- OMX Baltic0,16%292,25
- OMX Riga0,19%916,93
- OMX Tallinn0,14%1 912,06
- OMX Vilnius0,37%1 263,35
- S&P 500−0,65%6 752,32
- DOW 30−0,71%46 976,35
- Nasdaq −1,04%23 254,64
- FTSE 100−0,31%9 746,8
- Nikkei 2251,34%50 883,68
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,87
- GBP/EUR0,00%1,14
- EUR/RUB0,00%93,49
- OMX Baltic0,16%292,25
- OMX Riga0,19%916,93
- OMX Tallinn0,14%1 912,06
- OMX Vilnius0,37%1 263,35
- S&P 500−0,65%6 752,32
- DOW 30−0,71%46 976,35
- Nasdaq −1,04%23 254,64
- FTSE 100−0,31%9 746,8
- Nikkei 2251,34%50 883,68
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,87
- GBP/EUR0,00%1,14
- EUR/RUB0,00%93,49
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.
Как доказать безналоговую продажу жилья?
Если обычно с прибыли, полученной от продажи недвижимости, надо уплатить подоходный налог, то недвижимость, декларируемая в качестве собственного жилья, возможно отчуждать без уплаты налога. Заведующая отделом налогов Налогово-таможенного департамента Эвелин Лийвамяги разъясняет, каких доказательств достаточно.
«В тот момент, когда унаследованное имущество реализуется, будь то деньги из пенсионного фонда или недвижимость, у продавца наступает налоговая обязанность, - сказала Лийвамяги. – Поскольку получение унаследованного имущества не повлекло для его продавца никаких расходов, то в общем случае весь доход облагается налогом. Исключение составляют случаи, когда наследники поселяются в унаследованном доме или квартире и продают их как собственное жильё». Закон позволяет продать одно жильё за два года без уплаты налога.
Доказать, что речь идёт действительно о реальном жилье человека, а не о стремлении выдать недвижимость за таковое, чтобы избежать налога, по словам Лийвамяги, очень просто.
«Доказательства не является на практике большой проблемой. Если человек где-то живёт, он сможет нас в этом убедить, - пояснила она. – Размах налогового мошенничества в данном случае, так или иначе, ограничен тем фактом, что в качестве жилья можно продать всего один объект за два года».
Доказательство начинается с того, что человек должен уяснить сам для себя, идёт ли речь о его постоянном жилье. «Постоянных мест жительства может быть несколько, например, городское жильё и сельский дом», - отметила Лийвамяги.
Проживание в месте, указанном в качестве жилья, можно доказать, например, оплатой счетов за коммунальные услуги. «Оплачиваются счета, заключён договор о потреблении электричества, причём электричество и вода потребляются, а жильё в это время не сдавалось внаём», - перечислила Лийвамяги наиболее очевидные возможности того, как убедить Налогово-таможенный департамент. Бывает, что у человека в регистре народонаселения указана проданная недвижимость в качестве его жилья, но это обстоятельство, по её словам, не может служить основанием полагать, что это не жильё.
Есть смысл подумать о нахождении свидетелей. «Если у нас возникнут очень большие сомнения, то помочь человеку, продавшему жильё, могут соседи, которые покажут в его пользу», - пояснила Лийвамяги. Ведь у жильцов соседних квартир должно сложится представление о том, жил ли человек реально на данной площади или нет.
При этом закон не устанавливает продолжительность периода, в течение которого собственник должен прожить в квартире для того, чтобы декларировать её в качестве жилья.
«Если он прожил там три недели и решил, что больше не хочет, а хочет чего-то другого, то нет проблем, - сказала Лийвамяги. – В то же время, если у человека сохраняется другое постоянное место жительства, где он проживал прежде и куда, спустя три недели, вновь вернулся, это вызовет подозрения».
Семинар: Не копай себе яму!
Приходи и послушай, как нужно заключать договор аренды недвижимости
27 ноября "Деловые ведомости" совместно с адвокатским бюро NJORD организуют семинар, для частных лиц, сдающие или заинтересованные в сдаче недвижимости в аренду, а также для инвесторов в недвижимость.
Регистрируйтесь здесь: https://pood.aripaev.ee/kinnisvara-uur
Похожие статьи
Workboats и Касса по безработице представляют новое поколение сферы судостроения на острове Сааремаа
Компания Baltic Workboats AS (BWB), расположенная в местечке Насва на острове Сааремаа, является настоящим символом эстонского судостроения. На местной верфи строятся суда мирового уровня, готовые бороздить просторы Балтийского и Средиземного, Черного и Каспийского морей под флагами более чем 25 государств, от Европы до Азии и Северной Америки. Однако за самыми высокими судостроительными технологиями всегда стоят люди, настоящие мастера на все руки, умеющие учитывать все особенности мореходного дела. Значительную роль в поддержке технологического развития BWB играет сотрудничество с Кассой по безработице.
Самые читаемые
2
Последние новости
Сейчас в фокусе
Подписаться на рассылку
Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!
На главную