Вахтер: бум продолжится, пока будет урбанизация
Рост на рынке недвижимости будет продолжаться столько, сколько продолжается урбанизация, считает глава бюро недвижимости 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер.
Он считает, что рынок недвижимости Таллинна растёт в основном за счёт увеличения среднего класса и переезда людей из в столицу. Каждый год в Таллинне появляется 4000-5000 новых жителей.
"По той же причине растут рынки недвижимости крупных городов других северный стран. В Швеции бум на рынке недвижимости длится уже 10 лет. Однако большая урбанизация, по сути, заканчивается, и теперь рост идёт уже за счёт приезжих из других стран, чего у нас не наблюдается", - говорит Вахтер.
"В ночь с 31 декабря на 1 января Таллинн превысит отметку в 450 000 жителей. Быстрый рост был во всём Харьюмаа, особенно в волостях Рае, Виймси и Харку. Никогда ещё Таллинн и его спутники не были столь сильны", - добавил предприниматель.
Спрос на недвижимость сегодня большой. "Новым жителям нужны тысячи квадратных метров современного и дешёвого жилья. Например, квартиры в домах в Иру, которые будут построены в следующем году, уже распроданы. Их цена - 1600 евро за квадратный метр", - говорит Вахтер.
"Принято считать, что бум означает пузырь, однако в своём словарном значении, а также на практике он просто означает время роста. Совершенно не обязательно, что после него всё взлетит на воздух и наступит крах, как это было в 2007 году. Скорее рынок полностью заполнится потенциальными покупателями, и в будущем сделок уже не будет совершаться столь много, и объём строительства не будет таким большим. Ситуация стабилизируется", - добавил CEO 1Partner Kinnisvara.