• OMX Baltic1,27%303,76
  • OMX Riga0,16%879,95
  • OMX Tallinn0,63%1 897,86
  • OMX Vilnius1,15%1 172,65
  • S&P 500−0,27%6 051,97
  • DOW 30−0,5%44 368,56
  • Nasdaq 0,03%19 649,95
  • FTSE 1000,34%8 807,44
  • Nikkei 2250,42%38 963,7
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,96
  • GBP/EUR0,00%1,2
  • EUR/RUB0,00%97,63
  • OMX Baltic1,27%303,76
  • OMX Riga0,16%879,95
  • OMX Tallinn0,63%1 897,86
  • OMX Vilnius1,15%1 172,65
  • S&P 500−0,27%6 051,97
  • DOW 30−0,5%44 368,56
  • Nasdaq 0,03%19 649,95
  • FTSE 1000,34%8 807,44
  • Nikkei 2250,42%38 963,7
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,96
  • GBP/EUR0,00%1,2
  • EUR/RUB0,00%97,63
  • 16.01.15, 17:01
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Рынок недвижимости Эстонии в 2014 году

2014 год на рынке недвижимости был переменчивым – начавшийся ещё в позапрошлом году быстрый подъём затормозился прошлой весной, и во многих городах год завершился в минусе.
Дом по адресу Пагари 1, где была совершена одна из очень немногих за последние пару лит миллионных квартирных сделок
  • Дом по адресу Пагари 1, где была совершена одна из очень немногих за последние пару лит миллионных квартирных сделок Foto: Meeli Kuttim
Насколько изменились цены на недвижимость в городах Эстонии?
«Периферия есть периферия, и едва ли в таких городах с убывающим населением, как Валга и Кохтла-Ярве, может случиться что-либо столь важное, чтобы сложившийся в них уровень цен начал повышаться», – сказал член правления Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман, составивший обзор.
«Даже Таллинн оказался в плюсе во многом благодаря тому, что в первые три месяца года наблюдалось быстрое повышение цен, однако уровень цен в  декабре 2014 года уже сравнялся с мартовским», – добавил он.  
Декабрь принёс миллионную сделку
Самая дорогая сделка декабря была заключена в Таллинне, в ходе которой был приобретён частный дом стоимостью 1,087 миллиона евро.
Самая дорогая сделка с квартирной собственностью была зафиксирована в Таллинне, в комплексе зданий по адресу улица Поска, 31, где собственника сменила роскошная новая квартира стоимостью 760 000 евро.
В своём комментарии член правления Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман заметил, что сделки стоимостью свыше миллиона евро даже в Таллинне совершаются крайне редко. «Среди сделок с частными домами можно отметить лишь несколько отдельных сделок в год, а среди квартирных приобретений можно вспомнить лишь миллионную сделку 2013 года, когда известный член Рийгикогу купил крупную недвижимость в здании по ул. Пагари», – добавил он.
Прогноз: в 2015 году рынок успокоится
Председатель правления Pindi Kinnisvara Калев Роосивяли уверен, что 2015 год принесёт спокойствие на рынке.
2013 и 2014 годы вызвали весьма активные эмоции на рынке. «Мы были свидетелями как взлёта, так и падения, и проявлялись они в контексте как международных, так и местных негативных новостей», – отметил Роосивяли. «Мы прогнозируем, что на рынке жилья будет устанавливаться спокойствие, поскольку повышение цен остановилось, и ни в макро-, ни в микроэкономическом плане мы не видим существенных причин для быстрого повышения цен или скачка в ином направлении, поскольку коррекции уже произошли за последние полгода и участники рынка адаптировались к сложившейся новой ситуации», – добавил он. «Что же касается коммерческой недвижимости, то я уверен, что отступившие некоторое время назад инвесторы начинают вновь активно занимать позиции и в ближайшем будущем мы, вероятно, услышим о целом ряде крупных сделок с дорогостоящими объектами», – сказал Роосивяли.
«Что же касается рынка съёмной недвижимости, то на нём сохранится активность в сфере как жилых, так и коммерческих площадей, однако в преимущественном положении здесь находятся те арендодатели, продукт которых имеет более высокое качество», – добавил он.
Количество сделок слегка повысилось
В декабре индекс Pindi понизился на 0,3%, что позволило взвешенной средней стоимости сделок в 17 самых крупных городах Эстонии достичь уровня 1140 евро. В ноябре, по скорректированным данным, этот показатель составлял 1143 евро/кв. метр.
Если в ноябре 2014 года в упомянутых городах было заключено 1053 сделки с квартирной собственностью, то в декабре активность повысилась до 1106 сделок. Активность возросла преимущественно благодаря Таллинну, где количество сделок с 639 в ноябре подскочило до 705 в декабре и цены понизились на 3%.
Член правления Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман заметил, что за ростом количества таллиннских сделок стоит обычная практика девелоперов недвижимости заключать до конца года как можно больше вещно-правовых договоров.
Для сравнения – в 2013 году в индексных городах было совершено 1015 сделок с квартирной собственностью.
По сравнению с пиком стоимости в апреле 2007 года индекс расположен на 18,4% ниже. По сравнению с самым низким за последние годы пунктом, отмеченным в июле 2009 года (624,2 евро/кв. метр), индекс Pindi находится на 82,6% выше.
При составлении фирмой Pindi Kinnisvara индекса цен учитывалась взвешенная средняя стоимость квадратного метра совершённых во всех уездных центрах и дополнительно также в городах Кохтла-Ярве и Нарве сделок купли-продажи квартирной собственности. В данном случае мы имеем дело со стоимостью, охватывающей жильё почти 800 000 жителей республики на протяжении более чем десятилетней истории.

Похожие статьи

Новости
  • 30.04.15, 16:45
Минфин даст налоговое послабление частным арендодателям
Минфин Эстонии направил на согласование поправки с Закону о подоходном налоге, которыми в числе прочего частным лицам, занимающимся сдачей в наём, предоставляется 20-процентная льгота по подоходному налогу. То есть, эффективная налоговая ставка на доходы с аренды будет 16%.
  • ST
Content Marketing
  • 05.02.25, 15:52
Почему планирование кухни стоит начать уже на этапе строительства дома?
При строительстве дома на начальном этапе люди обычно скорее думают о фундаменте, крыше, решении по отоплению, начинаяпланировать внутреннюю обстановку уже после того, как паркет уложен и стены покрашены. На самом деле, такой подход наверняка станет залогом провала, так как кухня – это не просто мебель, и первые шаги по ее обустройству обязательно должны быть спланированы уже на этапе строительства. Почему? Строитель домов Мадис сейчас все выяснит.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную