Вице-мэр: недвижимость надёжный способ вложения капитала

Если в жилищном строительстве необходимо учитывать движение маржи прибыли до нормального уровня, то сделки с участками земли позволяют получить прибыль несколько сот процентов. "Чтобы заработать сверхприбыль, спекулянты могут исключить из городского пространства важные участки, причём, возникающий в связи с этим ущерб возмещают самоуправления", - убежден он.

Аас рассказал о самой распространенной схеме. "Способ добычи золота из территории Таллинна прост – приобретается перспективный участок с правом на застройку, создаётся и утверждается его детальная планировка и затем ожидается богатый «жених», который приобретёт участок за цену, в десять раз превышающую начальную. Ни один закон не ограничивает подобную деятельность. Если самоуправление, ссылаясь на общественные интересы, отказывается начинать детальную планировку, решение оспаривается в суде, где зачастую выигрывают деньги, а не интересы горожан", - пишет он.

Вице-мэр привел следующий пример: "Некоторое время назад владелец Таллиннского ипподрома сообщил о своём желании изменить статус земли социального назначения, т.е. перерегистрировать её как землю коммерческого назначения, и заказать детальную планировку для максимальной застройки участка с перспективой продать его за 500 миллионов крон. Владельца не интересует дальнейшее использование земли. Деньги получены, можно начать искать новую землю социального назначения.