- OMX Baltic−0,11%319,67
- OMX Riga−0,01%971,45
- OMX Tallinn−0,11%2 229,9
- OMX Vilnius0,14%1 511,17
- S&P 5000,19%7 666,45
- DOW 300,04%50 926,56
- Nasdaq 0,04%26 871,6
- FTSE 100−1,68%10 428,27
- Nikkei 2253,3%68 956,72
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,89
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%93,76
- OMX Baltic−0,11%319,67
- OMX Riga−0,01%971,45
- OMX Tallinn−0,11%2 229,9
- OMX Vilnius0,14%1 511,17
- S&P 5000,19%7 666,45
- DOW 300,04%50 926,56
- Nasdaq 0,04%26 871,6
- FTSE 100−1,68%10 428,27
- Nikkei 2253,3%68 956,72
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,89
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%93,76
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.
Торг уместен, но в каких пределах?
Выставляя свое жилье на продажу, продавец,
конечно же, устанавливает цену на нее повыше, и всякий покупатель знает, что
цену можно сбить. Однако возникает вопрос: насколько велик диапазон торга?
«Цену квартиры стоимостью около 0,5 млн. крон можно сбить на 50 000-70 000 крон», - говорит руководитель Estonian Real Estate Дмитрий Перепелицын.
«Цену объекта жилья стоимостью порядка 1 млн. крон можно снизить на 100 000 крон и более. В некоторых случаях покупателю удается выторговать 150 000 крон. У более дорогих объектов стоимостью 2,0-2,5 млн. крон диапазон торга еще больше, может доходить до 500 000 крон, а в каких-то случаях даже до 600 000 крон. Если же взять особенно дорогое жилье - индивидуальные дома стоимостью от 5 млн. крон и выше, то такие покупки сегодня, во-первых, большая редкость, во-вторых, если они и происходят, то по цене порядка 3,5-4,0 млн. крон», - добавляет Перепелицын.
«Действительно, между ценами предложения и ценами реальных сделок ножницы очень большие. Если за предложение взять объявления о продаже, выложенные на портале недвижимости KV.EE, а за реальные цены - данные Земельного департамента, то для Таллинна разница составит 33%, а для Тарту - 32%», - утверждает руководитель OU Adaur Grupp Тыну Тоомпарк.
«Тем не менее я не осмелюсь утверждать, что цену предложения можно понизить на треть. Дело в том, что средняя цена предложения и средняя цена сделок несопоставимы между собой из-за различий в структуре предложения и заключенных сделках. Так, например, сегодня предлагается большое число дорогостоящих объектов - эксклюзивных квартир и индивидуальных домов, в то время как сделки заключаются сегодня преимущественно с квартирами дешевого ценового класса», - добавляет Тоомпарк.
Насколько можно сбить цену, в конкретном случае зависит от ситуации, в которой находится продавец. «Если он «загнан в угол» и вынужден продавать, то простор больше. И наоборот, если он просто занимается "рыбалкой" в надежде на удачу, то его мотивация невелика, и вряд ли тут удастся добиться очень большого снижения цены», - считает он.
Горячие новости
Самые читаемые
1
2
4
5
Последние новости
Сейчас в фокусе
Инвестиционный эксперимент
Подписаться на рассылку
Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!
На главную