Чёрный рынок найма отмоют добела

Бескультурье рынка

По словам члена правления Pindi Kinnisvara Пеэпа Соомана, для упорядочения рынка найма жилья необходимо предпринять три шага. Во-первых, сбалансировать отношения съёмщиков и наймодателей. Во-вторых, создать процедурный орган, который позволил бы принимать быстрые решения на судебном уровне. И, в-третьих, учредить регистр, в который вносились бы все заключённые договоры най-ма жилья и который содержал бы также «чёрные списки» плохих съёмщиков и наймодателей.

Сооман пояснил, что если в других сферах за пару десятков лет произошло заметное культурное развитие, то на рынке найма жилья всё осталось по-прежнему: «Были времена, когда предприниматели не хотели платить налог с оборота, потом не хотели платить налоги на доход с дивидендов. Сегодня всякие игры с налогом с оборота считаются преступлением». Но почему-то аналогичное отношение до сих пор не распространилось на рынок найма жилья. «Здесь на уплату налогов смотрят сквозь пальцы. Всё, в сущности, начинается с бескультурья этого рынка», - отметил Сооман.

Конфликт здесь заложен, по его словам, уже в законе – Закон об обязательственном праве, главу о найме жилья в котором написали в своё время для защиты вынужденных квартиросъёмщиков, давно устарел в этой своей части: «Съёмщикам дано неразумно много прав, просто до глупостей доходит. При этом на наймодателя возлагается куча обязанностей и даётся мало прав».

Решением, как полагает Сооман, могло бы стать внесение в закон изменения, по которому ни один не внесённый в регистр договор не был бы действительным. Тогда договоры найма будут отмечать в регистре, и контролировать уплату налогов с дохода от сдачи жилья станет намного проще. Сооман добавил, что на рынке сдачи жилья обращается много «чёрных» денег – по оценкам, в Эстонии примерно два десятка тысяч сдаваемых внаём площадей, но большинство сдающих их налоги не платит.

Регистр не поможет

Член правления Центрального союза собственников и эксперт по недвижимости Тыну Тоомпарк не считает создание регистра правильным шагом. «Я не могу сказать об этой идее ни одного печатного слова», - раздражён таким вариантом он.

Выходом Тоомпарк считает освобождение частных лиц от уплаты подоходного налога с дохода от сдачи жилья внаём: «Это, возможно, радикальный, но с точки зрения системы в целом разумный шаг». Например, частным лицам, по его словам, не разрешается при декларировании доходов от сдачи жилья списывать расходы, а это значит, что во многом платить с дохода приходится там, где его практически нет. «Сдача жилья внаём – непростой путь к обогащению. Доход сравнительно с расходами невелик. Если же добавится налоговое бремя, проценты съедят почти весь доход», - пояснил Тоомпарк.