- OMX Baltic−0,01%319,49
- OMX Riga0,52%982,54
- OMX Tallinn0,05%2 229,77
- OMX Vilnius−0,13%1 508,72
- S&P 500−0,22%7 801,77
- DOW 30−0,66%51 179,87
- Nasdaq −0,22%27 538,69
- FTSE 100−0,79%10 458,5
- Nikkei 225−1,14%69 240,71
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,89
- GBP/EUR0,00%1,18
- EUR/RUB0,00%95,79
- OMX Baltic−0,01%319,49
- OMX Riga0,52%982,54
- OMX Tallinn0,05%2 229,77
- OMX Vilnius−0,13%1 508,72
- S&P 500−0,22%7 801,77
- DOW 30−0,66%51 179,87
- Nasdaq −0,22%27 538,69
- FTSE 100−0,79%10 458,5
- Nikkei 225−1,14%69 240,71
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,89
- GBP/EUR0,00%1,18
- EUR/RUB0,00%95,79
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.
Дно будет U–образным
Обзор рынка от Domus Kinnisvara и
City24указывает на то, что быстрого отскока от дна на рынке недвижимости не
произойдёт и ценовое дно будет U-образным, а не V-образным.
В развитых странах после финансового кризиса рынок недвижимости достигает дна, как правило, за 5 лет.
Во время последнего кризиса рынка недвижимости в Финляндии (1990-1994), падение цен продолжалось 4 года. И лишь после этого начался медленный рост. В Эстонии прогнозируют восстановление роста во второй половине 2010, первой половине 2011 года.
Против быстрого роста говорят большая кредитная нагрузка жителей Эстонии, а также высокий уровень безработицы.
Во-первых, если в Эстонии, как и в Финляндии, соотношение кредитов на домашнее хозяйство по отношению к ВВП составляет средний показатель по ЕС - около 50%, то во многих других новых странах-членах ЕС он держится на уровне 15-30%. Можно предположить, что любящие риск деньги уйдут искать новые возможности для роста в страны с более низкой долговой нагрузкой, так как инвестиции в эстонскую недвижимость уже не столь выгодны.
Во-вторых, на рынок недвижимости большее воздействие имеет покупательская способность людей, нежели изменения ВВП. Безработица будет расти и после того, как экономика пройдёт дно. По данным Банка Эстонии безработица в Эстонии в 2013 году достигнет 13%, это больше, чем сегодня.
Например, в отношении рынка Великобритании вычислено, что там корелляция между безработицей и ценами на недвижимость составляет 0,81. То есть, очень сильная (1 - это максимум). В то же время, количество сделок с недвижимостью увеличивается и дно активности сделок пройдено.
Autor: Энн Тоссо
Горячие новости
Самые читаемые
Последние новости
Сейчас в фокусе
Подписаться на рассылку
Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!
На главную