Не верьте оценщикам недвижимости
Если на растущем рынке клиенты были недовольны тем, что оценщики зачастую недооценивали объекты недвижимости, то теперь, на быстро падающем рынке, появилась другая опасность – бюро недвижимости завышают оценку, используя устаревшие данные.
Об этом на портале ehitusuudised.netпишет руководитель отдела оценки жилых площадей Pindi Kinnisvara Маргус Пильв.
Прежде всего, это касается тех фирм, которые не имеют своей достаточной статистической базы и которые не обмениваются информацией с конкурентами. Важнейшим инфоканалом по оценке недвижимости, по-прежнему, остаётся Земельный департамент. Однако для доступа к базам данных департамента требуется лицензия, которую имеют лишь ограниченное число фирм недвижимости. Использование только общих данных Земельного департамента и информации по имеющимся на рынке предложениям, без использования адекватной статистики, создаёт предпосылки для неверной оценки рыночной стоимости объектов недвижимости.
Если сегодня оценивать мустамяэские квартиры, то вполне допустимо принимать во внимание аналогичные сделки, которые были произведены два месяца назад. Если проводить оценку без тщательного анализа и не принимать во внимание текущее состояние рынка, можно легко завысить стоимость объекта, т.к. только лишь за это время цены упали в Мустамяэ на 5-7%. Поскольку рыночная стоимость всегда рассчитывается с учётом известных + и – , то следующий «сообразительный» оценщик может раздвинуть границы интервала в результате чего клиент получит от фирмы недвижимости неверную информацию.
Рады завышенной стоимости обычно только заказчики экспертной оценки, в то время как кредитные комитеты кредитных организаций могут не принять эту оценку к своему рассмотрению. Также такой завышенной оценке не обрадуется та половина разводящейся супружеской пары, которая должна выплачивать компенсацию другой половине. И естественно, что ошибки оценщиков оказывают негативное влияние на их собственный имидж, как независимых экспертов. Поэтому очень важно, чтобы дополнительно к оценочным сделкам оценщики использовали бы и большее знание рынка.
Autor: dv.ee Istsenko Olga