• OMX Baltic−0,42%297,09
  • OMX Riga0,4%867,99
  • OMX Tallinn−0,13%1 958,56
  • OMX Vilnius−0,26%1 164,64
  • S&P 5000,00%5 569,06
  • DOW 300,00%40 669,36
  • Nasdaq −0,09%17 446,34
  • FTSE 100−0,18%8 479,54
  • Nikkei 2251,13%36 452,3
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,18
  • EUR/RUB0,00%92,65
  • OMX Baltic−0,42%297,09
  • OMX Riga0,4%867,99
  • OMX Tallinn−0,13%1 958,56
  • OMX Vilnius−0,26%1 164,64
  • S&P 5000,00%5 569,06
  • DOW 300,00%40 669,36
  • Nasdaq −0,09%17 446,34
  • FTSE 100−0,18%8 479,54
  • Nikkei 2251,13%36 452,3
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,18
  • EUR/RUB0,00%92,65
  • 27.04.18, 08:00
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Что надо делать перед продажeй квартиры?

Продажа недвижимости, на первый взгляд, процесс не сложный, но без знаний определённых нюансов итог может быть не совсем приятный. На что же стоит обратить внимание перед продажей квартиры?
Что надо делать перед продажeй квартиры?
  • Что надо делать перед продажeй квартиры?
  • Foto: Andras Kralla
Документация
Перед продажей недвижимости важно знать, есть ли вся необходимая документация на перепланировку, если она присутствует. Квартира с перепланировкой, которая была куплена лет 15 назад без всяких проблем, не означает что продать её будет также легко на сегодняшний день. Проблема заключается в изменении требований банка с течением времени. Поскольку основная часть покупателей приобретают недвижимость с помощью банка, то вероятность довольно высока, что можно столкнутся с подобной проблемой. 
Скрытые недостатки
Во избежание требований со стороны покупателя, все дефекты недвижимости стоит рассказать потенциальному покупателю до сделки. При подозрении наличии дополнительных дефектов, лучше для уверенности уточнить, так как незнание не освобождает продавца от ответственности. По закону продавец ещё ответственен за состояние квартиры, после её передачи, в разумных пределах. Конечно если через пол года поступает жалоба от покупателя, что стиральная машинка сломалась, маловероятно что продавец ответственен за это.
Анализ и цена недвижимости
Перед продажей, как правило, продавцы назначают цену, ориентируясь по конкурирующим предложениям,информации о проданных квартир соседей, эмоциональным чувствам касаемо квартиры. Такой анализ – в основном лотерея, и вероятность продажи в конкретные сроки, снижается. Для повышения вероятности продажи, стоит отказаться от личной эмоциональной привязанности связанной с недвижимостью и встать на сторону покупателя. В совокупностью с учитыванием важных нюансов недвижимости (расположения, состояния квартиры, -фасада, активности товарищества, соседей, и других моментов на что обращают внимания покупатели), можно поместиться с сроки, на которые продавец рассчитывает. Конечно состояние рынка недвижимости тоже немало важен. Но и в этом случае в интернете можно найти анализ рынка за конкретные отрезки времени как по ценам так и по активности, который может помочь увидеть картину на сегодняшний день. 
Правильная реклама
Очень важно делать рекламу недвижимости правильно. Выставляя объявление с не качественными фотографиями, без всякой подготовки к этому процессу (оставляя на фотографиях личные вещи, химию, домашних животных и т.д.), создаст впечатление чужой квартиры. Для хорошего результата стоит создать на фотографиях минимализм для возможности фантазирования собственного жилья для покупателя.
Договорённости между сторонами
Договор бронирования между покупателем и продавцом желательно фиксировать письменно. Это относится также и к стандартным переговорам касаемо сделки. В ином случае, при возникновении проблем, будет сложно что-то доказать стороне сделки до вмешательства суда.
Нотариус и оплаты
Саму сделку проводит нотариус. За услуги нотариуса на рынке вторичного жилья, оплата делится в равных долях между продавцом и покупателем. В случае новостроек, оплата за услугу подлежит со стороны покупателя. Выше сказанное относится к стандартам рынка, и имеет место для переговоров между сторонами сделки. К нотариальной оплате добавляется пошлина, которую оплачивает покупатель.
Передача ключей
Передачу ключей стоит фиксировать письменно по акту. В акте стоит указать показания счётчиков, газа и других важных моментов которые ясно дают понять, в каком состоянии была передана квартира. Идея здесь идентичная как и в договорённостях между сторонами.
Если соблюдать эти пункты, то можно продать недвижимость в конкретные сроки без неприятных последствий.
 
Autor: Дмитри Макаров Uus Maa Kinnisvaraburoo мааклер

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 30.04.25, 09:50
Альфа и Омега начинающей компании: что стоит знать о доменах в 2025 году?
При запуске нового бизнеса зачастую основное внимание уделяется продукту, услуге или маркетинговому плану, однако в мире, где все большее распространение получают цифровые технологии, одной из важнейших ценностей в плане идентичности вашего бренда становится домен. Зачем он нужен, как его выбрать и на какие тренды следует обратить внимание в 2025 году? Основываясь на опыте, приобретенном как в Эстонии, так и за рубежом, мы составили обзор, который поможет вам легче сориентироваться в мире, связанном с доменами.

Сейчас в фокусе

Иллюстративное фото.
Новости
  • 30.04.25, 12:39
Строителей модульных домов подозревают в мошенничестве и доведении компании до банкротства
Иллюстративное фото.
ТОП
  • 30.04.25, 14:51
ТОП зарплат: самые щедрые компании по разработке ПО платят более 10 000 евро
Председатель правления Эстонского общества семейных врачей Элле-Малль Садрак критически относится ко многим продаваемым добавкам, поскольку проверки показали, что они не содержат даже заявленные дозы того, что обещано на упаковке.
Эпицентр
  • 30.04.25, 09:43
«Ужасный бизнес». Интернет-продавцы выдают таблетки за чудо-средства и торгуют запрещенным конопляным маслом
У тартуского предпринимателя Тармо Уфферта несколько фирм по продаже машин и коллекция старинных автомобилей. В комментарии Äripäev он рассказал о последних результатах Aasta Auto Pluss.
Новости
  • 30.04.25, 08:23
Налог заставил автопродавца сократить работников, но некоторым повысили зарплаты
Не покупают даже электромобили
Работавшего в волости Сауэ чиновника подозревают в хищении в особо крупном размере.
Новости
  • 29.04.25, 17:17
Чиновника подозревают в присвоении крупной суммы, предназначенной для украинских беженцев
Среди прочих, завод по производству железобетонных элементов компании Muuga Betoonelement, принадлежащий предприятиям Rand ja Tuulberg и Astlanda Ehitus, был открыт в 2008 году.
Новости
  • 30.04.25, 12:32
Производитель бетона понес большие убытки, рынок на дне третий год подряд
Признаков улучшения пока нет
На фото – роскошный Lamborghini Revuelto бизнесмена Олега Гросса. При этом Гросс упрекнул человека, который продал аналогичную машину: по его словам, это некрасиво по отношению к представительству.
Новости
  • 28.04.25, 17:04
Эстонский бизнесмен нарушил запрет на продажу Lamborghini. И сделать ничего нельзя
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни
  • KM
Content Marketing
  • 17.04.25, 14:08
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную