OMX Baltic−0,52%291,36
OMX Riga−0,08%910,99
OMX Tallinn−0,9%1 906,04
OMX Vilnius−0,18%1 260,48
S&P 500−1,17%6 771,55
DOW 30−0,53%47 085,24
Nasdaq −2,04%23 348,64
FTSE 1000,14%9 714,96
Nikkei 225−2,89%50 011,46
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,87
GBP/EUR0,00%1,13
EUR/RUB0,00%93,08

OMX Baltic−0,52%291,36
OMX Riga−0,08%910,99
OMX Tallinn−0,9%1 906,04
OMX Vilnius−0,18%1 260,48
S&P 500−1,17%6 771,55
DOW 30−0,53%47 085,24
Nasdaq −2,04%23 348,64
FTSE 1000,14%9 714,96
Nikkei 225−2,89%50 011,46
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,87
GBP/EUR0,00%1,13
EUR/RUB0,00%93,08

03.04.09, 23:36

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Ничто человеческое им не чуждо

Процент неплатежей по ипотечным кредитам высокой надежности, на долю которых приходится две трети всех ипотечных займов, практически удвоился в прошлом году, показав, что стоит за внешним благополучием американских заемщиков.

Теоретически кризис на рынке ипотеки возник именно из-за оставшейся трети кредитов, которые приходились на так называемую субстандартную ипотеку, т.е. выдавались клиентам, у которых либо с документами были проблемы, либо с головой. Однако, как оказалось, основной сектор заемщиков также посыпался достаточно быстро, и часть из них, уверены эксперты, объявила банкротство и задерживает платежи, просто прикрываясь кризисом.

Итак, в 2008 году доля "серьезных" невозвратов составила 2,4% против 1,11% годом ранее. Вообще же в четвертом квартале число невозвращенных или просроченных платежей выросло на треть до 4,6%, пишет Bloomberg.

Рынок сейчас на неизведанной территории, считают аналитики. Таких цифр просто не было раньше. "Элитные" ипотечные кредиты насчитывают в США свыше 35 млн. штук. Из них 553 736 кредитов в четвертом квартале были серьезно просрочены, т.е. платежи по ним не производились уже в течение 60 дней.

Статья продолжается после рекламы

Экономисты ждут, когда же в силу вступят предложенные министром финансов инициативы, направленные на модификацию условий ипотечных кредитов, которые направлены на облегчение кредитного бремени для заемщиков. В качестве наиболее популярных мер предусмотрен перенос основной суммы платежей на более дальние периоды и пересмотр сроков кредитования. Под эту программу попадает 9 млн. домовладельцев в США.

Между тем, в настоящий момент ФРС США продолжает войну с ипотечными ставками, и делает это достаточно успешно. Фиксированные ставки по 30-леттнему ипотечному кредиту падают уже вторую неделю и находятся на рекордно низких уровнях в 4,78% годовых. Это самый низкий уровень ставок с момента начала отчета статистики в 1971 году.

Autor: Максим Иванов