Недвижимость – товар из-под прилавка
Строители и маклеры утверждают, что «товар из-под прилавка» в сфере недвижимости – это, миф.
Поскольку любое мало-мальски значительное строительство надо согласовывать с местным самоуправлением, то самую первую информацию о новых проектах застройки можно получи там. Директор Таллиннского департамента городского планирования Ану Халлик уточнила, что департамент получает первичную информацию о проектах застройки тогда, когда подаётся ходатайство об инициировании детальной планировки.
Кроме того, город публикует в газетах сообщения о презентации и обсуждении проектов планировки. «Но презентации, как правило, проводятся в разгар процесса планирования, и некоторые пользующиеся особенным спросом объекты могут быть к тому времени уже забронированы», - пояснила Халлик.
Самой свежей информацией о строительных проектах располагают сами застройщики и строители. «Безусловно, есть смысл получать информацию о планируемых проектах у заслуживающих доверие застройщиков и оставлять свои координаты, чтобы, когда начнётся продажа, можно было бы сразу связаться», - сказала менеджер по продажам Skanska EMV Пярле Рауд.
С ней согласна и Ингрит Асави, менеджер из YIT Ehitus: «Ведь наша задача – продать, и мы не держим информацию при себе». Интерес продавца продать означает, по словам Асави, что «товара под прилавком» у них нет.
Ещё одна возможность получить свежую информацию – следить за веб-сайтом строителя, где вывешиваются проекты, поступающие в продажу.
Рауд отметила, что если строительные работы уже начались, то на объекте обязательно должен быть информационный плакат о нём. «Если даже его ещё нет в перечне продаж, можно обратиться по указанным на плакате номерам и узнать об объекте подробнее», посоветовала Рауд.
Когда недвижимость уже в руках продающих её маклеров, то тогда, по словам главы 1Partner Kinnisvara Мартина Вахтера, информацию для «избранных» больше не придерживают. «Мне доводилось опровергать среди своих знакомых миф о наличии некоего «товара под прилавком», который продают только избранным. Это не так. Как только к нам что-то поступает, мы пускаем это в публичную продажу», - сказал Вахтер.
Такого информационного канала, где были бы, например, все будущие таллиннские проекты, по словам Вахтера, не существует. Маклеры тоже точно так же постоянно общаются с самоуправлениями и застройщиками, чтобы держать проекты в поле зрения.
При поиске квартиры с помощью маклера нужно помнить, что эта услуга бюро недвижимости может оказаться платной, независимо от того, дойдёт ли дело до покупки или нет.
Ану Халлик всё же не советует чрезмерно спешить и вслепую покупать недвижимость, на которую ещё даже не утверждена детальная планировка, не говоря о наличии разрешения на строительство. По словам Халлик, покупать квартиру или другую недвижимость лучше тогда, когда на неё уже дано разрешение на эксплуатацию. В таком случае возможность неприятных сюрпризов минимальна. Полный текст материала можно найти в газете "Деловые ведомости" за 26 сентября 2012г.
Autor: Кадри Банк