• OMX Baltic0,06%298,97
  • OMX Riga−0,21%889,03
  • OMX Tallinn0,18%2 058,65
  • OMX Vilnius−0,02%1 203,64
  • S&P 500−0,26%6 264,3
  • DOW 30−0,6%44 382,5
  • Nasdaq −0,16%20 597,53
  • FTSE 100−0,38%8 941,12
  • Nikkei 225−0,19%39 569,68
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%91,16
  • OMX Baltic0,06%298,97
  • OMX Riga−0,21%889,03
  • OMX Tallinn0,18%2 058,65
  • OMX Vilnius−0,02%1 203,64
  • S&P 500−0,26%6 264,3
  • DOW 30−0,6%44 382,5
  • Nasdaq −0,16%20 597,53
  • FTSE 100−0,38%8 941,12
  • Nikkei 225−0,19%39 569,68
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%91,16
  • 18.11.18, 11:05
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Как доказать безналоговую продажу жилья?

Если обычно с прибыли, полученной от продажи недвижимости, надо уплатить подоходный налог, то недвижимость, декларируемая в качестве собственного жилья, возможно отчуждать без уплаты налога. Заведующая отделом налогов Налогово-таможенного департамента Эвелин Лийвамяги разъясняет, каких доказательств достаточно.
Заведующая отделом налогов Налогово-таможенного департамента Эвелин Лийвамяги
  • Заведующая отделом налогов Налогово-таможенного департамента Эвелин Лийвамяги
  • Foto: Андрас Кралла
«В тот момент, когда унаследованное имущество реализуется, будь то деньги из пенсионного фонда или недвижимость, у продавца наступает налоговая обязанность, - сказала Лийвамяги. – Поскольку получение унаследованного имущества не повлекло для его продавца никаких расходов, то в общем случае весь доход облагается налогом. Исключение составляют случаи, когда наследники поселяются в унаследованном доме или квартире и продают их как собственное жильё». Закон позволяет продать одно жильё за два года без уплаты налога.
Доказать, что речь идёт действительно о реальном жилье человека, а не о стремлении выдать недвижимость за таковое, чтобы избежать налога, по словам Лийвамяги, очень просто.
«Доказательства не является на практике большой проблемой. Если человек где-то живёт, он сможет нас в этом убедить, - пояснила она. – Размах налогового мошенничества в данном случае, так или иначе, ограничен тем фактом, что в качестве жилья можно продать всего один объект за два года».

Статья продолжается после рекламы

Доказательство начинается с того, что человек должен уяснить сам для себя, идёт ли речь о его постоянном жилье. «Постоянных мест жительства может быть несколько, например, городское жильё и сельский дом», - отметила Лийвамяги.
Проживание в месте, указанном в качестве жилья, можно доказать, например, оплатой счетов за коммунальные услуги. «Оплачиваются счета, заключён договор о потреблении электричест­ва, причём электричество и вода потребляются, а жильё в это время не сдавалось внаём», - перечислила Лийвамяги наиболее очевидные возможности того, как убедить Налогово-таможенный департамент. Бывает, что у человека в регистре народонаселения указана проданная недвижимость в качестве его жилья, но это обстоятельство, по её словам, не может служить основанием полагать, что это не жильё.
Есть смысл подумать о нахождении свидетелей. «Если у нас возникнут очень большие сомнения, то помочь человеку, продавшему жильё, могут соседи, которые покажут в его пользу», - пояснила Лийвамяги. Ведь у жильцов соседних квартир должно сложится представление о том, жил ли человек реально на данной площади или нет.
При этом закон не устанавливает продолжительность периода, в течение которого собственник должен прожить в квартире для того, чтобы декларировать её в качестве жилья.
«Если он прожил там три недели и решил, что больше не хочет, а хочет чего-то другого, то нет проблем, - сказала Лийвамяги. – В то же время, если у человека сохраняется другое постоянное место жительства, где он проживал прежде и куда, спустя три недели, вновь вернулся, это вызовет подозрения».
Семинар: Не копай себе яму!
Приходи и послушай, как нужно заключать договор аренды недвижимости
27 ноября "Деловые ведомости" совместно с адвокатским бюро NJORD организуют семинар, для частных лиц, сдающие или заинтересованные в сдаче недвижимости в аренду, а также для инвесторов в недвижимость.
Регистрируйтесь здесь: https://pood.aripaev.ee/kinnisvara-uur

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти
Расположенная в Кохтла-Ярве компания TNC-Components является одним из крупнейших в Эстонии производителей мебельных компонентов, мебели для кухонь и ванных комнат, а также гардеробов. Свой вклад в обеспечение того, чтобы действующая уже более 20 лет компания могла успешно расти и развиваться, вносит и Ида-Вирумааское отделение Кассы по безработице. На сегодняшний день именно найденные сотрудниками этого отделения люди занимают большинство рабочих мест, которых в компании в общей сложности 115.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную