Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Недвижимость – товар из-под прилавка 

    Строители и маклеры утверждают, что «товар из-под прилавка» в сфере недвижимости – это, миф.

    Поскольку любое мало-мальски значительное строительство надо согласовывать с местным самоуправлением, то самую первую информацию о новых проектах застройки можно получи там. Директор Таллиннского департамента городского планирования Ану Халлик уточнила, что департамент получает первичную информацию о проектах застройки тогда, когда подаётся ходатайство об инициировании детальной планировки.
    Кроме того, город публикует в газетах сообщения о презентации и обсуждении проектов планировки. «Но презентации, как правило, проводятся в разгар процесса планирования, и некоторые пользующиеся особенным спросом объекты могут быть к тому времени уже забронированы», - пояснила Халлик.
    Самой свежей информацией о строительных проектах располагают сами застройщики и строители.  «Безусловно, есть смысл получать информацию о планируемых проектах у заслуживающих доверие застройщиков и оставлять свои координаты, чтобы, когда начнётся продажа, можно было бы сразу связаться», - сказала менеджер по продажам Skanska EMV Пярле Рауд.
    С ней согласна и Ингрит Асави, менеджер из YIT Ehitus: «Ведь наша задача – продать, и мы не держим информацию при себе». Интерес продавца продать означает, по словам Асави, что «товара под прилавком» у них нет.
    Ещё одна возможность получить свежую информацию – следить за веб-сайтом строителя, где вывешиваются проекты, поступающие в продажу. 
    Рауд отметила, что если  строительные работы уже начались, то на объекте обязательно должен быть информационный плакат о нём. «Если даже его ещё нет в перечне продаж, можно обратиться по указанным на плакате номерам и узнать об объекте подробнее», посоветовала Рауд.
    Когда недвижимость уже в руках продающих её маклеров, то тогда, по словам главы 1Partner Kinnisvara Мартина Вахтера, информацию для «избранных» больше не придерживают. «Мне доводилось опровергать среди своих знакомых миф о наличии некоего «товара под прилавком», который продают только избранным. Это не так. Как только к нам что-то поступает, мы пускаем это в публичную продажу», - сказал Вахтер.
    Такого информационного канала, где были бы, например, все будущие таллиннские проекты, по словам Вахтера, не существует. Маклеры тоже точно так же постоянно общаются с самоуправлениями и застройщиками, чтобы держать проекты в поле зрения.
    При поиске квартиры с помощью маклера нужно помнить, что эта услуга бюро недвижимости может оказаться платной, независимо от того, дойдёт ли дело до покупки или нет.
    Ану Халлик всё же не советует чрезмерно спешить и вслепую покупать недвижимость, на которую ещё даже не утверждена детальная планировка, не говоря о наличии разрешения на строительство. По словам Халлик, покупать квартиру или другую недвижимость лучше тогда, когда на неё уже дано разрешение на эксплуатацию. В таком случае возможность неприятных сюрпризов минимальна. Полный текст материала можно найти в газете "Деловые ведомости" за 26 сентября 2012г.
    Autor: Кадри Банк
  • Самое читаемое
TextMagic о миллионных убытках: опасения по поводу ухода с биржи слишком драматичны
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Фондовый управляющий: вернется ли Euribor к 0%?
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Эстонец из Петербурга строит с супругой ресторан высокой кухни в Силламяэ
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.