В сфере новой недвижимости дела по-прежнему обстоят хорошо
«Поскольку разница цен на новые и старые квартиры является маргинальной, то темпы продаж новых квартир существенно не сократились», ? утверждает партнер Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман.
«Имело место 5-10-процентное понижение стоимости или бесплатное предложение кухонной мебели, и продажа квартир в добротно построенном доме в настоящий момент еще не является проблемой, поскольку разница в цене со старыми квартирами слишком незначительна. Единственным неизвестным в данном уравнении является то, как можно построить новый дом таким образом, чтобы при переезде в него из старой квартиры для нового жильца он казался и на самом деле являлся бы выгодным обменом. Так даже тот или иной кажущийся изначально незначительным недостаток может легко отомстить, и на рынке к сожалению, уже есть такие продукты», ? добавил он.
Зато покупатели находят дополнительные деньги, когда понимают, что в новом доме более однородный социальный срез, более современные техносистемы, более низкие расходы на отопление и благодаря принудительной вентиляции (с рекуперацией тепла) – значительно более благоприятный внутренний климат. Не говоря уже об эстетической стороне, о чем не слишком много говорят в каждом доме в Мустамяэ или Ласнамяэ», + заметил Сооман.
Он также добавил, что в текущем году мы услышим о начале возведения больших новых жилых районов, которые смогут составить серьезную конкуренцию старому жилью.
Индекс недвижимости обрушился
В июне индекс Pindi всего за один месяц упал на 5 %, в результате чего в 17 крупнейших городах Эстонии взвешенная средняя стоимость сделок составила 1272 евро. В мае данный показатель по корригированным данным составлял 1343 евро/м?.
Если в мае 2015 года в индексированных городах было совершено 1176 сделок с квартирной собственностью, то в июне активность остановилась на 1113 сделках. Для сравнения: в июне 2014 года в индексированных городах было совершено 917 сделок с квартирной собственностью.
По сравнению с пиком цен в апреле 2007 года индекс расположен на 12 % ниже, а в сравнении с самым низким за последние годы показателем в июле 2009 года (624,2 евро/м?) индекс Pindi находится на 80 процентов выше.
При составлении индекса цен Pindi Kinnisvara учитывалась взвешенная средняя стоимость квадратного метра всех сделок купли-продажи квартирной собственности, совершенных во всех уездных центрах, а также в городах Кохтла-Ярве и Нарва. В данном случае мы имеем дело со стоимостью, охватывающей жилье почти 800 000 жителей республики на протяжении более, чем десятилетней истории.