На что обратить внимание при разделе недвижимости

1. Обратитесь за мнением эксперта или закажите экспертную оценку. Так вы сможете узнать рыночную стоимость имущества. Преимущество экспертной оценке в том, что в случае покупки второй части имущества при помощи банковского кредита, можно будет использовать тот же самый документ. Мнение эксперта кредитным учреждениям не походит, поэтому придется сделать дополнительные расходы и заказать оценку. Когда рыночная стоимость известна, то можно начать переговоры со второй стороной. Оценщики недвижимости должен быть независимы и беспристрастны. Разное отношение оценщиков к местоположению, состоянию и другим критериям недвижимости могут влиять на результат их оценки – рыночная стоимость может колебаться в пределах 5-10%, но нередко разница бывает и в пределах 20%.

2. Имущество оценивается без ипотеки, то есть без учета кредита и обстановки (за исключением недвижимых элементов обстановки). Если есть желание провести оценку с учетом заемных средств, то из рыночной стоимости вычитается реальный остаток по кредиту. Ипотека, указанная в крепостной книге, не показывает остатка кредита. Эту информацию можно получить лишь из выдавшего кредит учреждения. Жилищный кредит не является единым имуществом супругов, но является обязательством.

3. Решения суда непредсказуемы, поэтому разумнее искать компромисс. Например, если обе стороны заказали экспертную оценку или мнение, суд все равно может решить, что оценку следует заказывать у судебного эксперта и рыночная стоимость будет учитываться исключительно на основании его оценки. Ценовое предложение оценочного акта спрашивают у нескольких судебных экспертов и выбор эксперта остается за сторонами. В Эстонии в сфере недвижимости работает 10 судебных экспертов.