• Поделиться:
    Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Доступность жилья в Таллинне ухудшилась

    В последнем квартале прошлого года нетто-зарплата семьи в Таллинне была на 54% выше, чем это необходимо для доступности жилья. Доступность жилья ухудшилась из-за того, что цены на квартиры росли быстрее, чем зарплата. Кроме того отрицательное воздействие оказало и небольшое повышение процентных ставок по жилищному кредиту.

    При расчёте индекса доступности жилья за основу взято домохозяйство с доходом в 1,5 средней зарплаты нетто, наметившее покупку квартиры площадью 55 м?. Под доступностью подразумевается ситуация, когда возвратные платежи по взятому на 30 лет жилищному кредиту с 15%-ным самофинансированием составляют 30% нетто-зарплаты семьи.
    По словам главного экономиста Swedbank Тыну Мертсина, в четвёртом квартале рост цен на таллиннские квартиры в годовом сравнении ускорился до 18%, при этом зарплаты нетто выросли на 8%. „В последние годы квартир строилось меньше, чем диктовал спрос, и это также послужило причиной повышения цен“, – отметил он.
    „Из столиц стран Балтии жильё в четвёртом квартале было самым доступным в Риге. В прошлом году доступность жилья в Риге росла быстрыми темпами, и в последнем квартале нетто-зарплата там была уже на 60% выше, чем это необходимо для доступности жилья. В Вильнюсе же соответствующий показатель оказался самым низким, составив 30%. В Риге доступность жилья улучшилась в условиях опережающего роста зарплат по сравнению с ростом цен на квартиры“, – пояснил Мертсина.
    По его словам, в 2013 году доступность жилья ухудшилась только в Таллинне. „Хотя в Вильнюсе показатель доступности жилья был самым низким, рост этого показателя в прошлом году был самым быстрым именно в Вильнюсе“.
    В четвёртом квартале средняя цена квартиры площадью 55 квадратных метров была среди балтийских столиц выше всего в Таллинне, превышая цену такой квартиры в Вильнюсе на 19%, а в Риге даже на 64%. Цены квартир в Риге достигли уровня лишь в 53% от наивысших цен времён бума. В Таллинне и Вильнюсе это соотношение составило соответственно 80% и 67%. После падения 2009 года восстановление цен на квартиры происходило в Таллинне значительно быстрее, чем в двух других столицах стран Балтии.
    По словам Мертсина, активность рынка недвижимости поддерживают быстро растущие доходы и низкие процентные ставки. „В годовом сравнении число сделок с квартирами в Таллинне выросло в четвёртом квартале на 14%, а оборот жилищных кредитов в целом по Эстонии вырос на 25%. Однако оборот жилищных кредитов в последнем квартале прошлого года составил примерно лишь четверть наивысшего уровня, достигнутого в четвёртом квартале  2006 года. Необходимо учитывать также то обстоятельство, что примерно половина сделок с недвижимостью финансируется из собственных средств“, – отметил Мертсина.
    В ближайшей перспективе высокий спрос на новое жильё сохранится. В то же время в этом году ожидается рост предложений на рынке, что должно будет сдерживать быстрый рост цен на квартиры“.
    Поделиться:
  • Самое читаемое
Эстонский производитель модульных домов подал заявку на выход на Таллиннскую биржу
Компания по производству модульных домов Modern Modular подала заявку на размещение ценных бумаг на альтернативном рынке Таллиннской фондовой биржи First North.
Компания по производству модульных домов Modern Modular подала заявку на размещение ценных бумаг на альтернативном рынке Таллиннской фондовой биржи First North.
«Эстонским выпускникам легко себя "продать"», – за что подростки хвалят и почему ругают школы Таллинна
Эстонскую систему среднего образования принято считать одной из самых прогрессивных в Европе. Но что думают о ней сами школьники и гимназисты? Корреспонденты ДВ собрали мнения подростков о системе образования и их идеи по ее улучшению.
Эстонскую систему среднего образования принято считать одной из самых прогрессивных в Европе. Но что думают о ней сами школьники и гимназисты? Корреспонденты ДВ собрали мнения подростков о системе образования и их идеи по ее улучшению.
Передовица ДВ: «незаметные» 90%
Недавно ДВ писали о малых предприятиях, которые оказались под ударом из-за высоких счетов на электричество. Кое-кто из них к зиме рискует закрыться.
Недавно ДВ писали о малых предприятиях, которые оказались под ударом из-за высоких счетов на электричество. Кое-кто из них к зиме рискует закрыться.
«Моя дочь в свои 6 лет – лучший инвестор, чем я»: как родители инвестируют от имени детей
Одно из правил инвестиций – чем раньше начнешь вкладывать деньги, тем выше доход. Вот почему некоторые родители в Эстонии начинают вкладывать деньги от имени своих отпрысков с первых лет их жизни. ДВ собрали четыре истории таких семей.
Одно из правил инвестиций – чем раньше начнешь вкладывать деньги, тем выше доход. Вот почему некоторые родители в Эстонии начинают вкладывать деньги от имени своих отпрысков с первых лет их жизни. ДВ собрали четыре истории таких семей.