• OMX Baltic−0,08%302,85
  • OMX Riga0,05%869,91
  • OMX Tallinn−0,29%1 989,15
  • OMX Vilnius0,16%1 197,64
  • S&P 500−0,07%5 659,91
  • DOW 30−0,29%41 249,38
  • Nasdaq 0,00%17 928,92
  • FTSE 1000,27%8 554,8
  • Nikkei 2251,56%37 503,33
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,89
  • GBP/EUR0,00%1,18
  • EUR/RUB0,00%92,8
  • OMX Baltic−0,08%302,85
  • OMX Riga0,05%869,91
  • OMX Tallinn−0,29%1 989,15
  • OMX Vilnius0,16%1 197,64
  • S&P 500−0,07%5 659,91
  • DOW 30−0,29%41 249,38
  • Nasdaq 0,00%17 928,92
  • FTSE 1000,27%8 554,8
  • Nikkei 2251,56%37 503,33
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,89
  • GBP/EUR0,00%1,18
  • EUR/RUB0,00%92,8
  • 07.05.18, 14:00
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Что взять, что оставить на сегодняшнем рынке недвижимости?

Ситуация на рынке недвижимости сейчас достаточно хороша, но для того, чтобы поднять производительность своих инвестиций, нужно найти секторы, находящиеся за пределами риска, сказали инвесторы в недвижимость Рута Арумяэ и Яак Роосааре на конференции Bigbank «Рынок недвижимости 2018 – пора подкидывать уголь в топку или спрыгивать с поезда?».
инвестор в недвижимости Рута Арумяэ
  • инвестор в недвижимости Рута Арумяэ
  • Foto: Andres Haabu
«Макрокартина в отношении недвижимости очень благоприятна, единственная тенденция, которая через несколько лет начнет беспокоить, это избыток предложения в определенных секторах», - сказала инвестор в недвижимость Рута Арумяэ. «Важнее всего понять, как отредактировать сектор, поскольку некоторые секторы поддаются коррекции только тогда, когда экономика находится в отличном состоянии».
По словам Арумяэ, важно понять, в какое время какую недвижимость покупать. «На пике цикла стоит покупать то, будет действительным и в кризис», - отметила она. Арумяэ добавила, что инвесторы, которые приобретают недвижимость в долгосрочной перспективе, не должны волноваться о временных увеличении и уменьшении стоимости. «Нужно планировать финансы, чтобы не пришлось продавать в неподходящее время», - подчеркнула Арумяэ, которая сама придерживается стратегии приобретения своего первого дома – покупать дешевле, продавать дороже.
Следить за трендами
Арумяэ советует искать подходящие инвестиции в трендах, связанных с иммигрирующим населением. «Приезжают иностранцы, у нас учится больше иностранных студентов, и это все приносит на рынок аренды новые возможности», - считает она. «В этом сегменте на данный момент недостаточно предложений», - добавила Арумяэ. В то же время, Арумяэ видит, что предложение на 3-4 комнатные квартиры растет, 1-комнатные квартиры остаются на втором плане. «Сложите эти тренды вместе – с одной стороны, приезжает много иностранцев, с другой – предложение на небольшие квартиры, в которых они, как правило, нуждаются, не растет. Я выбираю инвестиции в микроквартиры», - отметила эксперт.
Арумяэ подчеркнула, что в случае микроквартир важно смотреть, куда именно инвестировать. «Мы смотрим, в чем могут быть заинтересованы специалисты. Т.н. покупатели Maxima нас не интересуют», - пояснила она.
Существуют и опасности
В микроквартиры верит и маленький инвестор и владелец нескольких микроквартир Яак Роосааре. «Как правило, съемщик ищет квартиру не по квадратным метрам, а по доступным для жизни функциям. В случае микроквартир, пенсионеры тоже в тренде», - подчеркнул он. По оценке Рооссааре, коммунальные расходы за 3-4 комнатную квартиру в Ласна- или Мустамяэ часто имеют стоят столько же, сколько съем микроквартиры. Это особенно заметно бережливым пожилым людям.
Роосааре считает, что инвестирование в микроквартиры не подходят тем людям, которые хотят зарабатывать только пассивный доход. «При управлении микроквартирами нужно иметь в виду, что контингент быстро меняется и иногда приходится потрудиться, чтобы получить деньги за сдачу жилья», - рассказал он о потенциальной опасности.
Вдобавок к этому, дело часто касается коммерческой недвижимости, и при инвестиции в нее стоит считаться с отсутствием ликвидности окончательного клиента. «На жилищный кредит купить ее нельзя», - отметил Роосааре.
Инвестор утверждает, что вместе со своим бизнес-партнером они исследовали возможность постройки микроквартир за Таллинном. Одним из привлекательных районов кажется Тапа, где много военных. «Мы исследовали этот вариант, и у меня есть убеждение, что в этом занятии должен быть бизнес-партнер, который поможет управлять недвижимостью и держать руку на пульсе», - он упомянул о необходимости присутствия партнера. «Например, в Элва у меня есть несколько хороших друзей – там портфель мы уже построили».
Читайте также: Каллас: у нас отсталая система распределения подоходного налога
 
 

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 09.05.25, 12:21
Altero расширяется: Citadele и Mogo подключились к ведущей платформе по сравнению финансовых услуг
Платформа Altero, уже занимающая лидирующую позицию в странах Балтии в области сравнения финансовых услуг, приступила к расширению своей партнерской сети в Эстонии. Теперь Altero может предложить своим клиентам еще больше конкурентоспособных предложений о займе на гибких условиях. На днях к Altero подключились банк Citadele и компания Mogo, предлагающие услуги малого кредитования на эстонском рынке.

Сейчас в фокусе

Магазин Janere в Таллинне, у фирмы они есть и в других городах Эстонии.
Новости
  • 08.05.25, 08:51
Известный бизнес окончательно встал: счета арестованы, зарплаты не выплачены, расчеты ведутся наличными
Строительный объект.
Новости
  • 09.05.25, 11:25
Одна из самых богатых женщин Эстонии строит бизнес-район на окраине Раквере
В Киев прибыли главы ведущих европейских держав, чтобы выразить поддержку президенту Украины Владимиру Зеленскому и его стремлениям положить конец войне. На фотографии слева направо: премьер-министр Польши Дональд Туск, президент Украины Владимир Зеленский, премьер-министр Соединённого Королевства Кейр Стармер, президент Франции Эммануэль Макрон, супруга Владимира Зеленского Елена Зеленская и федеральный канцлер Германии Фридрих Мерц.
Новости
  • 10.05.25, 11:34
Европейские лидеры обсуждают в Киеве ультиматум, который выдвинут России
Под уголовным подозрением находятся как глава концерна казино Olympic Кори Дэвид Пламмер (сзади справа), так и материнская компания группы Olybet – OB Holding 1, принадлежащая Olympic.
Новости
  • 09.05.25, 17:14
Европейские власти арестовали более 31 миллиона евро у эстонского казино Olybet
Ведется расследование
Торговый зал Франкфуртской биржи
Биржа
  • 10.05.25, 10:34
Рост немецкого фондового рынка установил новый рекорд
Сцена в театре-баре Heldeke у Даниэля Ренвика – пожалуй, самая маленькая из всех, что журналисту доводилось видеть. Но оформлена она в стиле классического водевиля – с красным бархатным занавесом. Сама сцена, строго говоря, представляет собой лишь невысокий изогнутый подиум. Прямо рядом со сценой – барная стойка (где подают самое настоящее австралийское пиво). С другой стороны сцены – стильное, но видавшее виды пианино.
Интервью
  • 10.05.25, 13:24
Австралийский клоун занят в Эстонии серьезным бизнесом
Он выучил эстонский язык по комиксам про Микки Мауса
Экономист Хейдо Витсур считает, что Рийгикогу нужно брать пример с парламента Швеции, работающего куда более эффективно.
Новости
  • 09.05.25, 06:00
«Беда в том, что повышение цен и налогов идет три года подряд. Мы в инфляционной спирали»
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни
  • KM
Content Marketing
  • 17.04.25, 14:08
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную