• OMX Baltic−0,33%301,29
  • OMX Riga0,02%893,52
  • OMX Tallinn0,56%2 081,11
  • OMX Vilnius−0,12%1 199,62
  • S&P 500−0,11%6 198,01
  • DOW 300,91%44 494,94
  • Nasdaq −0,82%20 202,89
  • FTSE 1000,28%8 785,33
  • Nikkei 225−0,98%39 593,72
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,64
  • OMX Baltic−0,33%301,29
  • OMX Riga0,02%893,52
  • OMX Tallinn0,56%2 081,11
  • OMX Vilnius−0,12%1 199,62
  • S&P 500−0,11%6 198,01
  • DOW 300,91%44 494,94
  • Nasdaq −0,82%20 202,89
  • FTSE 1000,28%8 785,33
  • Nikkei 225−0,98%39 593,72
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,64
  • 19.03.13, 16:00
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Цены на недвижимость времён бума – миф   

Несмотря на то что в СМИ не раз утверждалосьв конце прошлого года и уже в нынешнем году, что цены недвижимости доросли до уровня, который был в годы бума, это, по словам оценщика 1Partner Kinnisvara Кристи Саммал, не так: согласно статистике, нынешние цены уступают пиковым примерно треть.
«Это действительно миф, - сказала Саммал про разговоры о том, что цены уже достигли уровня былого пика. – Думаю, что это вольная и усиленная прессой трактовка каких-то высказываний специалистов по недвижимости».
Она привела в качестве примера опубликованную в газете Eesti Paevaleht в январе статью, в которой утверждается, что в конце прошлого года на рынке квартир произошёл перелом – цены поднялись так высоко, что после продажи квартир, купленных на заёмные деньги, не остаётся кредитного остатка, его покрывает цена продажи.
«Статистика, однако, говорит о другом, - отмечает Саммал. – Средняя цена квадратного метра квартир в Таллинне и Харьюском уезде сегодня на 32% меньше средней цены 2007 года. По городским частям Таллинна картина схожая: уровень цен в Мустамяэ, Ласнамяэ и Хааберсти соответственно на 37%, 39% и 32% ниже пикового уровня времён бума».

Статья продолжается после рекламы

Ближе всего к пиковым подошли, по её словам, цены в Каламая, но и они не дотягивают до пика 20% и дотянут до них нескоро. «Поскольку мы сегодня где-то посередине между пиковыми ценами и ценами дна, то, в случае сохранения нынешнего темпа роста цен, до пикового уровня им осталось расти почти столько же времени», - пояснила Саммал.
Больше всего цены упали по сравнению с пиковыми в Палдиски, Кейла и Маарду, а также в волости Раазику и таллиннском районе Копли. Средняя цена квадратного метра квартир там по-прежнему на 50-70% ниже, чем в 2007 году.
Самыми низкими цены на недвижимость были в 2009 году, с тех пор индекс цен квартир 1Partner для Таллинна вырос на 40%. «В Таллинне можно прогнозировать на этот год рост цен примерно на 5%, видимо, в связи с укреплением чувства уверенности вырастет и количество сделок», - сказала Саммал.
Autor: Кадри Банк

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 19:56
Подписка на облигации Summus Capital с доходностью 8% продолжится всего несколько дней
До послеобеденного времени 20 июня у частных инвесторов еще есть возможность принять участие в публичном размещении облигаций Summus Capital. Summus Capital – одна из наиболее быстро развивающихся компаний в сфере инвестиций в недвижимость в странах Балтии и Польше. Это одно из крупнейших облигационных размещений последних лет в Балтийском регионе и одновременно первый случай, когда облигации Summus доступны для подписки частным инвесторам в Эстонии, Латвии и Литве.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную