Не верьте оценщикам недвижимости

Об этом на портале ehitusuudised.netпишет руководитель отдела оценки жилых площадей Pindi Kinnisvara Маргус Пильв.

Прежде всего, это касается тех фирм, которые не имеют своей достаточной статистической базы и которые не обмениваются информацией с конкурентами. Важнейшим инфоканалом по оценке недвижимости, по-прежнему, остаётся Земельный департамент. Однако для доступа к базам данных департамента требуется лицензия, которую имеют лишь ограниченное число фирм недвижимости. Использование только общих данных Земельного департамента и информации по имеющимся на рынке предложениям, без использования адекватной статистики, создаёт предпосылки для неверной оценки рыночной стоимости объектов недвижимости.

Если сегодня оценивать мустамяэские квартиры, то вполне допустимо принимать во внимание аналогичные сделки, которые были произведены два месяца назад. Если проводить оценку без тщательного анализа и не принимать во внимание текущее состояние рынка, можно легко завысить стоимость объекта, т.к. только лишь за это время цены упали в Мустамяэ на 5-7%. Поскольку рыночная стоимость всегда рассчитывается с учётом известных + и – , то следующий «сообразительный» оценщик может раздвинуть границы интервала в результате чего клиент получит от фирмы недвижимости неверную информацию.