Покупая недвижимость, выбирай соседа

Если в собственном отдельном доме владелец может делать почти что угодно, то в комплексе апартаментов или вилл правил намного больше и взаимодействовать с соседями приходится гораздо чаще. И именно в проектах на несколько десятков или даже сотен жилых единиц россияне покупают дома для отдыха чаще всего. Из-за того, что большинство сделок заключается на стадии строительства, заранее определить, кто будет жить рядом, почти невозможно – в каждом новом поселке возникает неповторимое сообщество, и правила совместного проживания формируются с нуля.

Тем, кто хочет погрузиться в подлинную атмосферу той или иной страны, следует обратить внимание на рынок вторичной недвижимости. Татьяна Васильева, генеральный директор компании Alisa Estate, подчеркивает: «Как правило, коренное население предпочитает покупать недвижимость не в курортной местности, а в спокойных районах, где можно жить круглый год. И компании, занимающиеся продажей недвижимости за рубежом, о таких направлениях знают».

Но для большинства покупателей недвижимости за рубежом важно не столько соседство, сколько качество и расположение самой недвижимости. Учредитель компании Jet Estate Татьяна Ефимович приводит такой пример: «Так сложилось, что в Париже россиянам нравится приобретать жилье рядом с Елисейскими полями, широкими улицами и в районе парков, а англичанам и итальянцам по душе исторический центр. Поэтому очень часто, въехав в свои апартаменты, русский владелец обнаруживает, что окружен соотечественниками».

Специалисты уверяют, что чем дороже недвижимость, тем более спокойными и воспитанными оказываются соседи – и наоборот. Руководитель отдела PR и маркетинга компании Prosperity Homes Ася Маликова объясняет: «Если покупатель приобретает недвижимость на элитном курорте, это практически гарантирует, что его соседями будут люди состоятельные и интеллигентные. Например, в комплекс в Италии, на озере Комо, где цены начинаются от 300 000 евро, не приезжают марокканцы, это очень тихое место. Здесь, как правило, селятся уже состоявшиеся люди, часто с детьми. И конечно, этот район не сравнится с некоторыми кварталами Неаполя, где цены существенно ниже и соседом может запросто оказаться чуть ли не преступник».

Искусство не ссориться с соседями

С другой стороны, обычно с соседями можно найти общий язык. Более того, часто это просто необходимо, иначе они могут попортить новым жильцам много крови.

Как правило, отношения между соседями в Европе предельно вежливые, всегда принято здороваться и прощаться, но при этом сохраняется определенная дистанция. Европейцы очень ценят неприкосновенность своей частной жизни, поэтому не стоит без веской причины беспокоить их, особенно вечером и в выходные – это время принято проводить с семьей и друзьями. Партнер санкт-петербургского отделения компании Engel Volkers Александр Беляев поясняет: «С соседями принято знакомиться, но не более того. Отношения, несмотря на всю доброжелательность, остаются достаточно формальными. У каждого своя территория, и во избежание проблем нужно беречь покой окружающих. В отличие от России, в Европе недопустимы панибратские отношения только на том основании, что дома находятся поблизости. Но, как правило, россияне, приобретая второй дом, сами хотят отдохнуть и расслабиться в уединении, а не докучать соседям».

В Европе очень развиты товарищества собственников жилья, и если недвижимость находится в комплексе или многоквартирном доме, то многие вопросы придется решать совместно. Татьяна Ефимович отмечает, что на собрании жильцов голосованием определяется бюджет на будущий год, решается, будет ли производиться ремонт. Собственники устанавливают размеры и сроки платежей на поддержание общих площадей. Управляющая компания проводит собрание всех жителей несколько раз в год.