• OMX Baltic0,01%298,79
  • OMX Riga−0,25%890,9
  • OMX Tallinn0,14%2 055,01
  • OMX Vilnius−0,05%1 203,89
  • S&P 5000,27%6 280,46
  • DOW 300,43%44 650,64
  • Nasdaq 0,09%20 630,66
  • FTSE 1001,23%8 975,66
  • Nikkei 225−0,13%39 593,14
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%90,57
  • OMX Baltic0,01%298,79
  • OMX Riga−0,25%890,9
  • OMX Tallinn0,14%2 055,01
  • OMX Vilnius−0,05%1 203,89
  • S&P 5000,27%6 280,46
  • DOW 300,43%44 650,64
  • Nasdaq 0,09%20 630,66
  • FTSE 1001,23%8 975,66
  • Nikkei 225−0,13%39 593,14
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%90,57
  • 21.04.08, 13:00
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Участки не продаются даже и за полцены

Успех продаж домов и земельных участков зависит сейчас лишь от их месторасположения. Застройщики испытывают сложности с продажей некоторых участков, даже предлагая 50% скидку.
«Успех продаж домов и участков в окрестностях Таллинна зависит сейчас лишь от их месторасположения. К домам качественной постройки, но не удачно расположенным, даже при условии значительной скидки интерес покупателя очень невелик», - говорит Мадис Эелмаа, маклер агентства Pindi Kinnisvara.
Если на рынке жилья Эстонии за последний год цены упали в среднем на 15%, то из секторов недвижимости самому значительному падению цен был подвержен Таллинн и его ближайшие окрестности.
Количество предложений на рынке недвижимости за прошлый год значительно увеличилось. Если сегодня в Таллинне и Харьюмаа на продажу выставлено более 4000 земельных участков и 2000 домов, то в начале прошлого года эти показатели были в 2 раза меньше.

Статья продолжается после рекламы

Цены на участки упали в зависимости от района до 50%, хотя важно отметит, что на статистику падения цен повлияли в значительной степени подешевевшие участки в поле без коммуникаций, цены на которые в период бума были неоправданно завышены. Теперь застройщики испытывают трудности с продажей таких участков даже за полцены.
В то же время, на рынке предлагаются участки, цены на которые упали в соответствие со среднестатистическими. Это проекты с готовыми коммуникациями и озеленением, хорошими подъездными дорогами и инфраструктурой (школы, магазины, общественный транспорт). Хорошим примером здесь может быть поселок Лииква в Харьюском уезде, где собственнику было достаточно снизить цену на землю с 1,5 млн. крон всего лишь на 250 000 тысяч. На участке сохранены старые сосны и к нему ведет новая дорога с твердым покрытием.
В то же время, с приходом весны интерес к покупке недвижимости немного повысился, особенно когда речь идет о покупке уже готового дома. Здесь наблюдается, однако, та же тенденция, что и с покупкой участков. Если месторасположение неудачное, то снижение цены с 5 млн. крон до 4 млн. крон все равно в продаже не поможет.
По-прежнему существует недостаток предложения недвижимости высокого класса и стоимости, спрос на которую и не пропадал.
Стоимость домов также во многом зависит от материала. Новые или возрастом до 5 лет дома, построенные с использованием современных материалов и технологий, во много превосходят по стоимости морально устаревшую недвижимость.
В отношении парных и рядных домов покупатели тоже сделали свой осознанный выбор. Некоторые проекты абсолютно не пользуются спросом, а к другим, таким например как Ууесалу, интерес не пропадал никогда.
Кроме того, ужесточившиеся условия со стороны банков в выдаче жилищного кредита тоже не играют на руку застройщикам – найти 20% собственных средств от стоимости в несколько миллионов крон, не продав сначала своё старое жильё, многим покупателям не под силу.

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти
Расположенная в Кохтла-Ярве компания TNC-Components является одним из крупнейших в Эстонии производителей мебельных компонентов, мебели для кухонь и ванных комнат, а также гардеробов. Свой вклад в обеспечение того, чтобы действующая уже более 20 лет компания могла успешно расти и развиваться, вносит и Ида-Вирумааское отделение Кассы по безработице. На сегодняшний день именно найденные сотрудниками этого отделения люди занимают большинство рабочих мест, которых в компании в общей сложности 115.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную