• OMX Baltic−0,33%301,29
  • OMX Riga0,02%893,52
  • OMX Tallinn0,56%2 081,11
  • OMX Vilnius−0,12%1 199,62
  • S&P 500−0,11%6 198,01
  • DOW 300,91%44 494,94
  • Nasdaq −0,82%20 202,89
  • FTSE 1000,28%8 785,33
  • Nikkei 225−0,12%39 938,2
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%92,58
  • OMX Baltic−0,33%301,29
  • OMX Riga0,02%893,52
  • OMX Tallinn0,56%2 081,11
  • OMX Vilnius−0,12%1 199,62
  • S&P 500−0,11%6 198,01
  • DOW 300,91%44 494,94
  • Nasdaq −0,82%20 202,89
  • FTSE 1000,28%8 785,33
  • Nikkei 225−0,12%39 938,2
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%92,58
  • 13.03.14, 14:42
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Доступность жилья в Таллинне ухудшилась

В последнем квартале прошлого года нетто-зарплата семьи в Таллинне была на 54% выше, чем это необходимо для доступности жилья. Доступность жилья ухудшилась из-за того, что цены на квартиры росли быстрее, чем зарплата. Кроме того отрицательное воздействие оказало и небольшое повышение процентных ставок по жилищному кредиту.
При расчёте индекса доступности жилья за основу взято домохозяйство с доходом в 1,5 средней зарплаты нетто, наметившее покупку квартиры площадью 55 м?. Под доступностью подразумевается ситуация, когда возвратные платежи по взятому на 30 лет жилищному кредиту с 15%-ным самофинансированием составляют 30% нетто-зарплаты семьи.
По словам главного экономиста Swedbank Тыну Мертсина, в четвёртом квартале рост цен на таллиннские квартиры в годовом сравнении ускорился до 18%, при этом зарплаты нетто выросли на 8%. „В последние годы квартир строилось меньше, чем диктовал спрос, и это также послужило причиной повышения цен“, – отметил он.
„Из столиц стран Балтии жильё в четвёртом квартале было самым доступным в Риге. В прошлом году доступность жилья в Риге росла быстрыми темпами, и в последнем квартале нетто-зарплата там была уже на 60% выше, чем это необходимо для доступности жилья. В Вильнюсе же соответствующий показатель оказался самым низким, составив 30%. В Риге доступность жилья улучшилась в условиях опережающего роста зарплат по сравнению с ростом цен на квартиры“, – пояснил Мертсина.

Статья продолжается после рекламы

По его словам, в 2013 году доступность жилья ухудшилась только в Таллинне. „Хотя в Вильнюсе показатель доступности жилья был самым низким, рост этого показателя в прошлом году был самым быстрым именно в Вильнюсе“.
В четвёртом квартале средняя цена квартиры площадью 55 квадратных метров была среди балтийских столиц выше всего в Таллинне, превышая цену такой квартиры в Вильнюсе на 19%, а в Риге даже на 64%. Цены квартир в Риге достигли уровня лишь в 53% от наивысших цен времён бума. В Таллинне и Вильнюсе это соотношение составило соответственно 80% и 67%. После падения 2009 года восстановление цен на квартиры происходило в Таллинне значительно быстрее, чем в двух других столицах стран Балтии.
По словам Мертсина, активность рынка недвижимости поддерживают быстро растущие доходы и низкие процентные ставки. „В годовом сравнении число сделок с квартирами в Таллинне выросло в четвёртом квартале на 14%, а оборот жилищных кредитов в целом по Эстонии вырос на 25%. Однако оборот жилищных кредитов в последнем квартале прошлого года составил примерно лишь четверть наивысшего уровня, достигнутого в четвёртом квартале  2006 года. Необходимо учитывать также то обстоятельство, что примерно половина сделок с недвижимостью финансируется из собственных средств“, – отметил Мертсина.
В ближайшей перспективе высокий спрос на новое жильё сохранится. В то же время в этом году ожидается рост предложений на рынке, что должно будет сдерживать быстрый рост цен на квартиры“.

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 19:56
Подписка на облигации Summus Capital с доходностью 8% продолжится всего несколько дней
До послеобеденного времени 20 июня у частных инвесторов еще есть возможность принять участие в публичном размещении облигаций Summus Capital. Summus Capital – одна из наиболее быстро развивающихся компаний в сфере инвестиций в недвижимость в странах Балтии и Польше. Это одно из крупнейших облигационных размещений последних лет в Балтийском регионе и одновременно первый случай, когда облигации Summus доступны для подписки частным инвесторам в Эстонии, Латвии и Литве.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную