Надолго ль загнездились?

Как отметили опрошенные газетой Aripaev специалисты в области развития недвижимости, нестабильная экономическая и политическая обстановка в России привела к тому, что российские инвесторы, дабы рассредоточить риски, последнее время кинулись вкладывать свои миллионы в эстонскую коммерческую недвижимость.     

Приток инвестиций – это, конечно, прекрасно, однако, по мнению ДВ, делать преждевременные выводы на основе нынешней ситуации, как и переоценивать её не стоит. Ликовать можно было бы в том случае, если бы российский капитал начал заметно активнее вкладывать средства в наше производство или сферу услуг – туда, где создаются рабочие места, позволяющие оставлять продукцию и деньги в Эстонии. Инвестиции же в коммерческую недвижимость, как правило, рабочих мест не создают, и деньги, которые сюда приходят, с таким же успехом и уходят обратно в виде арендной платы.

Нельзя, конечно, утверждать, что россияне вкладывают в Эстонии деньги только в недвижимость. Достаточно вспомнить порт Силламяэ, ресторанный бизнес, проекты в Ида-Вирумаа, ИТ-сферой россияне заинтересовались и т.д. Да и коммерческая недвижимость – это не всегда конторы, офисы и складские помещения. К примеру, покупка кинотеатров или магазинов – это уже услуга. Однако такие проекты можно по пальцам пересчитать, и заметного роста объёма инвестиций в подобные проекты как не наблюдалось, так и не наблюдается.        

Россияне и раньше инвестировали в Эстонию, российский капитал здесь присутствовал всегда. Пусть он и попадал сюда чаще окольными путями, скажем, через Голландию или Швецию, но попадал. Причём инвестировали россияне в крупные проекты, в том числе и проекты недвижимости. Насколько в последнее время увеличился приток инвестиций с российского направления, можно было бы судить, имея на руках конкретные сравнительные цифры, которые приведены не были.    

Между тем, тот факт, что на рынке коммерческой недвижимости отмечается оживление, связанное с притоком инвестиций из России, подтверждает большинство специализирующихся на недвижимости предпринимателей.

Cкорее всего, что значимую роль в этом сыграл тот факт, что всё большему числу россиян становится понятно, почему вкладывать деньги в эстонскую недвижимость – выгодно. Выгоднее, к примеру, чем в ту же немецкую. Иначе, почему бы не туда? Не последнюю роль играет также лёгкость, с которой можно вести делопроизводство в Эстонии: возможность говорить на русском языке, ИТ-продвинутость, что тоже немаловажно.   

Кроме того, нельзя сбрасывать со счетов и профессиональную работу растущего числа эстонских фирм, которые зарабатывают на консультациях зажиточных россиян. Представители этих фирм, кстати, и сами отмечают, что больше всего наращивают клиентуру благодаря сарафанному радио, которое обеспечивают им имеющиеся клиенты.   

Между тем, вовсе не исключено, что нынешнее оживление может быть просто кратковременным явлением: рынок перенасытится офисными зданиями, и в условиях находящейся в состоянии застоя эстонской экономики российские инвесторы начнут покидать этот рынок.