Договор найма жилых помещений: что можно, а чего нельзя перекладывать на нанимателя

Для наймодателя велик соблазн включить в договор аренды свои особые условия и требования. Но обеспечат ли такие пункты соглашения лучшую защиту от потенциальных проблем – большой вопрос. При включении в договор особых условий (например, запретов на какие-либо действия со стороны нанимателя), необходимо проверить соответствие этих условий положениям Обязательственно-правового закона.

Включение в договор условий, не соответствующих действующему законодательству, – это риск, поскольку такие условия могут быть признаны ничтожными. В итоге выдуманные условия при заключении договора обернутся не пользой, а дополнительными расходами.

Если у сторон есть определенные ожидания к договору, то эти условия стоит включить в текст соглашения. Не секрет, что даже понятие полноценной уборки существенно различается у разных людей. Поэтому если квартира сдается, например, после заказа наймодателем профессиональной уборки, и наймодатель полагает, что по окончании договора наниматель тоже должен заказать услугу профессиональной уборки, то подобное условие стоит внести в текст договора (например, обязанность нанимателя заказать услугу профессиональной уборки за свой счет при окончании договора). Кроме того, можно включить пункт о косметическом ремонте за счет нанимателя, с учетом обычного износа и амортизации помещения.

В этих пунктах сторонам стоит максимально четко и детально указать свои ожидания и порядок исполнения.

При этом следует учитывать и то обстоятельство, что при большом списке требований к нанимателю цена найма должна соответствовать этим условиям. Иными словами, если будущий косметический ремонт при окончании договора определен как обязанность нанимателя, то и ежемесячная стоимость аренды могла бы быть несколько ниже, чем при отсутствии подобного пункта.

В договоре стоит очертить и круг лиц, имеющих право использовать жилое помещение. Законом определено право проживания нанимателя с семьей, но при этом договором можно предусмотреть, что это возможно делать только при наличии согласия наймодателя. Разумно внести в договор и пункт о том, может ли наниматель проживать в жилом помещении с домашними животными.