OMX Baltic−0,19%298,97
OMX Riga0,07%891,39
OMX Tallinn−0,28%2 055,59
OMX Vilnius−0,01%1 206,2
S&P 500−0,01%6 296,79
DOW 30−0,32%44 342,19
Nasdaq 0,05%20 895,66
FTSE 1000,22%8 992,12
Nikkei 225−0,21%39 819,11
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,86
GBP/EUR0,00%1,15
EUR/RUB0,00%91,32

OMX Baltic−0,19%298,97
OMX Riga0,07%891,39
OMX Tallinn−0,28%2 055,59
OMX Vilnius−0,01%1 206,2
S&P 500−0,01%6 296,79
DOW 30−0,32%44 342,19
Nasdaq 0,05%20 895,66
FTSE 1000,22%8 992,12
Nikkei 225−0,21%39 819,11
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,86
GBP/EUR0,00%1,15
EUR/RUB0,00%91,32

09.11.09, 16:09

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Дно будет U–образным

Обзор рынка от Domus Kinnisvara и City24указывает на то, что быстрого отскока от дна на рынке недвижимости не произойдёт и ценовое дно будет U-образным, а не V-образным.

В развитых странах после финансового кризиса рынок недвижимости достигает дна, как правило, за 5 лет.

Во время последнего кризиса рынка недвижимости в Финляндии (1990-1994), падение цен продолжалось 4 года. И лишь после этого начался медленный рост. В Эстонии прогнозируют восстановление роста во второй половине 2010, первой половине 2011 года.

Против быстрого роста говорят большая кредитная нагрузка жителей Эстонии, а также высокий уровень безработицы.

Статья продолжается после рекламы

Во-первых, если в Эстонии, как и в Финляндии, соотношение кредитов на домашнее хозяйство по отношению к ВВП составляет средний показатель по ЕС - около 50%, то во многих других новых странах-членах ЕС он держится на уровне 15-30%. Можно предположить, что любящие риск деньги уйдут искать новые возможности для роста в страны с более низкой долговой нагрузкой, так как инвестиции в эстонскую недвижимость уже не столь выгодны.

Во-вторых, на рынок недвижимости большее воздействие имеет покупательская способность людей, нежели изменения ВВП. Безработица будет расти и после того, как экономика пройдёт дно. По данным Банка Эстонии безработица в Эстонии в 2013 году достигнет 13%, это больше, чем сегодня.

Например, в отношении рынка Великобритании вычислено, что там корелляция между безработицей и ценами на недвижимость составляет 0,81. То есть, очень сильная (1 - это максимум). В то же время, количество сделок с недвижимостью увеличивается и дно активности сделок пройдено.

Autor: Энн Тоссо