От бывшего Мордора до двушки в Аннелинне: что предлагает студентам тартуский рынок жилья?

Самых доступными и популярными уже много лет остаются общежития. Вариантов совместного проживания довольно много: от бюджетных в двухместных комнатах до отдельных комнат квартирного типа. Цены в них отличаются в зависимости от арендодателя.

Историческими зданиями, в которых студенты живут уже не первый десяток лет, управляет MTÜ Tartu Üliõpilasküla. Но есть в городе и частные общежития, построенные в последние годы и предлагающие, как правило, жилье подороже. Правда, и условия в кондоминиумах, которые предлагают застройщики, не имеющие отношения к университету, поприятнее. В официальные общежития можно подать заявление в порядке очереди, предоставив свидетельство о поступлении. Всего таких в Тарту восемь.

Предпочтение общежитию многие студенты отдают осознанно: плюсов немало, признается 22-летний третьекурсник Александр, который два года снимал квартиру вскладчину с друзьями, но свой последний год бакалавриата решил прожить в легендарной тартуской общаге.

Ближе к началу учебного года за счет того, что многие предложения уже разобраны, рынок становится меньше, соответственно, арендодатели склонны запрашивать с тех студентов, которые отложили поиск жилья на последний момент, большую сумму. Затягивать с поиском, говорит маклер Брандон Выссо, не стоит: можно переплатить.

«Квартиры студенты ищут в течение всего лета. Но поскольку квартиры, подходящие для учащихся или уже снимаемые другими студентами, чаще всего освобождаются весной или сразу по окончании учебного года, самый богатый выбор и наиболее привлекательные цены, как правило, можно для себя найти в первой половине лета. Однако многие студенты или их родители, которые не хотят нести арендные расходы летом, откладывают поиск жилья на август или даже сентябрь. В этом случае часто приходится соглашаться либо на более дорогие квартиры, либо делить квартиру большей площади с другими жильцами», – поясняет Ноппель-Кокеров.

Больше всего арендных квартир предлагается в районах Кесклинн, Аннелинн и Карлова. Однако стоит поторопиться: квартиры в хорошем состоянии и по разумной цене быстро находят арендаторов. Арендуя квартиру в Тарту, нужно рассчитывать минимум на 250 евро в месяц за однокомнатное жилье и около 400 – за двухкомнатное, не считая коммунальных платежей. Аренда квартир с тремя и более комнатами начинается от 600-700 евро, но есть и более дорогие предложения – свыше тысячи евро. Однако этим траты не ограничиваются, заплатить придется и маклеру. К тому же, итоговая стоимость одной и той же квартиры может оказаться разной в зависимости от месяца или даже недели заключения сделки.

«Рынок аренды в Тарту – очень сезонный, – говорит Выссо. – Если смена арендатора происходит в удачное для арендодателя время – например, в конце лета, владелец может запросить более высокую цену, обычно примерно на 10% выше стандартной».

Сейчас предложений арендного жилья много, и в условиях конкуренции может потребоваться снизить цену по сравнению с прошлым годом, чтобы квартира не простаивала. Самая невыгодная стратегия для арендодателя – пытаться сдать квартиру по завышенной цене и оставлять ее пустой. «Каждый день простоя – это убыток, ведь коммунальные расходы оплачивать в таком случае приходится самому», – говорит Выссо.

Не последнюю роль для студентов играет социализация и различные формы студенческого досуга. В этом плане «балл», несомненно, получают более многолюдные варианты проживания. Хотя в последние годы, признаются студенты, такой классической студенческой жизни нет уже и там: большинство студентов все же фокусируются на учебе.

Для третьекурсника Александра общение с другими студентами всегда было принципиально важной частью обучения: именно так, считает он, складываются нужные знакомства – как дружеские, так и в будущем профессиональные. Свое прежнее жилье он арендовал в тихом районе на окраине города, добирался оттуда до центра на автобусе или велосипеде. Общественный транспорт в городе платный. Александр, как и многие его однокурсники, отслеживал через группы в Фейсбуке, где сегодня стоят контролеры и старался построить свой маршрут таким образом, чтобы их обойти. Если же опасность была неизбежна, покупал разовый билет. После переезда в общежитие в центре города эта проблема исчезла. Правда, и жизнь в общежитии, признается студент, уже не та, что в рассказах старших поколений.

«Культура общежитий уже не та, что была когда-то, но если найти “своих” людей, социальная жизнь все же существует. Общежития – это не только для затворников. По его словам, иногда случаются и совсем необычные вещи. Например, на 1 мая один парень устроил вечеринку на все общежитие прямо у себя в комнате. «Правда, получилось шумно и прибывшие полицейские попросили гуляние прекратить. Но пару часов до этого момента было действительно весело», – делится впечатлениями Александр.

Запросы у местных поступающих, говорит Ноппель-Кокеров, как правило, скромнее, чем у иностранцев: у последних зачастую лучше финансовые возможности. Не последнюю роль играет и экономия в долгосрочной перспективе – на такси после ночных студенческих «актов социализации» в барах и других заведениях в центре города.

«Для эстонских студентов на первом месте при выборе жилья стоит цена аренды, а уже затем расположение. Тарту – компактный город, поэтому добраться до университета пешком, на велосипеде или на общественном транспорте не составляет труда. Тем не менее, при возможности предпочитают селиться ближе к основным учебным корпусам. Иностранные студенты чаще стремятся жить в центре города или непосредственно рядом с учебными зданиями, и обычно они готовы платить за это больше, – поясняет она. – В плане площади в Тарту можно найти арендное жилье площадью от двенадцати квадратных метров, но в основном предлагаются типовые квартиры: однокомнатные – в среднем 30 квадратных метров, а двухкомнатные – около 45 квадратных метров».

Многие студенты, как например Александр, свой корпус общежития выбирают принципиально – кому-то ближе спокойная жизнь на Пеплери, кому-то легенды и сказания бывшего «Мордора». Тем же студентам, которые пока к такому студенческому единению не готовы и отдают предпочтение приватности, Брандон Выссо дает следующие советы по поиску квартиры: