Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Почему дом оценили ниже строительной стоимости?

    Почему дом оценили ниже строительной стоимости?

    Строители частных домов порой удивляются, когда оценщик недвижимости дает цену за их имущество ниже расходов на приобретение участка и приобретение дома. Ситуацию комментирует Керли Уусталу, зав. отделом оценки Arco Vara.

    Если вы хотите, чтобы рыночная стоимость вашего имущества была как можно ближе к его рыночной цене, надо строить в крупных центрах и по соседству с ними. В качестве примера можно привести новый частный жилой дом на окраине Тарту, строительные расходы которого составляют 230 000 евро, а рыночная цена обычно 150 000-180 000 евро. Это вызвано высокой ценой строительства и большим количеством продающихся готовых домов, в результате чего покупатели не хотят приобретать незавершённые постройки и дорогие дома,
    Для оценки рыночной цены недостроенных жилых домов редко есть возможность прибегнуть к сравнению сделок, поскольку такие дома покупаются нечасто, отсутствует также подробная информация о точной степени готовности дома и материалах. Жилые дома точно такой же степени готовности трудно найти для сравнения даже в крупных центрах.
    Для оформления экспертной оценки необходимо представить оценщику проект здания, разрешение на строительство и калькуляцию строительных работ. Оценщик проводит анализ документов и приступает к составлению экспертной оценки.
    Обычно при оценке ещё строящегося дома за основу берётся перспективная рыночная цена недвижимости, т.е. рыночная цена имущества определяется в предположении, что дом готов согласно проекту на 100%. Затем оценщик, анализируя документы и привлекая в случае надобности строительных экспертов, определяет цену строительства. Цена строительства качественного каменного дома, возведённого с использованием современных решений, составляет сейчас примерно 900-1100 евро и дома с деревянным каркасом – 700-900 евро за квадратный метр. Строительные цены жилых домов, построенных с использованием стройматериалов высшего ценового класса, начинается от 1200 евро за метр.
    Когда известна цена всего строительства, определяется готовность строительства на дату осмотра. Готовность строительства представляет собой процент от общей стоимости. При определении готовности оценщик не учитывает предоплаты строителю или поставщику, а также сложенные на стройплощадке или в недостроенном доме строительные материалы. Когда оценщику известны цена строительства дома и готовность постройки, он на основании этих данных подсчитывает сумму, необходимую для окончания строительства, и вычитает её из перспективной рыночной цены.
    Нужно по возможности придерживаться проекта и представленной банку строительной калькуляции. Если собственник в ходе строительства решает установить вместо предусмотренного проектом отопления на твёрдом топливе геотермальное отопление, изменения учитываются при оценке только после установки геотермального отопления. Как правило, заказчики сами указывают оценщику на противоречия с проектом, но и оценщик обязательно проверяет соответствие постройки проекту. Обычно, но не всегда, проект можно изменять и легализовать уже внесённые изменения разрешением на строительство.
    Что больше всего влияет на цену? Самая важная ценность нового жилого дома – его местонахождение. На результаты оценки довольно сильно влияют также несущие конструкции, отопительная система и внутренняя отделка. Покупатели ценят целостное решение и готовы за него платить больше. Конструкция, отопительная система и внутренняя отделка дома должны взаимно соответствовать по уровню цены. Это значит, что в солидном каменном доме не должно быть, например, ламината и дешёвых стеновых панелей.
  • Самое читаемое
Следующая остановка: Дубай. Эстонские инвесторы ищут теплые места без лишних налогов
Предприимчивые жители Эстонии все смелее выходят на рынок зарубежной недвижимости. И теперь портфели инвесторов пополняют квартиры не только в хорошо знакомых Испании или Франции, но и в Дубае, у которого обнаружилось немало плюсов перед Европой.
Предприимчивые жители Эстонии все смелее выходят на рынок зарубежной недвижимости. И теперь портфели инвесторов пополняют квартиры не только в хорошо знакомых Испании или Франции, но и в Дубае, у которого обнаружилось немало плюсов перед Европой.
Wise обрадовала квартальными результатами
Финансово-технологическая компания Wise в первом квартале финансового года увеличила как выручку, так и количество клиентов. В новом финансовом году компания прогнозирует рост объемов на пятую часть.
Финансово-технологическая компания Wise в первом квартале финансового года увеличила как выручку, так и количество клиентов. В новом финансовом году компания прогнозирует рост объемов на пятую часть.
Вкус биржи: это шутка что ли? У хедж-фондов низкая доходность
В конце прошлой недели мы вместе с трейдером, тренером и экспертом по инвестированию Фуадом Расуловым обсудили не просто самые актуальные события прошедшей недели, а те события, которые повлияли на мировые фондовые рынки.
В конце прошлой недели мы вместе с трейдером, тренером и экспертом по инвестированию Фуадом Расуловым обсудили не просто самые актуальные события прошедшей недели, а те события, которые повлияли на мировые фондовые рынки.
Новый премьер – шанс сменить невнятный курс правительства на стратегическое планирование
Со сменой премьер-министра у Эстонии появился шанс сменить экономический курс, где преобладали исключительно тактические решения, на создание стратегического плана и следование ему, считает журналист и автор медиапроекта «Прибалтаец» Андрей Деменков. Он убежден, что стратегический подход нужен сегодня нашей стране «позарез».
Со сменой премьер-министра у Эстонии появился шанс сменить экономический курс, где преобладали исключительно тактические решения, на создание стратегического плана и следование ему, считает журналист и автор медиапроекта «Прибалтаец» Андрей Деменков. Он убежден, что стратегический подход нужен сегодня нашей стране «позарез».
Мальчик, мечтавший о жизни рантье, стал self-made миллионером
Двадцать лет постоянных инвестиций, разнообразных профессий и использования всех возможностей для заработка сделали из молодого человека, мечтавшего о жизни рантье, инвестора с портфелем в десять миллионов евро.
Двадцать лет постоянных инвестиций, разнообразных профессий и использования всех возможностей для заработка сделали из молодого человека, мечтавшего о жизни рантье, инвестора с портфелем в десять миллионов евро.