Как добиться долговечного результата при реновации фасадов?

Процесс подготовки к реновации фасада начинается с выбора руководителя проекта, обладающего знаниями именно в этой сфере деятельности, который будет способен вести проект начиная от планирования и заканчивая завершением строительства. Руководитель проекта должен быть способен высказывать свое мнение при постановке задачи, составлении проекта и осуществлении контроля во время выполнения строительных работ. Неразумно возлагать ответственность за инвестицию размером в несколько миллионов евро на члена правления квартирного товарищества, у которого нет ни квалификации, ни опыта в области строительства. Сразу при запуске проекта было бы разумно выбрать и надзор собственника, который, при необходимости, поможет озвучить вашу позицию при проектировании и уж точно будет контролировать всю работу и соответствие материалов, используемых в ходе работ, проекту.

На этом этапе происходит выбор материала, системных решений и дизайна, и приходится принимать решения по всевозможным строительно-техническим вопросам - соединения, узлы, толщина теплоизоляционного слоя и т. д. Значение проектирования нельзя недооценивать, поскольку это – один из самых важных этапов работы результат долгосрочной перспективы для обеспечения долговременного результата. Зачастую слабый проект служит причиной быстрого разрушения фасада. В проектах не всегда получается использовать типовые решения, но необходимо создавать для каждого объекта персонализированные решения, в соответствии с его специфическими характеристиками.

Дизайнерское решение рождается, в основном, в голове архитектора, который собирает воедино свое видение, требования местного самоуправления и пожелания клиента. В отношении дизайна выбор очень широк: одноцветные и пестрые штукатурки, ламели в виде кирпичной кладки, клинкерный кирпич, натуральный камень, а также фасады с декоративными решениями. При разработке решения было бы разумно привлечь к выбору материалов и системного решения представителя производителя, который может дать совет и объяснить, на что следует обращать внимание. Например, темный оттенок фасада требует специальных решений, и если производитель не может предложить таких систем, то это может значительно сократить срок службы фасада. Производители дают гарантию на свою продукцию только в том случае, если она используется правильно. На неправильно же используемые материалы гарантия не распространяется. В то же время, солидные производители предлагают заказчикам и договорную гарантию.

Найти хорошую строительную организацию, как известно, сложно, но не невозможно. При выборе строителей на первом месте должна быть не стоимость строительства, а история строительной компании, база отзывов о ней и рекомендации владельцев аналогичных объектов и организаций по строительному надзору. Очень важен этап переговоров о предложениях – квартирному товариществу рекомендуется предварительно записать все вопросы, чтобы при встрече получить четкое представление о планах строительной компании и о ее компетенции. Ответы строительной компании должны быть конкретными, понятными и аргументированными. Адекватность ее ответов может оценить руководитель проекта или, по возможности, специалист в данной области, привлеченный к переговорам.