• OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • 08.08.17, 12:58
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

На рынке квартир будет коррекция

Глава Grant Kinnisvara Марек Керна считает, что рынок недвижимости подошёл к такой точке, что в будущем цены будут падать.
На рынке квартир будет коррекция
  • Foto: PantherMedia/Scanpix
Эстония - это народ, верящий в недвижимостью. Эта вера после восстановления независимости была поколеблена 2 раза: в 1998 году и в 2007 годау.
Поскольку квартиры в спальных районах, особенно Ласнамяэ, считаются индикаторами рынка, то мы можем посмотреть то, как сформировались нынешние цены на однокомнатные квартиры там.
1992 год можно считать годом рождения рынка недвижимости Эстонии. Однокомнатная квартира в спальном районе стоила тогда примерно 10 000 крон. Для сравнения, новый мобильный телефон стоил 12 000 крон.

Статья продолжается после рекламы

В 1998 году, когда случился первый экономический кризис, рост цен на недвижимость продолжился. Та же самая квартира стоила уже 100 000 крон.
До 2001 года цены оставлись стабильными, а после этого начался новый рост, который длилс до 2007 года. Новый пик - 700 000 крон за ту же самую квартиру.
Летом 2007 года появилось новое экономическое давление, рост цен на недвижимость прекратился и началось мягкое падение.
За следующие 2 года цены упали почти на 50%. В 2009 году та же самая квартира в Ласнамяэ стоила примерно 450 000 крон.
После перехода на евро цены опять начали тихо расти, и к 2017 году та же самая квартира стоила уже 55 000 евро или 800 000 крон.
Эстонский рынок недневижимости цикличен и поражает своей турбулентностью. За каждым подъёмом следует стагнация или более крупное падение. Чем выше поднимаются цены, тем больнее будет падение. Все индикаторы свидетельствуют о том, что на подходе новая коррекция. Исторически всё тоже сходится.
Второй индикатор - качество новых домов и их цена. Многоквартирные дома, построенные до 2007 года, напоминали масовое производство, при котором вообще не обращали внимание на энергосбережение.
За последнее время объявления о продаже квартир в новых домах стали очень агрессивными. Их можно увидеть в шапках новостных порталах и между новостями. Не забыли и о рекламных площадях в торговых центрах, и, конечно же, используются социальные сети.
Можно процитировать высказывание одного пиар-специалиста: "Чем агрессивнее объявления о продаже, тем большее недоразумение нас ждёт впереди".
Autor: Марек Керна

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти
Расположенная в Кохтла-Ярве компания TNC-Components является одним из крупнейших в Эстонии производителей мебельных компонентов, мебели для кухонь и ванных комнат, а также гардеробов. Свой вклад в обеспечение того, чтобы действующая уже более 20 лет компания могла успешно расти и развиваться, вносит и Ида-Вирумааское отделение Кассы по безработице. На сегодняшний день именно найденные сотрудниками этого отделения люди занимают большинство рабочих мест, которых в компании в общей сложности 115.

Сейчас в фокусе

«Ну очень жаль ребят». Братья из Эстонии попали в аферу, приняв предложение о работе в США
Новости
  • 05.07.25, 13:08
«Ну очень жаль ребят». Братья из Эстонии попали в аферу, приняв предложение о работе в США
Отключение балтийских стран от российской сети в феврале этого года привело к увеличению балансовых цен на электрорынке, что в итоге сильно ударит по мелким производителям электроэнергии.
Новости
  • 04.07.25, 12:37
«Речь идет о банальной жадности»: новый удар по владельцам солнечных панелей может оказаться фатальным
Причина – десинхронизация с российской сетью
Крупный предприниматель Мати Полли (справа) на открытии отеля Hilton в 2016 году.
Новости
  • 04.07.25, 17:21
Бизнес известных предпринимателей выплатит 6 млн евро дивидендов
Исполняющая обязанности главного инспектора по здравоохранению Джульет Ходжкинс выступает на пресс-конференции, на которой было объявлено о крупнейшем мошенничестве с медицинским страхованием в США.
Новости
  • 01.07.25, 11:37
США обвиняют четверых эстонцев в медицинской афере на 10 млрд
Экологические организации оценивают, что в лесах французской страховой компании MAIF на Хийумаа были проведены вырубки, при этом не были сохранены ценные природные места.
Новости
  • 04.07.25, 09:36
Эстонский проект должен был стать примером для Европы, но на деле только испортил природу
Благодаря хеджированию валютных рисков пенсионные фонды LHV с начала года в целом показывают доходность лучше, чем у остальных. На фото: портфельный менеджер активно управляемых фондов LHV Кайус Кийврамеэс.
Биржа
  • 03.07.25, 08:27
Пенсионные фонды оказались под ударом с неожиданной стороны
Иллюстративное фото.
Новости
  • 04.07.25, 15:51
Партнер Baltic Workboats обменял дело всей жизни на громкие обещания
TNC-Components при содействии Кассы по безработице нашла очень большое количество сотрудников. Сотрудничество продолжается и будет продолжаться в будущем.
  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную