Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Финансовый кризис США настиг недвижимость Эстонии
В течение последнего месяца
внезапно возросло негативное влияние финансового сектора на рынок
недвижимости.
Положивший начало в США кризис финансовый системы настиг и Европу, последствий не удалось избежать и Эстонскому рынку. Таким образом, для покупателей недвижимости и девелоперов это означает, прежде всего, высокие процентные ставки, а также рост доли самофинансирования, следует из недавно обнародованного обзора сектора жилья Ober-Haus.
Рынок коммерческих площадей, как правило, отстаёт от рынка жилых площадей. То есть нынешняя ситуация ны рынке жилых помещений уже завтра повторится на рынке коммерческих площадей. Если ещё пару лет назад на рынке офисных площадей в Таллинне превалировал дефицит, и спрос взвинчивал цены вверх, то на сегодня благодаря активной деятельности и охлаждению экономики, на рынке восстановилось изобилие коммерческих площадей.
На сегодня большинство арендаторов новых бюро-помещений переехали из старых офисных зданий. Главной причиной такого массового переезда является, прежде всего, поиск лучших условий и расширение деятельности предприятий.
По оценке Ober-Haus, если будут реализированы все проекты по развитию недвижимости, то в период с 2008-2009 гг на рынке появится примерно 150 000 м2 новых коммерческих площадей. Для потенциальных арендаторов это означает, прежде всего, большие возможности выбора и получения скидки, а для девелоперов – дополнительные расходы. Если ранее предприятия предпочитали покупать офисы, то сейчас предпочтителен вариант аренды. Владелец старается теперь найти арендатора офисного помещения на долгосрочный период, и в некоторых случаях владелец согласен на двойную плату за посредничество. В любом случае стоимость аренды новых современных офисных помещений в центре города начинается от 200 крон за м2 и достигает до 300 крон за м2. На окраине города, однако можно найти и недавно построенные бюро уже по цене в 100 крон за м2. Учитывая рост стоимости коммунальных услуг, стремительно возросших выплат по кредитам, а также увеличения количества предложений, Ober-Haus прогнозирует снижение стоимости аренды и продажи офисных площадей.