• OMX Baltic−0,29%292,92
  • OMX Riga−0,64%910,22
  • OMX Tallinn−0,04%1 960,41
  • OMX Vilnius−0,35%1 229,49
  • S&P 500−0,1%6 600,35
  • DOW 300,57%46 018,32
  • Nasdaq −0,33%22 261,33
  • FTSE 1000,27%9 233,13
  • Nikkei 2251,15%45 303,43
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%98,47
  • OMX Baltic−0,29%292,92
  • OMX Riga−0,64%910,22
  • OMX Tallinn−0,04%1 960,41
  • OMX Vilnius−0,35%1 229,49
  • S&P 500−0,1%6 600,35
  • DOW 300,57%46 018,32
  • Nasdaq −0,33%22 261,33
  • FTSE 1000,27%9 233,13
  • Nikkei 2251,15%45 303,43
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%98,47
  • 11.09.18, 14:34
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

На что обратить внимание при разделе недвижимости

Многие сталкиваются в жизни с разделом недвижимости: кто из-за развода, кто из-за наследства. Нередки случае, когда инвесторы покупают недвижимость совместно с другом или бизнес партнером и позднее желают выйти из дела. Приводим шесть аспектов, на которые обязательно надо обратить внимание в случае раздела недвижимости.
Карин Лапп - партнер бюро Lahe Kinnisvara
  • Карин Лапп - партнер бюро Lahe Kinnisvara
  • Foto: Sven Tupits
1. Обратитесь за мнением эксперта или закажите экспертную оценку. Так вы сможете узнать рыночную стоимость имущества. Преимущество экспертной оценке в том, что в случае покупки второй части имущества при помощи банковского кредита, можно будет использовать тот же самый документ. Мнение эксперта кредитным учреждениям не походит, поэтому придется сделать дополнительные расходы и заказать оценку. Когда рыночная стоимость известна, то можно начать переговоры со второй стороной. Оценщики недвижимости должен быть независимы и беспристрастны. Разное отношение оценщиков к местоположению, состоянию и другим критериям недвижимости могут влиять на результат их оценки – рыночная стоимость может колебаться в пределах 5-10%, но нередко разница бывает и в пределах 20%.
2. Имущество оценивается без ипотеки, то есть без учета кредита и обстановки (за исключением недвижимых элементов обстановки). Если есть желание провести оценку с учетом заемных средств, то из рыночной стоимости вычитается реальный остаток по кредиту. Ипотека, указанная в крепостной книге, не показывает остатка кредита. Эту информацию можно получить лишь из выдавшего кредит учреждения. Жилищный кредит не является единым имуществом супругов, но является обязательством.
3. Решения суда непредсказуемы, поэтому разумнее искать компромисс. Например, если обе стороны заказали экспертную оценку или мнение, суд все равно может решить, что оценку следует заказывать у судебного эксперта и рыночная стоимость будет учитываться исключительно на основании его оценки. Ценовое предложение оценочного акта спрашивают у нескольких судебных экспертов и выбор эксперта остается за сторонами. В Эстонии в сфере недвижимости работает 10 судебных экспертов.

Статья продолжается после рекламы

4. В случае с разделом наследственного имущества больше сотрудничайте с оценщиками недвижимости. Если речь идет о доме с участком в 20 гектаров земли и леса, то оценщик в праве сказать, как будет разумнее разделить имущество, чтобы каждая сторона получила одинаковую долю. При оценке леса большинство прибегает к услугам субподряда профессиональных оценщиков, которые для оценки приезжают на место.
5. Есть разница в прекращении общего владения и долевой собственности. В случае с общим владением предполагается, что на использование имущества обе стороны имеют одинаковое право и без согласования сторон его нельзя обременять, отчуждать и т.д. В случае с долевой собственностью доли поделены и каждая сторона имеет право использовать свою долю по собственному усмотрению. В случае оценки недвижимости, которая находится в общем владении, как правило определяется рыночная стоимость всего объекта и компенсация производится на основании равных долей. В случае прекращения долевой собственности возможностей больше – сформировать квартирную собственность, продать имущество на торгах, одна сторона выкупает доли второй стороны и т.д.
6. Даже если ваше не числится в крепостной книге, то при расставания с сожителем, супругой или супругом в определенных случаях у вас есть право на компенсацию. В этих случаях у вас нет права претендовать на долю владения, но на компенсацию расходов. Однако расходы связанные с ремонтом имущества другой стороны должны быть подтверждены и обоснованы.
Не бойтесь консультироваться с адвокатами и оценщиками. Из советы могут вам помочь и избежать будущих расходов – как временных, так и финансовых.

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 17.09.25, 11:39
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее
В течение многих лет натрий-ионные батареи считались скорее перспективной теорией, чем практическим решением. Учёные и инженеры по всему миру верили в их потенциал, но массовое применение оставалось недостижимым. Теперь ситуация меняется.

Сейчас в фокусе

«Tallinn Shipyard, BLRT Western Repairs в Вакару и Turku Repair Yard – это серьезная судоремонтная группа, причем не только по меркам Балтийского моря, но и по меркам Северного», – говорит владелец BLRT Grupp Федор Берман.
Новости
  • 17.09.25, 06:00
Берман: кризис – это возможности. BLRT нацелился на Бразилию
Генеральный директор Elcogen Энн Ыунпуу – справа, в центре – глава банка LHV Михкель Торим, предоставившего финансирование на строительство завода, а слева – руководитель строительной компании Maru Ehitus Марго Денго, реализовавшей проект.
Новости
  • 17.09.25, 10:50
Люди в белом открыли новый завод стоимостью почти 50 млн евро
За критическими публикациями в адрес Luminor кроется лишь беспокойство LHV за свою долю рынка, считает руководитель пенсионных фондов Luminor Вахур Мадиссон.
Биржа
  • 17.09.25, 08:47
LHV обвиняет Luminor: над пенсионным рынком нависло серьезное подозрение
Кристо Россман, признанный виновным по делу, связанному с Paikre OÜ, сейчас работает руководителем проектов в MTÜ Eesti Jäätmehoolduskeskus – некоммерческой организации, принадлежащей местным самоуправлениям.
Новости
  • 16.09.25, 18:14
Воры со свалки в Пярну окончательно признаны виновными
Премьер-министр: я мог бы сразу сформировать либеральное правительство
Новости
  • 17.09.25, 12:54
Премьер-министр: я мог бы сразу сформировать либеральное правительство
Кристен Михал на конференции Äriplaan 2026: я не обвенчан с должностью председателя партии
Директор Т1 Тармо Хыбе и архитектор Андрус Кыресаар презентуют обновленную концепцию торгового центра в 2022 году. Тогда ни аналитики, ни первые арендаторы не были до конца уверены, что комплексу у станции Юлемисте все-таки удастся завоевать симпатии публики.
Новости
  • 16.09.25, 06:00
«Из кислого лимона сумеют сделать лимонад»: перезагрузка Т1 оказалась успешной
Эрик Стенфорс, основатель и генеральный директор крупной промышленной компании Hanza, которая ведет деятельность и в Эстонии.
Новости
  • 17.09.25, 18:53
Основатель шведского концерна Hanza: «Путин, попробуй атаковать Таллинн – возьмем Москву за три дня!»
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее
  • KM
Content Marketing
  • 17.09.25, 11:39
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную