• OMX Baltic−0,33%292,8
  • OMX Riga−0,57%910,82
  • OMX Tallinn−0,15%1 961,27
  • OMX Vilnius−0,5%1 227,68
  • S&P 500−0,1%6 600,35
  • DOW 300,57%46 018,32
  • Nasdaq −0,33%22 261,33
  • FTSE 1000,14%9 208,37
  • Nikkei 2251,49%45 456,64
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%99,09
  • OMX Baltic−0,33%292,8
  • OMX Riga−0,57%910,82
  • OMX Tallinn−0,15%1 961,27
  • OMX Vilnius−0,5%1 227,68
  • S&P 500−0,1%6 600,35
  • DOW 300,57%46 018,32
  • Nasdaq −0,33%22 261,33
  • FTSE 1000,14%9 208,37
  • Nikkei 2251,49%45 456,64
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%99,09
  • 12.03.15, 17:28
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Корб: уклонение от уплаты налога можно назвать естественным

Проблемы рынка арендного жилья не ограничиваются только налогом на прибыль. Проблема гораздо шире, и заключается в том, что рынок арендного жилья в Эстонии никак не регулируется, считает член экономической комиссии Рийгикогу Михаил Корб.
Михаил Корб
  • Михаил Корб
Любой зарабатываемый доход должен облагаться подоходным налогом, но арендодатели его не регестрируют в силу ряда причин, таких как неофицильное оформление договорных отношений, отсутствие возможности какого-либо контроля со стороны государства, а также отсутствие механизма компенсации налогов, затраченных на сданное в арендужилье. Например, возвращение налога с оборота, заплаченного во время ремонта жилья после очередного квартиросъемщика.
Второй круг проблем - проблемы, связанные с сектором арендного жилья как видом предпринимательства. Сегодня работа с недвижимостью в первую очередь связана с продажей построенного жилья. Практически нет проектов строительства домов, в которых сдаются квартиры в аренду. Основные проблемы опять же кроются в законодательстве.
В первую очередь закон защищает жильца, выселение нерадивого арендатора законным путем превращается в долгий бюрократический путь с судебным решением и судебными приставами. Кстати, по этой же причине многие частные арендодатели не заключают офицального договора, боясь сложных судебных процедур в случае сложностей с квартиросьемщиком.

Статья продолжается после рекламы

Второй важной причиной является налог с оборота, частные арендаторы его не платят, и их цены автоматически становятся на 20% ниже, чем у фирм, работающих на рынке арендного жилья.
Последней проблемой является краткосрочность рассматриваемых банками проектов, окупаемость проектов подобного рода гораздо дольше чем у проектов недвижимости идущих на продажу.
Если возвращаться к частным владельцам недвижимости их доходу, то уклонение от уплаты подоходного налога можно назвать практически естественным. Отсутствие механизмов контроля, предпочтение неофицальных договорных отношений и отсутсвие механизма компенсации затрат ведут к тому, что доход получаемый с недвижимости обычно в налоговую декларацию не вносят. С одной стороны налог для частных лиц можно было бы снизить или отменить, но более низкий доход собирать будет сложно, а отсутсвие налогов поставит доход от аренды житья в неравное положение с другими экономическими субъектами, вынужденные платить налог с любой экономической деятельности.
Повышение надзора за арендным жильем, опять же требует серьезных изменений в закондательстве. Да итрудно представить работников налогово таможенного департамента ходящим по квартирам и проверяющим кто в них живет. Наиболее оптимальным решением считаю введению налога на недвижимость, который был бы деференцирован и облагал бы налогом именно излишную недвижимость в которой владелец не живет, а может использовать для получения дохода. Размер этого налога и проще установить и его можно администрировать. Но введение каких либо налогов очень непопулярный процесс, и именно подобный налог - налог на землю стал объектом политических баталий.

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 17.09.25, 11:39
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее
В течение многих лет натрий-ионные батареи считались скорее перспективной теорией, чем практическим решением. Учёные и инженеры по всему миру верили в их потенциал, но массовое применение оставалось недостижимым. Теперь ситуация меняется.

Сейчас в фокусе

«Tallinn Shipyard, BLRT Western Repairs в Вакару и Turku Repair Yard – это серьезная судоремонтная группа, причем не только по меркам Балтийского моря, но и по меркам Северного», – говорит владелец BLRT Grupp Федор Берман.
Новости
  • 17.09.25, 06:00
Берман: кризис – это возможности. BLRT нацелился на Бразилию
Генеральный директор Elcogen Энн Ыунпуу – справа, в центре – глава банка LHV Михкель Торим, предоставившего финансирование на строительство завода, а слева – руководитель строительной компании Maru Ehitus Марго Денго, реализовавшей проект.
Новости
  • 17.09.25, 10:50
Люди в белом открыли новый завод стоимостью почти 50 млн евро
За критическими публикациями в адрес Luminor кроется лишь беспокойство LHV за свою долю рынка, считает руководитель пенсионных фондов Luminor Вахур Мадиссон.
Биржа
  • 17.09.25, 08:47
LHV обвиняет Luminor: над пенсионным рынком нависло серьезное подозрение
Кристо Россман, признанный виновным по делу, связанному с Paikre OÜ, сейчас работает руководителем проектов в MTÜ Eesti Jäätmehoolduskeskus – некоммерческой организации, принадлежащей местным самоуправлениям.
Новости
  • 16.09.25, 18:14
Воры со свалки в Пярну окончательно признаны виновными
Премьер-министр: я мог бы сразу сформировать либеральное правительство
Новости
  • 17.09.25, 12:54
Премьер-министр: я мог бы сразу сформировать либеральное правительство
Кристен Михал на конференции Äriplaan 2026: я не обвенчан с должностью председателя партии
Директор Т1 Тармо Хыбе и архитектор Андрус Кыресаар презентуют обновленную концепцию торгового центра в 2022 году. Тогда ни аналитики, ни первые арендаторы не были до конца уверены, что комплексу у станции Юлемисте все-таки удастся завоевать симпатии публики.
Новости
  • 16.09.25, 06:00
«Из кислого лимона сумеют сделать лимонад»: перезагрузка Т1 оказалась успешной
Эрик Стенфорс, основатель и генеральный директор крупной промышленной компании Hanza, которая ведет деятельность и в Эстонии.
Новости
  • 17.09.25, 18:53
Основатель шведского концерна Hanza: «Путин, попробуй атаковать Таллинн – возьмем Москву за три дня!»
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее
  • KM
Content Marketing
  • 17.09.25, 11:39
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную