• OMX Baltic0,07%300,58
  • OMX Riga0,97%888,53
  • OMX Tallinn0,1%2 058,29
  • OMX Vilnius0,04%1 198,54
  • S&P 5000,96%6 025,17
  • DOW 300,89%42 581,78
  • Nasdaq 0,94%19 630,97
  • FTSE 1000,29%8 783,76
  • Nikkei 2251,14%38 790,56
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%91,2
  • OMX Baltic0,07%300,58
  • OMX Riga0,97%888,53
  • OMX Tallinn0,1%2 058,29
  • OMX Vilnius0,04%1 198,54
  • S&P 5000,96%6 025,17
  • DOW 300,89%42 581,78
  • Nasdaq 0,94%19 630,97
  • FTSE 1000,29%8 783,76
  • Nikkei 2251,14%38 790,56
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%91,2
  • 09.10.12, 09:00
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Недвижимость – товар из-под прилавка 

Строители и маклеры утверждают, что «товар из-под прилавка» в сфере недвижимости – это, миф.
Поскольку любое мало-мальски значительное строительство надо согласовывать с местным самоуправлением, то самую первую информацию о новых проектах застройки можно получи там. Директор Таллиннского департамента городского планирования Ану Халлик уточнила, что департамент получает первичную информацию о проектах застройки тогда, когда подаётся ходатайство об инициировании детальной планировки.
Кроме того, город публикует в газетах сообщения о презентации и обсуждении проектов планировки. «Но презентации, как правило, проводятся в разгар процесса планирования, и некоторые пользующиеся особенным спросом объекты могут быть к тому времени уже забронированы», - пояснила Халлик.
Самой свежей информацией о строительных проектах располагают сами застройщики и строители.  «Безусловно, есть смысл получать информацию о планируемых проектах у заслуживающих доверие застройщиков и оставлять свои координаты, чтобы, когда начнётся продажа, можно было бы сразу связаться», - сказала менеджер по продажам Skanska EMV Пярле Рауд.

Статья продолжается после рекламы

С ней согласна и Ингрит Асави, менеджер из YIT Ehitus: «Ведь наша задача – продать, и мы не держим информацию при себе». Интерес продавца продать означает, по словам Асави, что «товара под прилавком» у них нет.
Ещё одна возможность получить свежую информацию – следить за веб-сайтом строителя, где вывешиваются проекты, поступающие в продажу. 
Рауд отметила, что если  строительные работы уже начались, то на объекте обязательно должен быть информационный плакат о нём. «Если даже его ещё нет в перечне продаж, можно обратиться по указанным на плакате номерам и узнать об объекте подробнее», посоветовала Рауд.
Когда недвижимость уже в руках продающих её маклеров, то тогда, по словам главы 1Partner Kinnisvara Мартина Вахтера, информацию для «избранных» больше не придерживают. «Мне доводилось опровергать среди своих знакомых миф о наличии некоего «товара под прилавком», который продают только избранным. Это не так. Как только к нам что-то поступает, мы пускаем это в публичную продажу», - сказал Вахтер.
Такого информационного канала, где были бы, например, все будущие таллиннские проекты, по словам Вахтера, не существует. Маклеры тоже точно так же постоянно общаются с самоуправлениями и застройщиками, чтобы держать проекты в поле зрения.
При поиске квартиры с помощью маклера нужно помнить, что эта услуга бюро недвижимости может оказаться платной, независимо от того, дойдёт ли дело до покупки или нет.
Ану Халлик всё же не советует чрезмерно спешить и вслепую покупать недвижимость, на которую ещё даже не утверждена детальная планировка, не говоря о наличии разрешения на строительство. По словам Халлик, покупать квартиру или другую недвижимость лучше тогда, когда на неё уже дано разрешение на эксплуатацию. В таком случае возможность неприятных сюрпризов минимальна. Полный текст материала можно найти в газете "Деловые ведомости" за 26 сентября 2012г.
Autor: Кадри Банк

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 19:56
Подписка на облигации Summus Capital с доходностью 8% продолжится всего несколько дней
До послеобеденного времени 20 июня у частных инвесторов еще есть возможность принять участие в публичном размещении облигаций Summus Capital. Summus Capital – одна из наиболее быстро развивающихся компаний в сфере инвестиций в недвижимость в странах Балтии и Польше. Это одно из крупнейших облигационных размещений последних лет в Балтийском регионе и одновременно первый случай, когда облигации Summus доступны для подписки частным инвесторам в Эстонии, Латвии и Литве.

Сейчас в фокусе

Среди попавших под санкции Украины – известный эстонский бизнесмен Хиллар Тедер.
Новости
  • 23.06.25, 08:00
Украина ввела санкции против трех эстонских бизнесменов
«Это попытка незаконно присвоить имущество»
Урмас Сыырумаа считает, что для успеха нужны как талант, так и удача.
Эпицентр
  • 22.06.25, 15:25
Урмас Сыырумаа: зачем инвестировать на бирже, если можно заняться собственным бизнесом
«Тогда оружие всегда было у меня под рукой, а не где-то под сиденьем машины или под подушкой»
Психотерапевт Катрин Ахльберг подчеркивает, что помощь специалиста не обязательно нужно искать только тогда, когда справиться самостоятельно уже не получается.
Подсказка
  • 23.06.25, 06:00
Как инвестору встретить стресс во всеоружии
Глава Nortal Прийт Аламяэ.
Новости
  • 23.06.25, 13:10
Nortal заработала 28 миллионов прибыли. Прийт Аламяэ: мы ищем возможности для расширения
В среду Nvidia созывает своих акционеров на ежегодное собрание.
 На фото – генеральный директор Nvidia Дженсен Хуанг.
Биржа
  • 23.06.25, 10:29
Пять важнейших событий этой недели, о которых стоит знать
У Mysnack и Premium Brands в Азии есть несколько партнеров, которые производят продукцию по их рецептам.
Новости
  • 23.06.25, 14:48
Минимум удобств, максимум встреч: как производитель снеков налаживала связи во Вьетнаме
«Это серьезно»: мировой рынок нефти ожидает роста цен после ударов США по иранским объектам
Новости
  • 22.06.25, 11:17
«Это серьезно»: мировой рынок нефти ожидает роста цен после ударов США по иранским объектам
Подписка на облигации Summus Capital с доходностью 8% продолжится всего несколько дней
  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 19:56
Подписка на облигации Summus Capital с доходностью 8% продолжится всего несколько дней

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную