Залоговое право арендодателя

Правда, арендодатель не единственный, у кого может быть залоговое право на находящиеся на его площади предметы. Например, движимое имущество арендатора может быть также обременено коммерческим залогом. В этом случае действует право первенства: если коммерческий залог возник до того, как арендатор перевез свое имущество в снимаемое помещение, то получатель коммерческого залога может потребовать удовлетворения своих требований за счет имущества арендатора в преимущественном порядке, и лишь то, что осталось, пойдет арендодателю. Таким образом, при заключении договора стоит проверить наличие коммерческого залога в открытом для общественного доступа реестре.

Какие требования может арендодатель удовлетворить за счет полученных таким образом денежных средств? Такими требованиями являются наёмная плата за текущий и предшествующий ему год, требования возмещения ущерба, возможная неустойка или пеня, а также расходы, связанные с продажей и хранением вещей, возникшие на основании договора аренды. Поэтому, если арендатор задолжал на каком-то другом основании, то арендодатель не имеет права продажи. Например, если арендатор купил у своего арендодателя подержанный форд, а сам, нехороший человек, не заплатил, то арендодатель не имеет права распродать в счет своего требования всю офисную технику в конторе, которую снимает у него должник, так как в этом случае требование возникло на основании договора продажи, а не договора аренды, и залогом не обеспечено.

Имущество, на которое распространяется залоговое право арендодателя

Арендодатель может осуществлять свои права (в том числе, право удержания, право самопомощи, право продажи) только в отношении имущества, на которое распространяется его залоговое право.

Залоговое право распространяется на движимое имущество, находящееся в арендованных помещениях, причем такое имущество не обязательно должно принадлежать арендатору. То есть, залоговое право арендодателя распространяется, например, на имущество, приобретенное арендатором в лизинг. В виде исключения закон устанавливает список имущества, на которое нельзя обратить свое требование. В числе прочего это личные вещи арендатора, домашняя и кухонная утварь, предметы одежды, необходимые для удовлетворения основных бытовых потребностей должника, то есть арендатора все же нельзя оставить на голом месте. Также нельзя обратить требование на предметы, необходимые для экономической и профессиональной деятельности физического лица и принадлежащие арендатору бухгалтерские документы.

Залоговое право распространяется только на имущество, относящееся к обстановке или использованию помещений, а не на вещи, которые были принесены арендатором на арендованную площадь временно и не являются обстановкой арендованных помещений или не предназначены для использования в них (например, вещи, принесённые для ремонта). Залоговое право распространяется, таким образом, например, на находящуюся в арендованных помещениях мебель, находящиеся в коммерческих помещениях товары, машины и оборудование, находящиеся в офисных помещениях компьютеры и офисную технику и находящийся в магазинах или на складах доставленный для продажи или складируемый товар.

Залоговое право распространяется также на имущество, которое находится в арендованных помещениях, но не принадлежит арендатору. Тем не менее, если арендодатель знает, что они не принадлежат должнику, или если эти вещи были украдены у их собственника или предыдущего владельца или иным способом были выведены из владения против его воли, права действительного собственника на вещи превалируют над залоговым правом арендодателя. Это значит, что, например, собственник украденной вещи имеет право истребовать украденную вещь и в таком случае арендодатель не может осуществить своё залоговое право в отношении имущества.

Стоит обратить внимание на то, что если арендодатель во время действия договора аренды узнает, что находящиеся в арендованных помещениях вещи не принадлежат арендатору и не расторгнет договор при первой же возможности, то его залоговое право в отношении этих вещей прекращается.