• OMX Baltic−0,33%301,29
  • OMX Riga0,02%893,52
  • OMX Tallinn0,56%2 081,11
  • OMX Vilnius−0,12%1 199,62
  • S&P 500−0,11%6 198,01
  • DOW 300,91%44 494,94
  • Nasdaq −0,82%20 202,89
  • FTSE 1000,28%8 785,33
  • Nikkei 225−0,98%39 593,72
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,64
  • OMX Baltic−0,33%301,29
  • OMX Riga0,02%893,52
  • OMX Tallinn0,56%2 081,11
  • OMX Vilnius−0,12%1 199,62
  • S&P 500−0,11%6 198,01
  • DOW 300,91%44 494,94
  • Nasdaq −0,82%20 202,89
  • FTSE 1000,28%8 785,33
  • Nikkei 225−0,98%39 593,72
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,64
  • 09.10.12, 09:00
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Недвижимость – товар из-под прилавка 

Строители и маклеры утверждают, что «товар из-под прилавка» в сфере недвижимости – это, миф.
Поскольку любое мало-мальски значительное строительство надо согласовывать с местным самоуправлением, то самую первую информацию о новых проектах застройки можно получи там. Директор Таллиннского департамента городского планирования Ану Халлик уточнила, что департамент получает первичную информацию о проектах застройки тогда, когда подаётся ходатайство об инициировании детальной планировки.
Кроме того, город публикует в газетах сообщения о презентации и обсуждении проектов планировки. «Но презентации, как правило, проводятся в разгар процесса планирования, и некоторые пользующиеся особенным спросом объекты могут быть к тому времени уже забронированы», - пояснила Халлик.
Самой свежей информацией о строительных проектах располагают сами застройщики и строители.  «Безусловно, есть смысл получать информацию о планируемых проектах у заслуживающих доверие застройщиков и оставлять свои координаты, чтобы, когда начнётся продажа, можно было бы сразу связаться», - сказала менеджер по продажам Skanska EMV Пярле Рауд.

Статья продолжается после рекламы

С ней согласна и Ингрит Асави, менеджер из YIT Ehitus: «Ведь наша задача – продать, и мы не держим информацию при себе». Интерес продавца продать означает, по словам Асави, что «товара под прилавком» у них нет.
Ещё одна возможность получить свежую информацию – следить за веб-сайтом строителя, где вывешиваются проекты, поступающие в продажу. 
Рауд отметила, что если  строительные работы уже начались, то на объекте обязательно должен быть информационный плакат о нём. «Если даже его ещё нет в перечне продаж, можно обратиться по указанным на плакате номерам и узнать об объекте подробнее», посоветовала Рауд.
Когда недвижимость уже в руках продающих её маклеров, то тогда, по словам главы 1Partner Kinnisvara Мартина Вахтера, информацию для «избранных» больше не придерживают. «Мне доводилось опровергать среди своих знакомых миф о наличии некоего «товара под прилавком», который продают только избранным. Это не так. Как только к нам что-то поступает, мы пускаем это в публичную продажу», - сказал Вахтер.
Такого информационного канала, где были бы, например, все будущие таллиннские проекты, по словам Вахтера, не существует. Маклеры тоже точно так же постоянно общаются с самоуправлениями и застройщиками, чтобы держать проекты в поле зрения.
При поиске квартиры с помощью маклера нужно помнить, что эта услуга бюро недвижимости может оказаться платной, независимо от того, дойдёт ли дело до покупки или нет.
Ану Халлик всё же не советует чрезмерно спешить и вслепую покупать недвижимость, на которую ещё даже не утверждена детальная планировка, не говоря о наличии разрешения на строительство. По словам Халлик, покупать квартиру или другую недвижимость лучше тогда, когда на неё уже дано разрешение на эксплуатацию. В таком случае возможность неприятных сюрпризов минимальна. Полный текст материала можно найти в газете "Деловые ведомости" за 26 сентября 2012г.
Autor: Кадри Банк

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 19:56
Подписка на облигации Summus Capital с доходностью 8% продолжится всего несколько дней
До послеобеденного времени 20 июня у частных инвесторов еще есть возможность принять участие в публичном размещении облигаций Summus Capital. Summus Capital – одна из наиболее быстро развивающихся компаний в сфере инвестиций в недвижимость в странах Балтии и Польше. Это одно из крупнейших облигационных размещений последних лет в Балтийском регионе и одновременно первый случай, когда облигации Summus доступны для подписки частным инвесторам в Эстонии, Латвии и Литве.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную