- OMX Baltic−0,37%315,61
- OMX Riga−0,45%963,25
- OMX Tallinn−0,39%2 192,72
- OMX Vilnius−0,36%1 483,09
- S&P 5000,86%7 656,98
- DOW 300,98%52 573,29
- Nasdaq 0,96%26 333,04
- FTSE 1000,39%10 650,44
- Nikkei 225−1,93%64 011,34
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%97,8
- OMX Baltic−0,37%315,61
- OMX Riga−0,45%963,25
- OMX Tallinn−0,39%2 192,72
- OMX Vilnius−0,36%1 483,09
- S&P 5000,86%7 656,98
- DOW 300,98%52 573,29
- Nasdaq 0,96%26 333,04
- FTSE 1000,39%10 650,44
- Nikkei 225−1,93%64 011,34
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%97,8
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.
Аракас: рынок переоценивает столичную недвижимость
Фонд EfTEN купил торговый центр RYO в Паневежисе. ДВ расспросили исполнительного директора EfTEN Capital Вильяра Аракаса, для чего это было сделано.
В чём цель этой инвестиции?
RYO - самый важный и крупный торговый центр данного уезда. Арендаторами являются самые крупные и важные торговцы стран Балтии. Вероятность того, что кто-то построит в этом регионе что-то подобное, сверхмала. К тому же, в 2014 году этот торговый центр полностью реновировали. Сделала это компания Pontus - владелец Viru Keskus. И доходность оказалась достаточно привлекательной для нас.
Сколько?
8% без банковского кредита и 15% - исходя из собственного капитала. Парадоксально, но факт: в маленьких городах крупные торговые центры более важны, чем в больших. Ибо возможностей для развлечения там меньше.
Несколько месяцев назад вы говорили, что стали гораздо более осторожными в отношении инвестиций.
Так и есть. Но рынок время от времени предоставляет хорошие возможности. 47 миллионов евро (сумма, за которую купили RYO - ДВ) - это настолько большие деньги, что претендентов было мало. Однако это не значит, что мы теперь в будущем будем скупать все здания подряд. Всё равно остаёмся консервативными.
Ещё инвестировать планируете?
Конечно. Но рынок недвижимости работает так, что мы вначале совершим инвестицию и только потом будем говорить о ней.
Можно ли ожидать, что вы купите ещё какой-нибудь центр в маленьком городе?
В регионе, где находится Паневежис, живёт 150 000 человек. Почти как Тарту[ский уезд]. Такой ли это маленький город? Всё относительно. Однако в столицах недвижимость переоценена. Каждый евро, что мы заработаем в Паневежисе, столь же хорош, что и евро, заработанный в Вильнюсе. Но рынок их оценивает по-разному.
Горячие новости
Самые читаемые
2
5
Последние новости
Сейчас в фокусе
Подписаться на рассылку
Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!
На главную