Начался период зачистки строительного рынка

Строительный сектор Эстонии в большей степени был ориентирован на внутренний рынок. Изменения на строительном рынке главным образом влияют на изменения темпов роста экономики. Однако строительный сектор намного чувствительнее, чем вся экономика. В хороший период, естественно, объёмы строительства растут быстрее, а в условиях замедления экономического роста - объёмы строительства падают. Это произошло и в Эстонии.

Экономический спад и застой в 1999 году значительно повлияли на строительный сектор (главным образом, за счёт снижения строительства офисных помещений). В противовес этому можно привести пример строительного бума в период 2006-2007 гг. В последние годы увеличился рост объёмов строительства жилых домов.

Вместе с ростом строительного сектора возросли также и объёмы производства (производительность труда на одного работника увеличилась). Однако большой рост занятости за последние годы показывают обратную тенденцию.

Председатель правления концерна AS YIT Ehitus Прийт Саук говорит, что трудно было прогнозировать такие стремительные изменения в 2007 году. В то же время масштабные кампании по снижению цен всячески оправдали себя. «YIT Ehitus – первый застройщик, который начал с крупных акций снижения цен на недвижимость. Это был наш основательно взвешенный выбор и принёс нам хороший результат. За 4 месяца 2008 года нам удалось продать почти вполовину больше квартир, чем за весь 2007 год. Как утверждает Саук, для YIT 2007 год можно считать нормальным. План в 1 млрд крон выполнили и даже немного перевыполнили. «Безусловно, удивил спад в продаже жилья во второй половине года. Никто не мог прогнозировать такое стремительное изменение на рынке жилья. Рынок жилья практически остановился. Рост цен субподрядов также замедлился во второй половине 2007 года и в этом году ожидается значительный спад», - объясняет Прийт Саук.

Саук также предвидит, что строительные предприятия в 2008 году ожидают нелёгкие времена. Конкуренция усилилась и с низкими ценами на субподряды очень сложно прогнозировать правильные риски. «Проблема застройщиков, по-прежнему, -продажа уже готовых нереализованных объектов недвижимости. YIT по-прежнему планирует высокие результаты продаж. Надеемся добиться и в этом году 1 млрд крон прибыли с оборота продаж. В действительности же в 2008-2009 гг можно назвать периодом выживания на всём рынке строительства и развития недвижимости», - прогнозирует председатель правления AS YIT Ehitus Прийт Саук.