Что делать, если арендодатель-физическое лицо требует плату за договор?
Иногда на порталах объявлений бросаются в глаза предложения частными лицами недвижимости в аренду, составленные в стиле «арендная плата 600 € + залог 600 € + плата за договор 600 €». Однако в данном случае никакой платы за договор платить не нужно, пишет бюро недвижимости Uus Maa.
Поскольку рынок аренды недвижимости сейчас очень активен и поступает много запросов на аренду квартир, некоторые владельцы пытаются смошенничать и включить в стоимость аренды платежи, не предусмотренные законом.
«Это самодеятельность, не регулируемая законом. Нужно запомнить, что никто не обязан платить такую плату. Она выглядит как своеобразная дополнительная услуга, оплата которой зависит от того, согласен с этим потенциальный арендатор или нет. Кроме того, это вопрос этики», – сказала Кристи Дёмин, руководитель отдела жилых площадей агентства Uus Maa Kinnisvarabüro.
«Если владелец жилья запрашивает такую плату и арендатор согласен ее уплатить, стоит знать, что владелец обязан декларировать эту плату как доход и уплатить с нее подоходный налог. Возможен и вариант, когда владелец заказывает, например, услуги юриста, который проверяет все его договоры аренды, но в этом случае вместо платы за договор должен быть счет за подобные услуги от, скажем, адвокатского бюро». А о том, что к платам добавится счет от юриста, арендодатель должен уведомить потенциального арендатора еще до совершения сделки, и последний имеет право отказаться его оплатить, потому что по умолчанию все подобные расходы в связи с квартирой должен нести владелец.
«Хотелось бы подчеркнуть, что при сдаче частным лицом недвижимости частному лицу арендатор никоим образом не обязан платить такую плату. Он может отказаться от этого и выбрать другого арендодателя», – сказала Дёмин.