Участки не продаются даже и за полцены
Успех продаж домов и земельных участков зависит сейчас лишь от их месторасположения. Застройщики испытывают сложности с продажей некоторых участков, даже предлагая 50% скидку.
«Успех продаж домов и участков в окрестностях Таллинна зависит сейчас лишь от их месторасположения. К домам качественной постройки, но не удачно расположенным, даже при условии значительной скидки интерес покупателя очень невелик», - говорит Мадис Эелмаа, маклер агентства Pindi Kinnisvara.
Если на рынке жилья Эстонии за последний год цены упали в среднем на 15%, то из секторов недвижимости самому значительному падению цен был подвержен Таллинн и его ближайшие окрестности.
Количество предложений на рынке недвижимости за прошлый год значительно увеличилось. Если сегодня в Таллинне и Харьюмаа на продажу выставлено более 4000 земельных участков и 2000 домов, то в начале прошлого года эти показатели были в 2 раза меньше.
Цены на участки упали в зависимости от района до 50%, хотя важно отметит, что на статистику падения цен повлияли в значительной степени подешевевшие участки в поле без коммуникаций, цены на которые в период бума были неоправданно завышены. Теперь застройщики испытывают трудности с продажей таких участков даже за полцены.
В то же время, на рынке предлагаются участки, цены на которые упали в соответствие со среднестатистическими. Это проекты с готовыми коммуникациями и озеленением, хорошими подъездными дорогами и инфраструктурой (школы, магазины, общественный транспорт). Хорошим примером здесь может быть поселок Лииква в Харьюском уезде, где собственнику было достаточно снизить цену на землю с 1,5 млн. крон всего лишь на 250 000 тысяч. На участке сохранены старые сосны и к нему ведет новая дорога с твердым покрытием.
В то же время, с приходом весны интерес к покупке недвижимости немного повысился, особенно когда речь идет о покупке уже готового дома. Здесь наблюдается, однако, та же тенденция, что и с покупкой участков. Если месторасположение неудачное, то снижение цены с 5 млн. крон до 4 млн. крон все равно в продаже не поможет.
По-прежнему существует недостаток предложения недвижимости высокого класса и стоимости, спрос на которую и не пропадал.
Стоимость домов также во многом зависит от материала. Новые или возрастом до 5 лет дома, построенные с использованием современных материалов и технологий, во много превосходят по стоимости морально устаревшую недвижимость.
В отношении парных и рядных домов покупатели тоже сделали свой осознанный выбор. Некоторые проекты абсолютно не пользуются спросом, а к другим, таким например как Ууесалу, интерес не пропадал никогда.
Кроме того, ужесточившиеся условия со стороны банков в выдаче жилищного кредита тоже не играют на руку застройщикам – найти 20% собственных средств от стоимости в несколько миллионов крон, не продав сначала своё старое жильё, многим покупателям не под силу.