• Поделиться:
    Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Дно будет U–образным

    Обзор рынка от Domus Kinnisvara и City24указывает на то, что быстрого отскока от дна на рынке недвижимости не произойдёт и ценовое дно будет U-образным, а не V-образным.

    В развитых странах после финансового кризиса рынок недвижимости достигает дна, как правило, за 5 лет.
    Во время последнего кризиса рынка недвижимости в Финляндии (1990-1994), падение цен продолжалось 4 года. И лишь после этого начался медленный рост. В Эстонии прогнозируют восстановление роста во второй половине 2010, первой половине 2011 года.
    Против быстрого роста говорят большая кредитная нагрузка жителей Эстонии, а также высокий уровень безработицы.
    Во-первых, если в Эстонии, как и в Финляндии, соотношение кредитов на домашнее хозяйство по отношению к ВВП составляет средний показатель по ЕС - около 50%, то во многих других новых странах-членах ЕС он держится на уровне 15-30%. Можно предположить, что любящие риск деньги уйдут искать новые возможности для роста в страны с более низкой долговой нагрузкой, так как инвестиции в эстонскую недвижимость уже не столь выгодны.
    Во-вторых, на рынок недвижимости большее воздействие имеет покупательская способность людей, нежели изменения ВВП. Безработица будет расти и после того, как экономика пройдёт дно. По данным Банка Эстонии безработица в Эстонии в 2013 году достигнет 13%, это больше, чем сегодня.
    Например, в отношении рынка Великобритании вычислено, что там корелляция между безработицей и ценами на недвижимость составляет 0,81. То есть, очень сильная (1 - это максимум). В то же время, количество сделок с недвижимостью увеличивается и дно активности сделок пройдено.
    Autor: Энн Тоссо
    Поделиться:
  • Самое читаемое

Инвестор Тоомас: в каких секторах можно найти укрытие во время бури на рынках
Меня сейчас довольно часто спрашивают, как в такое непростое время инвестировать. Чудесного рецепта нет, но голова должна оставаться трезвой, и эмоции нужно сдерживать. На рынке есть несколько секторов, где сейчас можно поискать укрытие.
Меня сейчас довольно часто спрашивают, как в такое непростое время инвестировать. Чудесного рецепта нет, но голова должна оставаться трезвой, и эмоции нужно сдерживать. На рынке есть несколько секторов, где сейчас можно поискать укрытие.
Михкель Нестор: рынок труда пока остается сильным
Согласно последним данным, ситуация на рынке труда остается хорошей, и поиск работы или разговоры о повышении заработной платы не должны вызывать серьезных проблем. С другой стороны, перспективы экономики туманны, и настроения могут быстро меняться, пишет экономический аналитик SEB Михкель Нестор.
Согласно последним данным, ситуация на рынке труда остается хорошей, и поиск работы или разговоры о повышении заработной платы не должны вызывать серьезных проблем. С другой стороны, перспективы экономики туманны, и настроения могут быстро меняться, пишет экономический аналитик SEB Михкель Нестор.
Российский миллиардер из списка Forbes строит в Эстонии жилые дома
Российский миллиардер из списка Forbes Артем Хачатрян владеет в Эстонии фирмой, которая занимается девелопментом жилого района в Виймси. Его компания собирается построить более 250 квартир. Сам предприниматель предпочитает держаться в тени.
Российский миллиардер из списка Forbes Артем Хачатрян владеет в Эстонии фирмой, которая занимается девелопментом жилого района в Виймси. Его компания собирается построить более 250 квартир. Сам предприниматель предпочитает держаться в тени.