• Поделиться:
    Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Корб: уклонение от уплаты налога можно назвать естественным

    Михаил Корб

    Проблемы рынка арендного жилья не ограничиваются только налогом на прибыль. Проблема гораздо шире, и заключается в том, что рынок арендного жилья в Эстонии никак не регулируется, считает член экономической комиссии Рийгикогу Михаил Корб.

    Любой зарабатываемый доход должен облагаться подоходным налогом, но арендодатели его не регестрируют в силу ряда причин, таких как неофицильное оформление договорных отношений, отсутствие возможности какого-либо контроля со стороны государства, а также отсутствие механизма компенсации налогов, затраченных на сданное в арендужилье. Например, возвращение налога с оборота, заплаченного во время ремонта жилья после очередного квартиросъемщика.
    Второй круг проблем - проблемы, связанные с сектором арендного жилья как видом предпринимательства. Сегодня работа с недвижимостью в первую очередь связана с продажей построенного жилья. Практически нет проектов строительства домов, в которых сдаются квартиры в аренду. Основные проблемы опять же кроются в законодательстве.
    В первую очередь закон защищает жильца, выселение нерадивого арендатора законным путем превращается в долгий бюрократический путь с судебным решением и судебными приставами. Кстати, по этой же причине многие частные арендодатели не заключают офицального договора, боясь сложных судебных процедур в случае сложностей с квартиросьемщиком.
    Второй важной причиной является налог с оборота, частные арендаторы его не платят, и их цены автоматически становятся на 20% ниже, чем у фирм, работающих на рынке арендного жилья.
    Последней проблемой является краткосрочность рассматриваемых банками проектов, окупаемость проектов подобного рода гораздо дольше чем у проектов недвижимости идущих на продажу.
    Если возвращаться к частным владельцам недвижимости их доходу, то уклонение от уплаты подоходного налога можно назвать практически естественным. Отсутствие механизмов контроля, предпочтение неофицальных договорных отношений и отсутсвие механизма компенсации затрат ведут к тому, что доход получаемый с недвижимости обычно в налоговую декларацию не вносят. С одной стороны налог для частных лиц можно было бы снизить или отменить, но более низкий доход собирать будет сложно, а отсутсвие налогов поставит доход от аренды житья в неравное положение с другими экономическими субъектами, вынужденные платить налог с любой экономической деятельности.
    Повышение надзора за арендным жильем, опять же требует серьезных изменений в закондательстве. Да итрудно представить работников налогово таможенного департамента ходящим по квартирам и проверяющим кто в них живет. Наиболее оптимальным решением считаю введению налога на недвижимость, который был бы деференцирован и облагал бы налогом именно излишную недвижимость в которой владелец не живет, а может использовать для получения дохода. Размер этого налога и проще установить и его можно администрировать. Но введение каких либо налогов очень непопулярный процесс, и именно подобный налог - налог на землю стал объектом политических баталий.
    Поделиться:
  • Самое читаемое
Swedbank рекомендует покупать акции двух балтийских банков
После публикации результатов за третий квартал Swedbank оценил целевую цену для акций трех балтийских банков и двум из них дал рекомендацию покупать. Один банк также имеет потенциал для роста, однако не настолько большой, чтобы рекомендовать покупать его акции.
После публикации результатов за третий квартал Swedbank оценил целевую цену для акций трех балтийских банков и двум из них дал рекомендацию покупать. Один банк также имеет потенциал для роста, однако не настолько большой, чтобы рекомендовать покупать его акции.
Сюрпризы китайской логистики: суда за дополнительную плату ходят медленнее
Если еще недавно шоссейные перевозки из Китая в Европу звучали неправдоподобно, то теперь возникло новое явление: судовые компании просят дополнительные деньги за то, чтобы товар прибыл на место не слишком быстро, пишет директор по продажам Flameko Forwarding Калев Кирт на портале Logistikauudised.
Если еще недавно шоссейные перевозки из Китая в Европу звучали неправдоподобно, то теперь возникло новое явление: судовые компании просят дополнительные деньги за то, чтобы товар прибыл на место не слишком быстро, пишет директор по продажам Flameko Forwarding Калев Кирт на портале Logistikauudised.
Таллиннский бюджет: сокращение, пособия и миллион на подготовку к кризисам
В новом таллиннском бюджете отдельной строкой прописана подготовка к кризисным ситуациям. Уже сейчас запланированы госпоставки на закупку запасов стратегического питания, генераторов, одеял, переносных кроватей – всего того, что необходимо при различных возможных кризисах. О новом бюджете «Деловым ведомостям» рассказал мэр столицы Михаил Кылварт.
В новом таллиннском бюджете отдельной строкой прописана подготовка к кризисным ситуациям. Уже сейчас запланированы госпоставки на закупку запасов стратегического питания, генераторов, одеял, переносных кроватей – всего того, что необходимо при различных возможных кризисах. О новом бюджете «Деловым ведомостям» рассказал мэр столицы Михаил Кылварт.
Топ-3 «Молодых и деловых»: лучшие авторы Летней школы журналистики
Редакция ДВ выбрала трех лучших молодых журналистов среди участников медиапроекта для школьников.
Редакция ДВ выбрала трех лучших молодых журналистов среди участников медиапроекта для школьников.