• OMX Baltic0,01%298,79
  • OMX Riga−0,25%890,9
  • OMX Tallinn0,14%2 055,01
  • OMX Vilnius−0,05%1 203,89
  • S&P 5000,27%6 280,46
  • DOW 300,43%44 650,64
  • Nasdaq 0,09%20 630,66
  • FTSE 1001,23%8 975,66
  • Nikkei 2250,06%39 671,54
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%90,61
  • OMX Baltic0,01%298,79
  • OMX Riga−0,25%890,9
  • OMX Tallinn0,14%2 055,01
  • OMX Vilnius−0,05%1 203,89
  • S&P 5000,27%6 280,46
  • DOW 300,43%44 650,64
  • Nasdaq 0,09%20 630,66
  • FTSE 1001,23%8 975,66
  • Nikkei 2250,06%39 671,54
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%90,61
  • 12.03.15, 17:28
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Корб: уклонение от уплаты налога можно назвать естественным

Проблемы рынка арендного жилья не ограничиваются только налогом на прибыль. Проблема гораздо шире, и заключается в том, что рынок арендного жилья в Эстонии никак не регулируется, считает член экономической комиссии Рийгикогу Михаил Корб.
Михаил Корб
  • Михаил Корб
Любой зарабатываемый доход должен облагаться подоходным налогом, но арендодатели его не регестрируют в силу ряда причин, таких как неофицильное оформление договорных отношений, отсутствие возможности какого-либо контроля со стороны государства, а также отсутствие механизма компенсации налогов, затраченных на сданное в арендужилье. Например, возвращение налога с оборота, заплаченного во время ремонта жилья после очередного квартиросъемщика.
Второй круг проблем - проблемы, связанные с сектором арендного жилья как видом предпринимательства. Сегодня работа с недвижимостью в первую очередь связана с продажей построенного жилья. Практически нет проектов строительства домов, в которых сдаются квартиры в аренду. Основные проблемы опять же кроются в законодательстве.
В первую очередь закон защищает жильца, выселение нерадивого арендатора законным путем превращается в долгий бюрократический путь с судебным решением и судебными приставами. Кстати, по этой же причине многие частные арендодатели не заключают офицального договора, боясь сложных судебных процедур в случае сложностей с квартиросьемщиком.

Статья продолжается после рекламы

Второй важной причиной является налог с оборота, частные арендаторы его не платят, и их цены автоматически становятся на 20% ниже, чем у фирм, работающих на рынке арендного жилья.
Последней проблемой является краткосрочность рассматриваемых банками проектов, окупаемость проектов подобного рода гораздо дольше чем у проектов недвижимости идущих на продажу.
Если возвращаться к частным владельцам недвижимости их доходу, то уклонение от уплаты подоходного налога можно назвать практически естественным. Отсутствие механизмов контроля, предпочтение неофицальных договорных отношений и отсутсвие механизма компенсации затрат ведут к тому, что доход получаемый с недвижимости обычно в налоговую декларацию не вносят. С одной стороны налог для частных лиц можно было бы снизить или отменить, но более низкий доход собирать будет сложно, а отсутсвие налогов поставит доход от аренды житья в неравное положение с другими экономическими субъектами, вынужденные платить налог с любой экономической деятельности.
Повышение надзора за арендным жильем, опять же требует серьезных изменений в закондательстве. Да итрудно представить работников налогово таможенного департамента ходящим по квартирам и проверяющим кто в них живет. Наиболее оптимальным решением считаю введению налога на недвижимость, который был бы деференцирован и облагал бы налогом именно излишную недвижимость в которой владелец не живет, а может использовать для получения дохода. Размер этого налога и проще установить и его можно администрировать. Но введение каких либо налогов очень непопулярный процесс, и именно подобный налог - налог на землю стал объектом политических баталий.

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти
Расположенная в Кохтла-Ярве компания TNC-Components является одним из крупнейших в Эстонии производителей мебельных компонентов, мебели для кухонь и ванных комнат, а также гардеробов. Свой вклад в обеспечение того, чтобы действующая уже более 20 лет компания могла успешно расти и развиваться, вносит и Ида-Вирумааское отделение Кассы по безработице. На сегодняшний день именно найденные сотрудниками этого отделения люди занимают большинство рабочих мест, которых в компании в общей сложности 115.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную