Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Эстонские инвесторы теряют уйму денег на Балканах
Популярный среди эстонцев балканский фонд
недвижимости BREF за год потерял больше половины своей стоимости.
Сейчас примерно две трети паев созданного три года назад и котированного на Софийской бирже фонда принадлежит эстонцам. В середине прошлого года стоимость инвестиций была примерно в 2,5 раза выше стоимости приобретения, но к нынешнему моменту паи фонда подешевели более чем на половину, пишет сегодняшний Aripaev.
«Сейчас 60-70% инвесторов - это эстонские банки», - заявил ведущий партнёр фонда недвижимости BREF Калоян Нинов и добавил, что если три года назад ещё можно было приобрести дешевый участок, то сейчас цены выросли и стало трудно най????????? ????????? ?????? ???? ????? ?? ????????ти что-нибудь хорошее.
В качестве преимуществ фонда, Нинов называет то, что с прибыли не надо платить подоходного налога. Также к фонду легко присоединиться и их него легко выйти. «Не менее 90% прибыли мы выплачиваем в качестве дивидендов», - подчеркнул он.
Энна Метсар, руководитель фонда акций Восточно-европейского недвижимости Hansa, заявил, что почти четверть портфеля фонда составляют фирмы недвижимости в Болгарии и Румыниию. «Например, BREF составляет 8% от портфеля», - отметил Метсар
По его оценке, в 2009 году размер дивидендов может достичь половины от стоимости акций, поскольку компания успешно продала несколько крупных проектов и 95% от прибыли должна вернуть инвесторам.
Аналитик Avaron Райн Леэзи заявил, что Балканский фонд Avaron и фонд малых компаний инвестировали в ATERA около 4%, а в BREF 2% от всего имущества. ATERA вкладывает деньги в сельскохозяйственные земли.
"BREF одними из первых понял, что бум недвижимости не продлится вечно и соответственно этому позиционировали свой портфель», - пояснил Леэзи и добавил, что фонд предварительно распродал свои основные проекты, гарантировав тем самым прибыль и защитив себя от снижения цен.
В недвижимость Румынии можно инвестировать через фонд облигаций IPC Real Estate. В соответствии с проспектом, облигации будут выкуплены в 2011 году.
В пенсионных фондах SEB второй и третьей ступени доля IPC составляет меньше 0,5%, т.е. 7 млн. крон.
Меньше 1% от объема пенсионных фондов Sampo второй ступени инвестирована в рынок недвижимости Болгарии и Румынии. Это облигации пары девелоперов.
LHV, Nordea и Evli в недвижимость Румынии и Болгарии не инвестировали.
Цифры
90% от прибыли выплачивает акционерам в качестве дивидендов фонд BREF, инвестирующий в недвижимость на Балканах.
По словам руководителя фондами SEB Вахура Мадиссона, у них есть паи BREF в пенсионных фондах как второй, так и третьей ступени. Всего объем паев составляет 0,3-0,4%, т.е. на 10,5 млн. крон.