три месяца Ольге и ее коллегам удалось нанять команду из 75 педагогов и сделать так, чтобы 1 сентября полтысячи украинских детей смогли сесть за парты.
Когда Министерство образования задумало открыть школу для детей из Украины и пригласило Ольгу Селищеву возглавить этот проект, он существовал лишь на уровне идеи. За три месяца Ольге и ее коллегам удалось нанять команду из 75 педагогов и сделать так, чтобы 1 сентября полтысячи украинских детей смогли сесть за парты.
«Страна не справилась бы так без помощи добровольцев», – волонтер «Друзей Украины в Эстонии» о помощи беженцам
Кирилл Бадикин, администратор группы «Друзья Украины в Эстонии», с начала марта помогает военным беженцам обустроить жизнь на новом месте. Он рассказал о своем волонтерском пути, проблемах и достижениях сообщества добровольцев.
Кирилл Бадикин, администратор группы «Друзья Украины в Эстонии», с начала марта помогает военным беженцам обустроить жизнь на новом месте. Он рассказал о своем волонтерском пути, проблемах и достижениях сообщества добровольцев.