Как привести дом в порядок с помощью государства

В конце марта 2015 г. вступило в силу постановление о пособии на реконструкцию многоквартирных домов, согласно которому, квартирные товарищества и местные самоуправления могут получить от государства большую, чем прежде, помощь в приведении многоквартирных домов в порядок и снижении расходов на отопление. Объем пособий, финансируемых из фонда сплочения, составляет 102 миллиона евро. Пособие предназначено для многоквартирных домов, построенных до 1993 года, в которых сформировано квартирное товарищество или которые полностью находятся в собственности местного самоуправления. В доме должно быть не менее трех квартир.

Следует начать с энергоаудита

По оценкам, с помощью пособия удастся реконструировать примерно 500-550 многоквартирных домов, ходатайства принимаются до тех пор, пока не закончатся средства.

Учитывая тот факт, что более 80% ходатайств, поступающих в KredEx, поданы для полной реконструкции здания, в случае которых ставка пособия составляет 40%, средства, предназначенные для пособий, закончатся уже в 2018 году. Поэтому квартирным товариществам не стоит замедлять с решением. Прежде всего следует заказать энергоаудит и энергомаркировку, узнать у KredEx про условия пособия и выяснить в банке предварительные условия для получения кредита. После этого общее собрание товарищества может принять решение о реконструкции и кредите. Если будет решено проводить реконструкцию, то на этом этапе можно заказывать строительный проект и ходатайствовать о разрешении на строительство.

Как уже было сказано, благодаря реконструкции снизятся расходы на отопление, срок жизни здания продлится, а общая среда улучшится. Министерство экономики и коммуникаций, например, отмечает, что если сейчас одна семья платит за отопление в среднем 100 евро в месяц, то после тщательной реконструкции счет за отопление может снизиться примерно до 50 евро. Но так как дома разные, то и энергосбережение тоже разное. По словам главы дивизиона жилья и энергетической эффективности KredEx Трийн Рейнсалу, к каждому дому необходим индивидуальный подход. "Среднестатистического дома не существует, финансовая выгода во многом зависит от размеров здания, его технического состояния и того, какие работы и какого качества проводились прежде", – сказала она. Если проект масштабный, то по строительно-техническим вопросам товарищество консультирует специалист, который также помогает провести тендер на проектирование и строительство.

Продлевается срок службы здания

Многие люди боятся кредитов как таковых, но в долгосрочной перспективе ремонт дома окупается именно за счет роста энергоэффективности и продления срока службы здания. В данный момент дом можно реконструировать с помощью пособия, благодаря чему инвестиция окупится быстрее. Рейнсалу напоминает и о директиве ЕС об энергоэффективности здания, согласно которой, после 31 декабря 2020 года все новые строения должны иметь почти нулевое потребление энергии. "Разница в цене – даже в Мустамяэ на одной и той же улице – может быть очень большой. Если один дом, построенный в 1960-е годы, не реконструирован, а другой дом – новый, то уже сейчас разница в стоимости квартир в этих домах достигает примерно 25 процентов. Сложно даже прогнозировать, какой она будет после 2020 года", – рассуждает Рейнсалу.

Ставки пособия на реконструкцию составляют 15%, 25% и 40% от общей стоимости работ – в зависимости от объема работ по реконструкции. В порядке исключения пособия для многоквартирных домов в Ида-Вирумаа на 10 процентов выше, что объясняется объемом жилых зданий в этом регионе и их состоянием. По словам Рейнсалу, важно также повышение информированности: людям должны быть ясны все причины, почему стоит привести квартирные дома в порядок. Пособие большего размера необходимо и потому, что средняя зарплата в этом уезде существенно ниже средней по Эстонии. "Некоторые считают, что раз в Ида-Вирумаа цены на отопление ниже, чем в других городах Эстонии, то там реконструкцию зданий сложнее обосновать, но это скорее всего относится к Нарве, в остальных регионах цены на отопление примерно такие же", – подчеркнула Рейнсалу.

Вентиляция снижает риски для здоровья

К размеру пособия есть определенные требования. Например, чтобы получить сорокапроцентное пособие, класс энергоэффективности после ремонта здания должен быть не ниже С. Как минимум таким же он должен быть и в новостройках. Одним из аспектов, на которые не обращают внимание в старых зданиях, – это внутренний климат. По этой причине обязательным требованием для получения пособия является обновление вентиляционной системы, благодаря которой можно добиться хорошего и здорового микроклимата.

Не зависимо от местонахождения, величины и состояния, квартирный дом стоит реконструировать полностью. Таким образом можно добиться самого высокого энергосбережения и продлить срок службы здания. Если уже сегодня начать сроить планы, то уже примерно в течение года начнется строительство, а дальше останется лишь наслаждаться хорошим микроклиматом в энергосберегательном и красивом доме.