Холодный расчет Viru Keskus

Владельцам и арендаторам торговых центров важно число посетителей, а также размер покупок, которые эти посетители делают. Решение Viru Keskus показывает, что торговые марки, связанные с концерном Baltika, больше не так привлекательны. Руководитель Viru Keskus Антс Васар объяснил отказ от арендаторов желанием поднять своеобразие торгового центра. Новые торговые марки – одна из возможностей это сделать, потому что ни Monton, ни Baltman, ни Shu, по всей видимости, не играли роли в привлечении клиентов. Эти марки хорошо известны в Эстонии, и их представительства есть во многих торговых центрах.

Буря эмоций. Вполне понятно, что решение Viru Keskus возмутило концерн Baltika. В последнее время концерн уделял эстонскому рынку все больше внимания, домашний рынок стал для предприятия одним из наиболее значимых. Теперь же Baltika теряет позиции в одном из наиболее важных торговых центров Таллинна. Этот центр находится на пути у туристов, следующих из порта. В то же время рядом находится бывший главпочтамт с магазином H&M, за короткое время довольно-таки болезненно ударившим по позициям Baltika на рынке. Именно поэтому отказ Viru Keskus от арендатора оказался для эстонского концерна болезненным.

Пилле Пылдсам, руководитель компании по розничной торговли Baltman OU, принадлежащей концерну Baltika, сказала, что предприятию непонятно решение Viru Keskus отказаться от магазина Monton. Пылдсам указала как на награды и признание, которых магазин удостоился в 2012 и 2013 годах, так и на то, что магазин хвалили за его удобство для покупателей. Критика концерна в отношении торгового центра основана прежде всего на эмоциях. Также и в своем опровержении предприятие не приводит цифр, которые могли бы продемонстрировать, что торговые марки Baltika не были тормозом прироста клиентов Viru Keskus. Эмоционально это тяжелое решение, однако в денежном смысле оно понятно. Конкуренция на эстонском рынке розничной торговли стала более жесткой, на здешний рынок хотят выйти новые торговые марки, и это также одна из причин, по которой ситуация для розничных торговцев становится все более сложной.

Отдыхать нельзя. Конкуренцию на рынке торговых площадей для арендаторов ужесточает также и то, что E.L.L. Kinnisvara решила прервать строительство торгового цента Panorma City, который планировалось возвести на границе Ласнамяэ и Кесклинна. Это означает, что в ближайшее время большого количества торговых площадей в Таллинне не появится, и это укрепляет позиции уже имеющихся торговых центров при переговорах с арендаторами. Во-вторых, несколько проектов торговых центров в настоящее время находятся в разработке. Хиллар Тедер не отказался от разработки участка у адмиралтейского бассеина. Завершение этого проекта было бы серьезным ударом по Viru Keskus. Pro Kapital может получить существенную денежную инъекцию от инвестора из ОАЭ, что может ускорить строительство торгового центра недалеко от Юлемисте.

Владельцы торговых центров не могут позволить себе «почивать на лаврах» и должны серьезно работать, чтобы блеск храмов торговли не начал меркнуть. Наверное, бренды компании Baltika уже вышли из моды, и поэтому их решили заменить другими.