Управляющие недвижимостью как просветители

Можно сказать, что времена для сектора управления и обслуживания недвижимости сейчас сравнительно хорошие и интересные. Строится много и жилья, и коммерческой недвижимости, в результате чего на рынке ремонта и обслуживания появляется всё больше объектов. Стабильная экономическая ситуация отражается и на положении квартирных товариществ – количество должников заметно снизилось по сравнению с тем, что было несколько лет назад, товарищества смелее предпринимают большие работы, а банки – дают кредиты.

Конкуренция в секторе по-прежнему большая, каких-то сущест­венных изменений тут не произошло. Интерес к выходу на рынок ощутим, причём и интерес иностранного капитала, но завоевание окупающей затраты рыночной доли остаётся трудным. Самой важной на этом рынке сделкой за последнее время стала, несомненно, смена собственников одной из крупнейших эстонских фирм в данной сфере ISS Eesti. Я с интересом слежу за тем, как она будет влиять на сектор управления и обслуживания недвижимости. Увы, приходится ещё сталкиваться и с нечестной конкуренцией – с предприятиями, уклоняющимися от уплаты налогов на рабочую силу, а также с клиентами, которые принимают такое поведение. До тех пор, пока люди будут готовы из-за более низкой цены закрывать глаза на нарушения, мы не сможем говорить о однородном качестве по всему сектору.

Радует, что дела у квартирных товариществ идут всё лучше. Повысилась не только сознательность членов товариществ, но улучшились и их финансовые возможности. В управляющих недвижимостью всё чаще видят партнёров, указывающих на наиболее важные моменты. Члены квартирных товариществ начали осознавать необходимость накопления средств в ремонтный фонд. Здесь более активны жильцы более старых квартирных товариществ, в новых домах управляющим приходится порой объяснять, что накопление средств уместно и в только что построенном доме. Надо смотреть вперёд и думать о том, в какой фазе может находиться экономика в момент, когда настанет время делать ремонт. Во время предыдущего экономического спада приходилось сталкиваться со случаями, когда у квартирного товарищества появлялась необходимость что-то исправить или отремонтировать, а банк отказывался от предоставления кредита или сумма оказывалась непосильной для жильцов. Выигрывали тогда те, кто предусмотрительно накопил необходимые средства в ремонтном фонде.