• OMX Baltic−0,18%293,78
  • OMX Riga−0,58%911,03
  • OMX Tallinn−0,63%1 965,87
  • OMX Vilnius−0,18%1 231,64
  • S&P 500−0,13%6 606,76
  • DOW 30−0,27%45 757,9
  • Nasdaq −0,07%22 333,96
  • FTSE 1000,23%9 217,01
  • Nikkei 225−0,25%44 790,38
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,84
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%98,41
  • OMX Baltic−0,18%293,78
  • OMX Riga−0,58%911,03
  • OMX Tallinn−0,63%1 965,87
  • OMX Vilnius−0,18%1 231,64
  • S&P 500−0,13%6 606,76
  • DOW 30−0,27%45 757,9
  • Nasdaq −0,07%22 333,96
  • FTSE 1000,23%9 217,01
  • Nikkei 225−0,25%44 790,38
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,84
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%98,41
  • 02.02.18, 10:00
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Инвестор Тоомас: совет по поводу недвижимости

Я принял участие в семинаре бюро Uus Maa, где были представлены как ситуация на рынке недвижимости, так и возможные риски в этой сфере.
Вид на центр Таллинна
  • Вид на центр Таллинна
  • Foto: Andras Kralla
Так как по оценке аналитика бюро недвижимости Uus Maa Игоря Хабали, риски на рынке коммерческой недвижимости и складских помещений увеличились, я теперь буду внимательней следить за фондами EfTEN и Baltic Horizon в своем портфеле. «В плане предложений и объемов строительства значительных снижений не наблюдается» - указал Хабали на то, что рынок сейчас во власти арендодателя. «Сейчас рынком управляет арендатор и в ближайшее время мы не ожидаем изменений этой ситуации».
Во-вторых, на рынке появилось много спекулятивных площадей. А в-третьих, заверил Хабали, рано или поздно, но спрос будет снижаться. Поэтому очень важно следить за функциональностью площадей, так как малофункциональные помещения быстро теряют клиентов. Площади низкого качества и на окраине, по словам Хбали, тоже будут пустовать.
Риски и на рынке квартир

Статья продолжается после рекламы

На семинаре отметили, что сейчас спрос на жилые площади подогревают как банковские кредиты, так рожденные в период так называемого «беби-бума», число которых, однако, в ближайшее время будет сокращаться. «Возраст тех, кто в основном берет сейчас кредиты, в пределах 25-34 лет, но их число скоро резко снизится – в течении пяти лет на 13 процентов, а через десять – на треть» - подтвердил экономический аналитик SEB Михкель Нестор.
Он предупредил, что в свете этой статистики инвестиции в новые проекты недвижимости уже не будут казаться такими привлекательными. Также он отметил, что сокращение «беби-бумеров» приведет и к сокращению арендаторов жилья. «Дети поющей революции еще пока арендуют, но они уже находятся в поиске своего и жилья. И как только они приобретут свою недвижимость, на рынке аренды образуется дыра» - заметил Нестор.
Приток людей в Таллинн тоже не может быть вечным. По это причине спекулянты в будущем могут сильно пострадать. На семинаре привели пример исследования, где по статистике 20-33 процента продаваемых квартир сегодня приобретаются предприятиями, то есть скорее всего с целью сдавать их в аренду. Со снижением числа «беби-бумеров» такие покупатели проиграют.
Малое влияние внешних рынков
 
Не обошлось и без позитивных новостей. Меня убедили, что скандинавский рынок недвижимости, в первую очередь Швеция, на местный рынок будет влиять значительно меньше, чем я предполагал. «В Швеции специфические проблемы: развивают очень дорогие проекты, у которых ограниченное число потенциальных покупателей, тогда как дешевой недвижимости не хватает» - указал Нестор на то, что в Швеции в конкретном сегменте предложение опережает спрос, тогда как в других ситуация обратная.
Происходящее в Швеции на Эстонию влияет через экспорт – поток материала в Швецию из Эстонии составляет около 5 процентов. «Если все будет плохо, то в первую очередь пострадает деревообрабатывающее производство. Для экспорта в целом ситуация будет непростой, но в общем изменения будут незначительные» - уверенно сказал Нестор.
Учитывая все вышеизложенное, я рад, что в мой портфель не связан с жилой недвижимостью. В то же время, буду поглядывать в этом направлении, так как аналитик Uus Maa Ристо Вяхи сказал: «Жители Эстонии верят в бетон и вкладывает деньги в недвижимость и свой дом, и это очень сложно поменять».

Статья продолжается после рекламы

Тот факт, что в мое портфеле есть фонды, работающие с коммерческой недвижимостью, по ночам меня пока не беспокоит, так как их доля в портфеле невелика.
Что влияет на рынок недвижимости?
· Изменение ситуации на рынке выдачи кредитов – выход LHV и Coop Panga открывают новые возможности.
· Большой объем свободного капитала – инвестируют в недвижимость с целью сдачи в аренду
· Увеличение конкуренции на рынке выдачи кредитов и увеличение периода для возврата кредита
· Рост средней цены в Таллинне на новое жилье ожидается в районе 5-8%, на вторичном рынке 5%.
Источник: блог бюро недвижимости Uus Maa

Похожие статьи

Mнения
  • 11.02.18, 16:00
Прогноз развития рынка недвижимости в центре Таллинна на 2018 год
Спада активности на рынке недвижимости в Таллинне не наблюдается, строительство новых проектов продолжается. В центре города предлагается большое количество новостроек на любой вкус.
Mнения
  • 11.02.18, 16:00
Прогноз развития рынка недвижимости в центре Таллинна на 2018 год
Спада активности на рынке недвижимости в Таллинне не наблюдается, строительство новых проектов продолжается. В центре города предлагается большое количество новостроек на любой вкус.
  • KM
Content Marketing
  • 17.09.25, 11:39
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее
В течение многих лет натрий-ионные батареи считались скорее перспективной теорией, чем практическим решением. Учёные и инженеры по всему миру верили в их потенциал, но массовое применение оставалось недостижимым. Теперь ситуация меняется.

Последние новости

Сейчас в фокусе

Директор Т1 Тармо Хыбе и архитектор Андрус Кыресаар презентуют обновленную концепцию торгового центра в 2022 году. Тогда ни аналитики, ни первые арендаторы не были до конца уверены, что комплексу у станции Юлемисте все-таки удастся завоевать симпатии публики.
Новости
  • 16.09.25, 06:00
«Из кислого лимона сумеют сделать лимонад»: перезагрузка Т1 оказалась успешной
Реэт Рооз построила медиа- и рекламный бизнес, ставший лидером рынка в странах Балтии. По ее словам, ее инвестиционный фонд, который вскоре переедет в Швейцарию, является самым надежным способом сохранить капитал в безопасном месте.
Интервью
  • 16.09.25, 13:45
Успешная предпринимательница: мы должны укреплять волю к обороне, а не обсуждать недвижимость в Португалии
«Синдром хорошей девочки должен исчезнуть из политики»
Сандра Лаур прошла обязательную военную подготовку в частной школе в Англии. Она вспоминает, как во время одной из учебных игр командира объявили «погибшим», и ей пришлось неожиданно взять на себя руководство и быстро перестроить команду. «Это соревнование мы выиграли», – говорит она.
Интервью
  • 15.09.25, 18:59
Молодой политик нацелилась на пост министра обороны. «Пускай Певкур идет в партийный офис и стыдится»
В понедельник собралась спецкомиссия Рийгикогу по борьбе с коррупцией, на заседание которой были приглашены представители Центральной криминальной полиции, прокуратуры и Финансовой инспекции. На фото — государственный прокурор Юрген Хюва (в центре), член правления Финансовой инспекции Сийм Таммер (справа) и председатель комиссии Анастасия Коваленко-Кылварт.
Биржа
  • 16.09.25, 08:34
Прокуратура арестовала имущество подозреваемого по делу Enefit Green
Нелегкий путь к образованию иллюстрирует скульптурная композиция во дворе новой Нарвской эстонской госгимназии.
Новости
  • 16.09.25, 07:00
Образование своими руками: политики в Нарве и в Маарду хотят создать русскоязычные школы
Законопроект: государство будет финансово поддерживать только эстоноязычные частные школы
Эстонские компании задолжали бюджету больше 300 млн евро.
Эпицентр
  • 15.09.25, 06:00
«Мне не предложили никакого решения. Просто закрыли счета»: почему налоговый идет навстречу не всем?
В интервью Äripäev в 2023 году Райнeр Милтоп заявил, что в те годы, когда его фирма больше не выставляла счетов за работы, выполненные для фестиваля света в Кадриоргском парке, он не заказывал для фестиваля никаких работ. Тем не менее, у Äripäev и прокуратуры имелась противоположная информация, и теперь прокуратура обвиняет его вместе с гражданской супругой-чиновницей в том, что они использовали фиктивные счета, чтобы заработать на установленных инсталляциях.
Новости
  • 15.09.25, 08:49
Бизнесмену, покинувшему «Ээсти 200» со скандалом, предъявлено уголовное обвинение
«Не вызывает никаких эмоций»
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее
  • KM
Content Marketing
  • 17.09.25, 11:39
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную