Бизнес в Старом городе. Золотая жила или головная боль?
Чуть меньше половины площадей Старого Города отданы под коммерческое использование, но не для каждого бизнеса это место подходит. Что должно учитываться до приобретения помещений в центре города для коммерческого использования?
Исследование, проведенное в прошлом году Pindi Kinnisvara, показало, что в Старом городе самым большим просом пользуются торговые помещения и помещения под территории общественного питания. Большая часть таких компаний ориентирует свой бизнес на туристов. Так как поток туристов носит сезонный характер, это рискованный бизнес в Старом городе в зимний период.
«Когда мы говорим о первом этаже и подвальных коммерческих помещений, характер бизнеса здесь «обитающего» явно больше направлен на туристов», сказал представитель риэлтерской и девелоперской компании Broadgate Capital. По его словам, здесь преобладают рестораны, сувенирные магазины и развлекательные центры. «В бизнес-плане должен учитываться факт сезонности бизнеса. С октября по апрель довольно тихое время и доходы, соответственно ниже», добавил эксперт.
Кади-Лиис Тамм, управляющая ресторана Bollywood, к существенным минусам расположения в Старом городе относит архитектурные ограничения: без согласования невозможно провести строительные работы, т.к. тут речь идет о сохранении культурного наследия. «Здесь уникальная архитектура, однако, не всегда то, что было актуально много лет назад, вписывается в современные рамки», добавляет Тамм.
Создатель нескольких заведений развлекательного характера в старом городе Таллинна и Тарту говорит, что часто разгораются настоящие конфликты из-за сохранения культурного наследия и правил безопасности. Он приводит пример, когда по правилам пожарной безопасности требуется разделение помещения на маленькие комнаты, но в то же время, это может представляться невозможным по причине того, что архитектурная целостность помещения будет жестко нарушена.
Еще одной серьезной проблемой для Старого города является вопрос парковки. Исследование рынка показало, что самые популярные офисные площади находятся в таких местах, куда добраться на машине или на общественном транспорте порой сложно. Кроме того, парковка в Старом городе дорогая.
Также в исследовании отмечаются такие недостатки как небезопасность и шум, исходящие из развлекательных заведений. Эксперт Broadgate Capital добавляет сюда также ограничения на наружную рекламу.
Кроме того, сотрудничество имеет значение. Например, маленькие, ориентированные на жителей, магазины и лавочки могут выжить только при поддержке местного сообщества.
по материалам Aripaev
Autor: Ирина Бреллер