• Поделиться:
    Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Новые квартиры не удается продать

    В интервью aripaev.ee основатель и аналитик инвестиционного портала tarkinvestor.ee Кристьян Лепик сказал, что он очень внимательно следит не только за изменением цен на недвижимость в Эстонии, но и за объемами сделок.

    В последние в месяцы, по его словам, объемы недвижимости, покупаемой как предприятиями, так и частными лицами, заметно уменьшились. Неважно, сравнивать количество сделок с весенним периодом или с тем же периодом прошлого года. В таблице внизу приведена статистика Земельного департамента по сделкам с недвижимостью, совершенных частными лицами и предприятиями в 2007 году.
    В чем важность изменения объемов сделок? Она показывает, что застройщики и другие продавцы постоянно выставляют на продажу новые объекты, не сумев еще продать предыдущие. Возникает ситуация, когда число имеющихся в продаже объектов постоянно растет. И объекты эти никуда не исчезают: их все равно надо продать. В результате мы оказываемся на таком рынке, где спрос уменьшается, а предложение все время растет. Это, в свою очередь, ставит предел росту цен, выставляемых на продажу объектов слишком много.
    На мой взгляд, это означает и то, что точка равновесия рынка находится существенно ниже нынешнего уровня цен. Хороший пример – рынок недвижимости США. Там активность сделок тоже сильно упала, но недавно застройщики провели большие кампании, снизив цены примерно на 25%, и число сделок заметно выросло.
    Важно будет отслеживать и объемы сделок в следующие месяцы. Однако сентябрьская статистика – уже достаточная примета того, что рынок вышел из равновесия и в продажу поступает больше, чем успевают покупать. Устранение такого неравновесия на рынке недвижимости – как правило, очень медленный процесс. Поэтому я думаю, что в ближайший год темп снижения цен на недвижимость возрастет: когда у продавцов лопается терпение, они начинают энергичнее снижать цены. У покупателя сейчас достаточно широкий выбор, но думаю, что через год рынок будет еще более благоприятным для покупателя.
    Поделиться:
  • Самое читаемое
Статьи по теме

Осипенко и власти Кохтла-Ярве опять замешаны в коррупционном деле. Мэр: у меня подозрений не было «Нет документов – нет дела»
Совсем недавно компания, связанная с влиятельным ида-вируским предпринимателем Николаем Осипенко, заключила с горуправой Кохтла-Ярве договор на оказание услуг по благоустройству на сумму 15 миллионов евро. Через несколько дней Центральная криминальная полиция задержала и самого Осипенко, и целый ряд членов городского собрания и управы.
Совсем недавно компания, связанная с влиятельным ида-вируским предпринимателем Николаем Осипенко, заключила с горуправой Кохтла-Ярве договор на оказание услуг по благоустройству на сумму 15 миллионов евро. Через несколько дней Центральная криминальная полиция задержала и самого Осипенко, и целый ряд членов городского собрания и управы.
ОПЕК+ обсуждает серьезное сокращение добычи нефти
Военно-экономический блог Райво Варе: обострение газовой войны и восьмой пакет санкций
Процесс согласования окончательной версии нового пакета европейских санкций окажется, очевидно, непростым – у каждой из стран по этому поводу существуют собственные интересы и опасения, пишет в своем военно-экономическом блоге обозреватель Райво Варе.
Процесс согласования окончательной версии нового пакета европейских санкций окажется, очевидно, непростым – у каждой из стран по этому поводу существуют собственные интересы и опасения, пишет в своем военно-экономическом блоге обозреватель Райво Варе.
Мертсина: экономические перспективы еврозоны продолжат ухудшаться
Высокая стоимость энергии и рост стоимости жизни снижают спрос, пишет главный экономист Swedbank Тыну Мертсина.
Высокая стоимость энергии и рост стоимости жизни снижают спрос, пишет главный экономист Swedbank Тыну Мертсина.
«Мои навыки эстонского сильно улучшились». Выпускница музыкальной школы делится опытом обучения
Некоторые родители, лишь завидев крупицы таланта у своих детей, с малых лет отправляют их в музыкальную школу. Есть и те, кто сомневаются, надо ли это делать: все-таки любая учеба – это стресс.
Некоторые родители, лишь завидев крупицы таланта у своих детей, с малых лет отправляют их в музыкальную школу. Есть и те, кто сомневаются, надо ли это делать: все-таки любая учеба – это стресс.
«Мои навыки эстонского сильно улучшились». Выпускница музыкальной школы делится опытом обучения
Некоторые родители, лишь завидев крупицы таланта у своих детей, с малых лет отправляют их в музыкальную школу. Есть и те, кто сомневаются, надо ли это делать: все-таки любая учеба – это стресс.
Некоторые родители, лишь завидев крупицы таланта у своих детей, с малых лет отправляют их в музыкальную школу. Есть и те, кто сомневаются, надо ли это делать: все-таки любая учеба – это стресс.