Обвал на строительном рынке Эстонии прошёл безболезненно

В начале 90-х Швеции пришлось пережить болезненный крах в сфере недвижимости, последовавший за годами активных строительных работ. Цены падали, безработица росла, передаёт bbn.ee

Начавшийся в конце 80-х бум недвижимости был вызван быстрой либерализацией кредитного и валютного рынков. Ранее установленные банками строгие ограничения были сняты и нерегулируемые валютные потоки устремились в страну. Все это зародило цикл бума-краха.

Но даже в кризисные годы цены на строительные услуги в Швеции не падали - было ясно, что рынок рабочей силы недостаточно гибок.

Здесь трудно проводить параллель с Эстонией, но суть дела в том, что в Эстонии (как и в Швеции) многим людям за очень короткое время открылся доступ к кредитному рынку. В период с 2004 по 2006 год цены на недвижимость выросли чуть ли не на 100%, в 2007 году был достигнут потолок, а после этого времени цены только падают. За последние 12 месяцев квартиры в Таллинне подешевели примерно на 20%.

Если взглянуть на статистические данные Швеции, то можно увидеть, что перед кризисом, в 1985-1991 годах, цены на недвижимость выросли примерно на 75-100%; затем, в 1992 и 1993 году, они упали на 20-25%.

Если опять же сравнивать с Эстонией, то интересно наблюдать, как могут сработать механизмы приспособления. В Швеции люди из-за краха потеряли работу. Но факт тот, что в Швеции очень сильны профсоюзы, которые не приемлют никакого сокращения зарплат (говоря цинично - лучше уж люди будут совсем сидеть без работы и получать дотации от государства).

В Эстонии же уже говорят, что цены на строительные работы за год снизились на 10-20%. В своём квартальном отчёте Arco указывает даже 20% сокращение. Это может означать, что в условиях уменьшающегося спроса на недвижимость экономика Эстонии способна справиться с положением лучше, чем это удалось Швеции в начале 90-х.

Конечно же, необходимо учитывать и то, что Эстония в большой степени зависит от ситуации (особенно) на строительном рынке Финляндии.

Autor: Стефан Андерссон