• OMX Baltic0,47%300,39
  • OMX Riga−0,03%888,78
  • OMX Tallinn0,34%2 065,56
  • OMX Vilnius0,31%1 207,37
  • S&P 5000,14%6 268,56
  • DOW 300,2%44 459,65
  • Nasdaq 0,27%20 640,33
  • FTSE 1000,64%8 998,06
  • Nikkei 225−0,28%39 459,62
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%91,13
  • OMX Baltic0,47%300,39
  • OMX Riga−0,03%888,78
  • OMX Tallinn0,34%2 065,56
  • OMX Vilnius0,31%1 207,37
  • S&P 5000,14%6 268,56
  • DOW 300,2%44 459,65
  • Nasdaq 0,27%20 640,33
  • FTSE 1000,64%8 998,06
  • Nikkei 225−0,28%39 459,62
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%91,13
  • 18.11.18, 11:05
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Как доказать безналоговую продажу жилья?

Если обычно с прибыли, полученной от продажи недвижимости, надо уплатить подоходный налог, то недвижимость, декларируемая в качестве собственного жилья, возможно отчуждать без уплаты налога. Заведующая отделом налогов Налогово-таможенного департамента Эвелин Лийвамяги разъясняет, каких доказательств достаточно.
Заведующая отделом налогов Налогово-таможенного департамента Эвелин Лийвамяги
  • Заведующая отделом налогов Налогово-таможенного департамента Эвелин Лийвамяги
  • Foto: Андрас Кралла
«В тот момент, когда унаследованное имущество реализуется, будь то деньги из пенсионного фонда или недвижимость, у продавца наступает налоговая обязанность, - сказала Лийвамяги. – Поскольку получение унаследованного имущества не повлекло для его продавца никаких расходов, то в общем случае весь доход облагается налогом. Исключение составляют случаи, когда наследники поселяются в унаследованном доме или квартире и продают их как собственное жильё». Закон позволяет продать одно жильё за два года без уплаты налога.
Доказать, что речь идёт действительно о реальном жилье человека, а не о стремлении выдать недвижимость за таковое, чтобы избежать налога, по словам Лийвамяги, очень просто.
«Доказательства не является на практике большой проблемой. Если человек где-то живёт, он сможет нас в этом убедить, - пояснила она. – Размах налогового мошенничества в данном случае, так или иначе, ограничен тем фактом, что в качестве жилья можно продать всего один объект за два года».

Статья продолжается после рекламы

Доказательство начинается с того, что человек должен уяснить сам для себя, идёт ли речь о его постоянном жилье. «Постоянных мест жительства может быть несколько, например, городское жильё и сельский дом», - отметила Лийвамяги.
Проживание в месте, указанном в качестве жилья, можно доказать, например, оплатой счетов за коммунальные услуги. «Оплачиваются счета, заключён договор о потреблении электричест­ва, причём электричество и вода потребляются, а жильё в это время не сдавалось внаём», - перечислила Лийвамяги наиболее очевидные возможности того, как убедить Налогово-таможенный департамент. Бывает, что у человека в регистре народонаселения указана проданная недвижимость в качестве его жилья, но это обстоятельство, по её словам, не может служить основанием полагать, что это не жильё.
Есть смысл подумать о нахождении свидетелей. «Если у нас возникнут очень большие сомнения, то помочь человеку, продавшему жильё, могут соседи, которые покажут в его пользу», - пояснила Лийвамяги. Ведь у жильцов соседних квартир должно сложится представление о том, жил ли человек реально на данной площади или нет.
При этом закон не устанавливает продолжительность периода, в течение которого собственник должен прожить в квартире для того, чтобы декларировать её в качестве жилья.
«Если он прожил там три недели и решил, что больше не хочет, а хочет чего-то другого, то нет проблем, - сказала Лийвамяги. – В то же время, если у человека сохраняется другое постоянное место жительства, где он проживал прежде и куда, спустя три недели, вновь вернулся, это вызовет подозрения».
Семинар: Не копай себе яму!
Приходи и послушай, как нужно заключать договор аренды недвижимости
27 ноября "Деловые ведомости" совместно с адвокатским бюро NJORD организуют семинар, для частных лиц, сдающие или заинтересованные в сдаче недвижимости в аренду, а также для инвесторов в недвижимость.
Регистрируйтесь здесь: https://pood.aripaev.ee/kinnisvara-uur

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 14:57
Местная облачная услуга поддержит работу ИТ-систем компании даже в сложные времена
Конкурентоспособность предприятий все больше зависит от надежности их ИТ-систем, поэтому решения хостинга критически важных для бизнеса систем должны быть безопасными, гибкими и по разумной цене.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную